每日經濟新聞 2022-10-09 22:39:43
每經記者 王佳飛 陳夢妤 每經編輯 陳夢妤
住有所居，一直是每個中國人的夢想。
黨的十八大以來，習近平總書記對住房和城鄉建設工作作出了一系列重要指示批示，提出了一系列新思想、新理念、新戰略，為我國做好住房和城鄉建設工作提供了科學指引和根本遵循。
新華社圖
十年中，我國房地產領域在住房建設及住房保障方面取得了長足進步。
“住房問題關系民生福祉，政府必須‘補好位’。”住房和城鄉建設部副部長姜萬榮在此前的新聞發布會介紹，“十年來，我們以滿足群眾基本住房需求為重點，充分考慮不同群體的住房條件、支付能力，研究建立住房保障體系。會同有關部門建立了一套較為完善的住房保障政策和管理制度，包括金融、財稅、土地等配套政策，也包括保障性住房的準入、使用、退出、運營管理機制，確保讓需要幫助的住房困難群眾能夠真正受益。”
住有所居：超1.4億群眾圓安居夢
根據住房和城鄉建設部公布的數據，十年來，我國累計完成投資14.8萬億元，建設各類保障性住房和棚戶區改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢。
這十年來，全國棚戶區改造累計開工4300多萬套，幫助上億棚戶區居民改善了居住條件，實現了安居樂居。
截至目前，全國累計開工改造老舊小區16.3萬個，惠及居民超過2800萬戶，297個地級以上城市實行垃圾分類，覆蓋1.5億戶居民。
2014年4月，在北京、上海等6個城市啟動發展共有產權住房試點；2017年9月，深化試點。到2021年底，北京市已累計籌集共有產權住房約8.3萬套，上海市已經簽約13.6萬戶。共有產權住房幫助居民以較低門檻擁有了產權住房，增強了獲得感、幸福感、安全感。
2021年、2022年，全國建設籌集330萬套（間）保障性租賃住房，大約可解決近1000萬新市民、青年人的住房困難。“十四五”期間，40個重點城市將建設籌集650萬套（間）保障性租賃住房，可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。
2021年，我國常住人口城鎮化率達到64.72%，建成區面積6.2萬平方公里，城市燃氣普及率98.0%，供水普及率99.4%，城市建成區綠地率38.7%，人均公園綠地面積14.87平方米。人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
改革開放以來，特別是城市住房制度改革以來，我國住房建設步伐不斷加快，住房供應規模持續增加，應當說住房短缺矛盾逐步得到了解決。
這十年，住房供應規模持續增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個十年的2.2倍。
過去十年，公積金覆蓋面不斷擴大，資金規模持續增長。全國實繳人數從1.02億人增長至1.64億人，繳存總額從5萬億元增長到22.5萬億元，繳存余額從2.68萬億元增長到8.18萬億元。
根據“七普”數據，在2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，到了現在這個階段，人民群眾對住房的需求已經從“有沒有”向“好不好”來轉向。
央企樣本：責任驅使，力保滿意交付
“居民入住意愿非常強烈，都希望我們趕緊建成交付。”
四季青鎮常青回遷安置房項目是北京市海淀區2020年重點建設工程，2019年10月開工建設，目前正處于室內裝修階段。項目將打造27種精裝修戶型，可為999戶、2448位居民提供嶄新居所并建設物業中心、公共配套服務設施樓等滿足回遷居民的各類需求，項目建成后將助力海淀區民生保障建設以及城鄉一體化建設的快速發展。
《每日經濟新聞》記者在采訪中獲悉，中建一局四季青鎮常青回遷安置房項目位于北京市海淀區四季青鎮東冉村，項目原址拆遷院落數量達194個。項目作為海淀區經濟社會發展和推進民生工程建設的重要工程，建成后將為千戶居民提供嶄新居所，政府、業主、回遷居民對工期和質量要求非常高。
該項目總建筑面積14.62萬平方米，戶型從41.13平方米到155.51平方米，由17棟住宅、3棟配套建筑以及1個地下車庫組成，致力于打造讓百姓“進度放心、質量安心、交付舒心”的工程。
“公司、集團對這個項目的期望值都特別高，很關注這個項目發展情況是什么樣的，能不能帶來很好的社會影響。”中建一局項目商務經理劉明明在接受記者采訪時介紹，“我們會定期邀請回遷居民進場參觀，知曉現場施工質量進度情況；參與精裝修標準樣板間設計、使用材料的選擇。我們希望通過開放日，讓業主們能切身看到，我們的管控是什么樣的，我們的工程實施到什么進度了，未來能收到的房是什么樣的。”
“為給居民一份滿意的答卷，項目在工序上不斷優化改進，材料選擇上貨比三家，施工質量上層層把關，各個節點環環相扣，力求完美交付。比如，針對27種精裝修戶型，按照回遷居民提出的個性化訴求，合理修改裝修設計。”
記者在現場了解到，目前項目已經進入精裝修階段。前期施工中，中建一局頂著多方壓力，調動公司各地勞務資源，力保按時復工復產，同時承擔過程中材料漲價、運輸困難等客觀條件，保障項目按時交付。
對于工程質量保障問題，孫明明告訴記者，“該項目是總承包項目，專業性強，實際工期短，對我們來說是個比較大的挑戰。質量方面，盡我們最大所能，保證一次成優。站在業主的角度，對現場各個專業的規劃進行管控和協調，樣板交付。”
“公司給了我們相當大的支持力度，這個項目的進度和質量就是‘勇往直前’。作為央企，我們天然有著一種使命感和責任感，就是向著居民入住的目標努力。”孫明明表示。
據中建一局方面介紹，這十年來，在北京、上海、杭州、成都、西安、?？诘仁鄠€省市，該公司共投資建設保障性住房項目近50個，總建筑面積超過1600萬平方米，建設高品質保障性住房近20萬套，解決了約60萬群眾的迫切居住需求，為服務民生、保障安居保駕護航。
業內聲音：房地產還會有新的發展
在原國家房改課題組組長、中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇看來，我國近十年在房地產領域取得了歷史性成就。
孟曉蘇在接受《每日經濟新聞》記者現場采訪時表示：“近十年是中國經濟持續發展的十年，也是房地產業順利發展的十年。在十年過程中，大量住房，包括城市舊改、商品房，也包括保障性住房大量產生，使得中國老百姓的住房自有率進一步提高。”
“根據‘七普’數據，在2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，這是一個偉大的成績，說明中國人民千年以來居者有其屋的目標，終于在黨的領導下，在改革開放的40年中，尤其是在近十年中得以實現了。”
“其次，近年來房產價值也進一步顯現?！?019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示，我國家庭資產以實物資產為主，住房占比近七成。也就是說，居民家庭財富大部分是房產，由于房產增值，我國的家庭財富也得以增加。”
對于當下房地產市場，孟曉蘇表示：“現在我們已經在采取很多措施來保障房地產市場的平穩健康發展，但是我認為，現在的政策力度還不夠，市場信心還有待修復。要積極推動房價平穩，保住老百姓的資產價值。”
“就現在的房地產形勢看，要考慮如何更好地利用宏觀政策來推動房地產市場發展。一般政策會有一定的滯后期，我們等待，要積極作為，要相信房地產在中國還會有若干年的發展。”
展望未來，孟曉蘇認為：“我們中國的房地產行業從房改到現在剛剛發展了24年，市場沒有到頂。不光是整個房屋的產業，僅是新開發的房屋我們也沒有到頂；不光是商品房，在保障房領域，我們也還有很大的發展空間。”
“目前保障房已經有很大的提供量了，但總體還是不夠多，需要更批量性的供應，因而需要大量的企業投入，各方面的資金投入，這應當是我們未來房地產發展的方向。”
“所以綜合以上幾點，中國的房地產業還有廣闊發展前景，人民群眾對于住房、對于環境，還都有著旺盛的需求。眼前的低迷是暫時的，相信這段時間會過去。從長線來看，中國的房地產業仍有著旺盛的市場。我希望，各個房地產企業能夠在未來的發展中繼續找準自己的位置，在未來的大潮中繼續創造輝煌。”孟曉蘇說。
封面圖片來源：新華社圖
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