前9個月拿地144萬㎡，陜建干起開發商

每經記者 張文瑜    西安    每經編輯 賀娟娟

在“房住不炒”的主基調下，從去年八月底以來，不管是房企拿地數量，還是拿地金額、銷售面積，均呈現腰斬的狀態，萬科董事長郁亮在年初業績交流會上依然堅持地產行業“黑鐵時代”的觀點。

據中指研究院數據顯示，今年1-9月，TOP100企業拿地總額10478億元，拿地規模同比下降51.2%，重點拿地企業仍以央企、國企為主，諸如華潤置地、保利發展等央企國企參與熱度較高，且在全國多個重點城市廣泛布局。

《每日經濟新聞》記者注意到，在此趨勢下，作為省屬國企，陜建地產卻頻頻現身各地土拍市場，進軍一線城市，與AMC機構簽約，頗有逆勢擴張的意味。

陜建逆勢拿地

提到陜建，最先想到的是陜西建工股改上市一事，此前對陜建控股的地產板塊的關注度并不高。但從當下房地產拿地趨勢來看，陜建地產近年來可謂是逆勢布局。

今年以來，陜建地產先后在西咸新區空港新城等板塊拿地，同時還通過增資擴股的方式與陜西交控聯合開發港務區項目。此外，陜建地產亦攜手俊發摘得杜城村3宗264畝城改宅地，參與千畝大盤杜城村城改項目。

據中指研究院數據顯示，2022年1-9月陜建地產拿地144萬㎡，在全國排名為15。

每經記者從其官網獲悉到，陜建地產集團成立于1994年，是中國500強企業陜建控股集團旗下控股子公司，具有房地產開發一級資質，是集地產開發、運營管理和物業服務為主營業務的綜合性企業集團。    

目前，陜建地產涉及住宅、商業體以及產業園等三大業務，目前已經在西安、漢中、銅川、閻良、韓城等地有所布局。其中，陜建絲路創發中心、航天新天地項目均為商業綜合體項目。

除了總部所在地陜西之外，陜建地產還將聚焦京津冀城市群、粵港澳大灣區、成渝經濟圈、山東半島等重點區域，例如北京海淀樹村學府壹號院項目、廣州南沙橫瀝島等項目背后均有陜建地產的身影。

雖然陜建地產成立于1994年，但截至2018年，陜建地產無論是企業規模還是在西安開發的項目均不“出圈”，真正的高速發展還要從2018年說起。自2018年被定位為母公司陜建控股集團的第二大主業之后，陜建地產勢頭兇猛。

具體來看，陜建地產2021年以136.7億元銷售額位列陜西本土國有房地產企業銷售業績TOP1、2021全國房地產企業銷售業績排行榜第118位、2022中國國有房地產企業50強、2022中國房地產企業100強。

拿地雙刃劍

實際上，陜建地產的動作并不難理解。

長期以來，西安房地產市場賽道擁擠，萬科、碧桂園、保利、新城、旭輝、中南等頭部房企均在西安落子，并且快速占據市場份額，西安房企銷售十強長期被外來房企所把控，此種現象在2018年前后更甚。

相較之下，陜西及西安本地的房企發展多局限于本地市場，尚未形成規模性擴張。而陜建地產一改此前的溫吞模式，逆勢拿地擴張，做大自身規模的同時亦給集團發展帶來了利好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，除了央企、國企、港資企業之外，還有一些企業其實崛起的，陜建地產受陜西市場的房地產提振也帶來積極作用，所以說與其講它逆勢擴張，可以認為它具有一個非常好的底氣。

從優勢來看，陜建地產作為陜建控股集團旗下公司，具備國資背景和地方背書，通常經營策略比較穩健，可以拿到銀行的低成本貸款，即便是整體房地產市場出現波動，依然能夠保證較好的營收和現金流水平。

在成本層面，陜建集團以建筑行業為主要業務，本身擁有充裕的資金和開發能力，在房地產領域的布局上亦能降低開發成本，同時規避項目風險；此外，陜建集團的建筑項目布局廣泛，借力區域經驗，對各地土地價值的判斷也更加準確。

陜西房地產研究會會長王圣學認為，房地產和建筑行業是密不可分的，雖然建筑行業屬于施工單位，房地產行業屬于經營單位。但是房地產拿地后需要施工方的參與，建筑行業參與房地產最大優勢就是在建筑層面，從控制成本、質量以及規劃設計上都具備優勢，這都是純粹的開發商所沒有的。

但從其劣勢來看，外部龍頭房企由于多年深耕，在地方乃至全國范圍內都建立了一定的規模以及品牌影響力，亦是消費者的首選品牌。在品牌認知上，陜建集團最為知名的業務仍以建筑業為主，其近年來開發的一些地產項目多處于工程期，回報周期較長。

要真正地做好地產規模，還要對房地產一個理解，駕馭能力要增強，持續提高專業度。嚴躍進告訴每經記者。

掀起并購浪潮？

2018年陜建地產開始發力拿地，在多個城市布局，并被列為陜建控股集團第二大業務；而同年12月，陜建集團股改上市正式按下啟動鍵，將下屬房地產、類金融等企業剝離至陜建控股，將優質建筑主業資產打包注入上市公司。

就上市情況來看，2022年上半年，陜西建工實現營收870.7億元，同比增6.6%，2019年—2021年，陜西建工分別實現營收1045億元、1277億元、1595億元，同比增長1280.54%、22.18%、24.86%，其營收增長乏力。

就其股價來看，作為以基建為主的綜合性建筑產業集團，目前陜西建工的市場股價卻處于較低區間，截至10月18日收盤，陜西建工報4.3元/股，總市值為158.62億。

因此，不排除未來將優質房地產資產注入上市公司的可能性，也將進一步加大上市公司的業務增長曲線，加強上市公司盈利能力，提高上市公司資產質量。

王圣學表示，房地產本質上是有一個三高行業，高投入、高風險，同時也是高收益的，像陜建、中建這種實力較強的建筑行業一些獨特優勢，是可以進軍房地產，一般的建筑行業投身到房地產行業過去不可能，將來更不可能。

整體來看，陜建地產近年來表現活躍，除了不斷拿地實現土地儲備之外，聯合綠城、龍湖、融創、大名城頭部房企共同開發項目，不但能夠分攤項目開發的風險，亦能借此獲得更大的市場。

針對未來趨勢，嚴躍進進一步表示，首先從競爭格局上來講，這些地產的企業的市場份額可能能夠提高，拿地銷售問題仍需要持續把握，同時商業模式也要進一步地往輕資產、金融業務方面去發力。

具體來看，今年4月，陜建地產與中國信達陜西分公司簽署合作備忘錄，雙方將共同設立總規模不超過100億元的并購重整基金，圍繞房企兼并重組、資產出售、債務重組等市場需求開展合作。

值得注意的是，中國信達正是四大AMC機構之一，在解困地產上一直積極出手，此次合作，或將推進陜建地產并購浪潮。