每日經濟新聞 2022-11-24 18:42:07
每經編輯 張錦河
房地產市場又迎來一波利好。
金融支持房地產“組合拳”出臺后，幾大國有銀行迅速響應政策，相繼與多家優質房企進行戰略合作。
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據上證報中國證券網報道，工商銀行11月24日與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元，匯聚銀企合力，共促房地產市場平穩健康發展。
根據合作協議，工商銀行將充分發揮資金、渠道、服務等方面優勢，圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企集團開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。
上證報中國證券網訊，建設銀行11月24日邀請88家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協議。建設銀行副行長崔勇、紀志宏出席會議并講話，建設銀行董事會秘書胡昌苗代表該行簽約。
與建設銀行簽署合作協議的8家房企是：中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業、合生創展、大華。
中華網財經11月24日報道，據悉，碧桂園與中國郵政儲蓄銀行簽約建立長期戰略合作關系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過人民幣500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、按揭業務、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購買甲方及其控股、關聯的項目公司開發的房地產項目房屋的業主提供按揭貸款授信。
11月23日下午，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。
11月23日，交通銀行與萬科集團簽署全面戰略合作協議。根據協議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。
與此同時，交通銀行與美的置業控股簽署全面戰略合作協議。根據協議，交行將為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、債券投資等。
除了農行和交行，11月23日，萬科集團還與中國銀行簽署《戰略合作協議》，進一步深化銀企合作。
根據協議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位合作。
證券時報網訊，銀保監會相關部門負責人11月24日表示，目前六家國有大行圍繞“十六條”監管政策，專題研究細化措施，進一步加大工作力度，積極促進房地產市場平穩健康發展。
一是迅速建立專項工作機制和向分支機構傳達政策要求，快速形成總行統籌、全條線發力的工作格局。
二是合理區分項目子公司風險和集團控股公司風險，建立區域優質房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發貸款給予展期等安排。
三是優化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發放。
四是積極配合做好“保交樓”工作，靠前對接專項借款安排，著力推進“保交樓”項目配套融資。
五是充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩妥推進重點房地產企業風險處置項目并購金融服務。
六是積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費者的合法權益和征信保護。
銀保監會相關部門負責人11月24日表示，《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》印發后，銀保監會股份制銀行部第一時間督促12家全國性股份制商業銀行切實提高政治站位，加快貫徹落實各項政策要求。12家股份制銀行高度重視，分別結合自身情況進行細化部署，及時傳達到分支機構，目前各項工作正在加快推進，一些工作已經取得階段性進展。
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在保障房地產融資平穩有序方面，一是要求股份制銀行對國有、民營房地產企業一視同仁，通過對存量貸款展期、調整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵各行優化內部授權，提高審批效率。例如，有的股份制銀行已經給予分支機構特別授權，允許分行自行審批房地產企業合理的貸款展期申請。
二是支持股份制銀行助力房地產企業債券融資穩定。多家股份制銀行積極參與了民營房地產企業增信支持類債券的承銷及投資工作。銀保監會也積極配合有關部門，對部分房地產企業債券展期工作進行了協調。
在配合做好受困房地產企業風險處置方面，支持股份制銀行發放并購受困房地產項目的并購貸款。例如，中信銀行發揮中信集團“金融+實業”協同優勢，通過并購和信托模式，化解佳兆業有關存量出險項目。同時，股份制銀行已經面向部分民營房地產企業開展了保函置換預售資金業務，緩解了這些企業的流動性壓力。
在依法保障住房金融消費者合法權益方面，支持股份制銀行主動履行社會責任，尤其在受疫情影響嚴重地區加快落實按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開始為部分地區多個樓盤的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務，并不單獨因此下調貸款風險分類，免收罰息。
每日經濟新聞綜合自上證報中國證券網、證券時報、中國網財經
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