天津樓市“一哥”天房集團的債務困擾：混改未獲實質性進展，問題項目及所持股票將被司法處置

深受債務困擾的天津樓市“一哥”天房集團已淡出市場多年。 但上海金融法院日前的兩則公告，又將其拉回業界的視野。公告稱，將于12月1日對天津醫科大學總醫院濱海醫院附近的多宗地塊及在建項目進行網絡司法變賣活動，變賣價不低于3.27億元，總面積11.92萬平方米。 這是天房集團在天津市濱海新區的一處問題項目。阿里資產拍賣平臺顯示，項目工地已停工，地上遺留成堆銹蝕的鋼材，多幢3層樓房處于荒廢狀態，相關許可證件已逾期或廢止。 但對于深陷債務泥潭的天房集團來說，3.27億元不過是杯水車薪，集團及子公司已有多只債券出現實質性違約，公司也是監管部門發送警示函的“?？汀?。 11月23日，《每日經濟新聞》記者對此致電天房集團方面，財務部一位工作人員并未作出回應。而記者繼續就“公司經營狀況是否正?！边M行采訪，另一位工作人員則表示：“不是很正常，你應該也知道的。” 市中心別墅遭變賣 被變賣的項目位于天津市東部，臨近在建的地鐵Z4線濱海總醫院站，包含漢沽區海安街以南、支路二以東商業項目在建工程房地產，漢沽支路二以西、天工街以北商業項目在建工程房地產，以及漢沽支路二以東、天工街以西地塊等，項目用途為城鎮住宅用地和商服用地。 根據公告，變賣標的被執行人為天房集團控股子公司天津天房津濱新城投資有限公司，目前被上海金融法院查封，抵押權人為上海國際信托有限公司。 從現場施工圖片來看，整片工地長滿雜草，建成的樓房最高為6層，有的樓盤還未建完。截至發稿，該次變賣暫無人報名。 記者注意到，除了這一問題項目，天房集團還有很多資產正在掛牌拍賣。 11月4日，深圳市中級法院發布公告稱，將于12月13日上午10時對被執行人天津市房地產集團有限公司持有的證券“天房發展”股票進行公開拍賣，涉及約4062萬股，評估價值約8043萬元。 一位接近天房發展的人士向記者介紹，天津市房地產集團有限公司是天房發展的第二大股東，其持有的股票被拍賣對天房發展不會造成影響，雙方各自獨立經營。 天津市房地產信托集團有限公司（以下簡稱天津房信）是天房集團的全資子公司，目前，公司1.48億元本金及其利息債權在北京產權交易所掛牌轉讓。涉及資產位于天津市核心區域，地理位置優越，周邊商業環境成熟，包含和平區睦南道94號的獨棟二層別墅、河東區新開路26號巨福園大廈、和平區云南路46號（原52號）三層辦公用樓。 來源：阿里資產拍賣平臺 11月24日，國務院國資委研究中心原研究員許保利在接受記者電話采訪時指出，受房地產行業調整的影響，不少企業面臨發展難題，地方國企平臺也未能幸免。 “無論是國有企業還是民營企業，債務到期必須償還，否則就是違約，違約就要被采取相應的強制性措施。天房集團如果經營狀況不能改善，繼續出現債務違約，還會繼續有資產被司法拍賣?！痹S保利說，國企有其特定的制度安排，其產權交易能否實現取決于交易價格能否達成、交易實現后有關各方在企業的權利安排、國資監管體制的約束，這些都可能會影響到企業資產交易是否有人愿意接盤。 債券違約金額超百億 作為天津市國有大型房地產開發企業，天房集團曾風光無兩。自上世紀80年代起，公司在天津市興建了體院北、小海地、王頂堤、萬新村等14片大型居住區，支持建設了引灤入津、天津站、中環線、天塔等天津市地標工程。 高光時刻的天房集團，曾擊敗過萬科、旭輝等品牌房企，奪下地王項目。公司更將業務觸手伸向中高端商品房、商業地產、旅游地產、養老地產和工業地產等領域，先后在廣東、海南、山東、江蘇等地區投資擴張，代表項目有天房崇德園、天房天拖和天房海河灣等。 然而這一切在2016年左右戛然而止，彼時，天房系開始出現逾期還款、經營與財務情況惡化等問題。 記者從企業預警通查詢到，天房集團有5只債券因無法兌付而實質違約，總違約金額達127億元；天津房信的“H16房信1”于2020年8月25日出現實質違約，涉及金額2.16億元。 標普全球市場財智信用風險解決方案總監王志曦對天房集團違約前輿情信用風險案例做過仔細分析，他發現，天房集團在2019年8月起就不再有依據財報的信用評分更新。 以天津房信為例，2018年至今均未披露債券年報。2017年最后一個報告期的業績顯示，公司的業務板塊包括房地產開發、建筑材料銷售、工程施工、工程監理、供暖管理、物業服務和房產租賃等，營業收入63.72億元，同比下降35.92%；凈利潤2.4億元，同比下降38.04%。 據不完全統計，天房集團因未及時披露債券年報被天津證監局、深交所和上交所至少5次下發警示函，董事長被公開譴責處分。 企查查統計數據顯示，天房集團涉訴案件達1146條，被執行金額27.1億元，失信總金額3.78億元，法定代表人姜義被限制高消費。 據《每日經濟新聞》此前報道，天房集團曾于2017年啟動混合所有制改革工作，以求挽救業績下滑局面，擬通過增資擴股、股權轉讓等形式引入投資者，引入的投資者持股達到65%股權。盡管先后傳出萬科、融創、碧桂園等知名房企有意參與，但是均無下文。 在許保利看來，一般情況下，國企混改工作推進遲緩，主要由于雙方未就交易價格達成一致，或者是出讓股權事宜不順利。若混改工作一直未取得實質進展，應該考慮在做好房地產業務的基礎上，通過地方國有資產管理部門的支持，繼續爭取引入戰略合作方。