40億搶下上海3宗地！起底民企拿地“黑馬”佳運置業

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

2022年多城優化集中供地規則、降低土拍門檻，使得部分名不見經傳的地方民企得以嶄露頭角，上海佳運置業有限公司（以下簡稱佳運置業）便是其中之一。

這家總部位于上海浦東周浦鎮的房地產公司，2022年曾多次出現在上海集中供地的報名企業名單上。在去年12月上海第四批次集中供地期間，佳運置業表現尤為亮眼，其與招商蛇口、華發、越秀、建發、國貿、金茂、保利、中鐵、象嶼地產等12家房企的競爭中“虎口奪食”，以20.8億元斬獲寶山區顧村地塊，成為上海該批次土拍唯一成功拿地的民企。

不過與實力雄厚的央國企動輒上百億元拿地相比，佳運置業2022年斥資40億元收獲的上海3宗地塊仍然規模較小。多年來的慢周轉開發模式，使得佳運置業的產品在上海樓市的品牌知名度不夠高，后續如何消化這三個新項目還需要公司管理層進一步努力。

4次報名奪下上海3宗地

據CRIC中國房地產決策咨詢系統顯示，2022年全國各能級城市土地成交建筑面積14.44億平方米，同比減少37%。成交金額方面，上海以3158億元穩居一二線城市首位，同比上升32%。

在去年12月初上海第四批次集中供地中，最大的“黑馬”無疑是佳運置業。該批次共推出了6宗地塊，包括3宗純宅地和3宗混合用地，所在板塊分別為靜安中興社區、寶山顧村、嘉定安亭汽車城、青浦趙巷鎮與華新鎮、臨港萬祥，總起拍價為122.27億元。

其中，寶山區顧村鎮共富社區N120901單元E1A-05地塊吸引了多達12家競買人參與爭奪，頭部房企包括招商、保利、華發、越秀、建發和中鐵，央企國企則有金茂、象嶼、國貿、上海城投等。

該地塊經過23輪出價后進入一次性書面報價環節。最終一眾房企巨頭落敗，佳運置業以總價20.796億元、溢價率9.45%將該地塊收入囊中。該地塊用地面積34630平方米，建筑面積62334平方米。佳運置業也憑借該宗地排在2022年12月上海房企拿地金額榜第3位。

佳運置業在2022年12月上海房企拿地金額榜上排在第3位 來源：金剛石地產云數據

事實上，2022年佳運置業不止一次現身上海土拍市場。

在2022年6月的上海首批集中供地出讓期間，佳運置業曾與上海另一家本土房企大華集團競爭寶山區羅店鎮老鎮區C2-5地塊，并最終以總價12.701億元成功競得，樓面價17286元/平方米，溢價率8.04%。緊接著，佳運置業又以底價6.8億元摘得金山區金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊，樓面價13700元/平方米。

據房天下，寶山區羅店鎮老鎮區C2-5地塊案名為佳運名邸，1.4的低密容積率將打造純粹8層洋房住區，預計于2023年5月推出。金山區金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊案名為匯龍府，為低密花園洋房社區，戶型面積段約123-210平方米。

去年上海第三批次集中供地時，佳運置業還報名了青浦區朱家角鎮珠湖路西側D01-09地塊，與龍湖、同潤、恒文同場競爭，不過未能成功。

佳運置業在2022年上海房企拿地金額榜上排在第40位 來源：金剛石地產云數據

在2022年的上海集中供地中，佳運置業接連斬獲了3宗宅地，總金額40.3億元，排在2022年上海房企拿地金額榜第40位。雖然這在頭部房企里不算是多大的規模，但是對佳運置業來說，可謂是“狠狠地shopping了一把”。

據佳運置業官網介紹，公司主要在1999年成立之初投資開發了浦東川沙鎮的佳運公寓項目，后來分別在2002年、2003年、2006年、2009年、2013年和2018年，取得川沙鎮佳洲欣苑、松江區中山西路地塊、康橋鎮地塊、江蘇東臺市體育場范公路地塊及時代豪庭、浦東仁和都市花園、寧波慈溪地塊。

作為民營房企，佳運置業在長三角地區打造了多個樓盤項目。據企查查，佳運置業實控了北京、深圳、浙江、江蘇等地多家房地產公司的股權。

來源：企查查

不過整體來看，佳運置業的拿地規模并不大，而且開發節奏較慢，所開發項目的知名度也不高。從其官網公布的信息來看，佳運置也是時隔多年再次在上海公開土地市場拿地。

靠地產開發完成資本積累

“相對于以往追求規模擴張的房企而言，區域型房企在本輪市場調整期，憑借自身優勢和對區域的熟悉程度，受影響的程度更小一些。”

對于土地市場出現“黑馬”房企的現象，上海中原地產市場分析師盧文曦此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“并不是這些中小房企業績爆發了，而是在大型企業停下腳步的情況下，他們的存在感被凸顯出來而已。”

記者注意到，佳運置業對于樓盤的建筑質量和居住環境頗為重視。據其官網介紹，佳運置業開發建設的住宅具有鮮明優點，所有樓盤均處于當地城市建設的中心區域，至今沒有樓盤滯銷、空置現象，公司也在房地產開發建設中逐步完成資本積累，現在擁有資產48億元，凈資產36億元，具有較強的融資能力。

值得一提的是，據公開報道，佳運置業的創始人、董事長沈仁興是阜興集團總裁趙卓權的岳父，后者在地產領域積攢了不少人脈、資源。

據上海阜興實業集團官微，2017年3月17日，紹興市越城區區長金曉明一行到訪上海阜興金融控股（集團）有限公司，雙方就產業基金、貿易、地產等領域的合作達成共識。阜興集團總裁趙卓權及貿易事業部總經理馬樹興、上海佳運置業有限公司董事長沈仁興等出席了會議。

在會上，沈仁興結合紹興越城區的實際情況提出了在地產板塊的合作構想，并對擬合作項目的概念性方案進行闡述。其提出，為加快越城區動遷進度及居民安置項目的落實，企業應積極配合政府，切實解決老百姓的難題。

來源：上海阜興實業集團官微

不過，“阜興系”最終因涉及百億私募基金非法集資系列案被查。2021年11月22日，上海二中院作出判決，阜興集團犯集資詐騙罪、操縱證券市場罪，被判處罰金21億元；趙卓權犯集資詐騙罪，被判處無期徒刑，并處罰金800萬元。

在房地產市場持續下行背景下，作為民營房企的佳運置業為何時隔多年突然現身上海土地市場拿地？這些地塊未來入市后的銷售如何？這一切還有待進一步觀察。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11384675141