上海第三批集中供地開拍：首日23宗地收金681億元，19宗底價成交

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

9月23日，上海今年第三輪集中供地開拍，當日共成交23宗地塊，成交總金額681億元。

其中，19宗地塊為“僅一家企業報名”，均以底價成交，其中不乏靜安、徐匯、普陀等城市中心區域的優質地塊。另外4宗“多家企業參拍”地塊中，3宗達到中止價進入一次報價階段，1宗以高溢價成交。

根據出讓公告，上海第三批集中供地共推出35宗住宅地塊（或涉住宅地塊類綜合地塊），總出讓面積約184.87萬平方米，起始總價達到1030.45億元，分別于9月23日、9月26日、9月27日競價出讓。在土拍規則方面，此次競拍仍舊延續限地價、一次書面報價的競價方式，但調整了“一次書面報價”階段的隨機值規則。

從土拍首日的情況看，其中位于徐匯區龍華街道188S-B-3地塊經過多輪競價，最后被保利發展與上海龍華建設聯合體獲得，成交價為36.014億元，溢價率為9.13%，樓面價73019元/平方米，房地聯動價12.3萬元/平方米。

另外兩宗溢價率超過9%的宅地位于寶山區羅店鎮、普陀區桃浦板塊，分別被蘇州象嶼地產和寶華地產摘得，成交額價分別為11.2億元和56億元。

中指研究院土地事業部負責人張凱9月23日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，“相較于上一批次集中供地，僅一家企業參拍的地塊數量明顯增加（上一批次為9宗），靜安、徐匯、普陀等優質區域地塊也出現多宗僅一家企業報名的情況。同時，多家企業報名地塊也多以企業聯合報名為主，尤其以‘頭部企業結合地方國資平臺’形式較多，可見近期還有能力出面拿地的企業在資金方面也承受著不小的壓力。”

值得注意的是，本批集中供應地塊中僅有2宗涉宅地塊位于上海市內環內，分別為靜安區中興社區C070202單元304-03地塊和靜安區中興社區C070202單元321-01、322-09地塊，均只有一家企業參拍，最終底價成交。

中興社區C070202單元304-03地塊也是本批次起始總價最高的地塊，以120.5984億元的底價成交，成交樓面價為47840元/平方米，地塊房地聯動價133000元/平方米，競得人為上海北萬置業有限公司，其股東為上海北方企業（集團）有限公司和上海靜安國有資產經營有限公司；中興社區C070202單元321-01、322-09地塊以80.37億元的底價成交，競得人為華發股份全資太倉華曦房地產開發有限公司。出讓文件顯示，該地塊出讓面積59804.8平方米，樓面價48128元/平方米.

從23宗地塊整體出讓情況來看，上海城投、外高橋集團、金橋集團、上海市浦東新區房地產(集團)有限公司等再次成為拿地主力。

“從拿地企業的性質來看，國企央企、地方國資平臺及混合所有制企業為主的局面依舊未被打破，而且民企的拿地熱情也呈現出降低趨勢。好的一面是，以祥源地產等為代表的民企依然對上海的周邊新城地塊保有興趣，對于上海未來的房地產市場保持樂觀態度，尋求進入機會。”張凱表示。

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封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝