降幅26.7%！2022年全國商品房銷售額13.33萬億，國房景氣指數達年內最低值

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

1月17日，國家統計局公布2022年全國房地產開發投資數據。

2022年1-12月份，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%；其中住宅投資100646億元，下降9.5%。全年商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3；商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，去年為18.19萬億元。

2022年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱國房景氣指數）為94.35，而11月為94.42。

圖片來源：國家統計局

全年住宅銷售額下降28.3%

國家統計局數據顯示，2022年全年商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%；商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，住宅銷售額下降28.3%。2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進1月17日上午通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“當前房屋銷售數據總體上弱于預期，全年下跌了近25%，這說明購房需求刺激面臨阻力。不過2023年要樂觀看待此類數據，新一輪社會經濟刺激工作會加速，購房市場是中國最大的消費市場，其勢必有較好的表現和轉機。”

分地區來看，東北地區、西部地區銷售面積、銷售額降幅最高，東北地區商品房銷售面積下降了37.9%、銷售額下降40.9%；西部地區銷售面積和銷售額分別下降27.7%和30.6%。

根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積粗略計算，2022年全國商品住宅均價為10185元/平方米。嚴躍進指出：“2022年全年房價漲幅為-2.0%，得益于各地穩房價的工作，也有助于改善市場信心。當前房價的微跌，也使得購房的最佳窗口期形成。各地要積極利用好房價數據，積極推進2023年尤其是一季度的房屋銷售工作。”

開發投資首次進入兩位數降幅

2022年，全國房地產開發投資額同比增速為-10.0%，從全年走勢來看，1-12月較1-11月降速有了大幅度收窄，但近年來首次出現兩位數降幅引發關注。

“該數據處于惡化狀態，且進入到兩位數行列，說明開發投資壓力比較大。目前改善開發投資指標總體思路是清晰的，尤其是近期或發布資產負債表優化的21條方案，將顯著改善房企的資金狀況和開發投資預期。”嚴躍進說。

圖片來源：國家統計局

具體來看，2022年，房地產開發企業房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。住宅新開工面積下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

房企層面來看，2022年，房地產開發企業到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國內貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金52940億元，下降19.1%；定金及預收款49289億元，下降33.3%；個人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

企業到位資金地下滑對土地購置的影響極為明顯：2022年，全國房企土地購置面積同比增速為-53.4%，土地成交價款為-48.4%。

嚴躍進表示：“土地市場大體或萎縮了50%，若剔除城投等企業托底拿地現象，此類土地數據其實是更為糟糕的。2023年激活土地市場的工作需要加快，關系到各地財政的有序運轉，也關系到房屋供應。”

封面圖片來源：攝圖網-401696359