每日經濟新聞 2023-03-02 15:12:41
◎近期中央政策持續支持,有利于當前房地產市場庫存的去化。預計全國兩會后供需兩端政策支持力度有望加大,核心一二線城市可能通過“因區施策”的方式優化調控,房價或將有所上漲。
◎隨著供需兩端政策協同發力,疊加宏觀經濟修復預期增強,樓市信心有可能會進一步回歸,熱點城市的回暖趨勢可能會進一步延續,3月份有望出現“小陽春”行情。
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
積極信號出現,新房價格終于止跌。
中指研究院最新數據顯示,2月全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米,環比由下跌0.02%轉為持平,止住“7連跌”態勢;百城二手住宅平均價格為15856元/平方米,環比下跌0.01%,跌幅較上月收窄0.10個百分點。同時,2月新房和二手房價格環比下跌城市數量分別減少至45個和68個。
另據易居房地產研究院統計,2月份全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米,環比增長47%,同比增長37%。
“在經歷了持續20個月交易數據下降的壓力下,2月份交易數據首次逆勢崛起,釋放了積極的信號。”易居研究院分析指出,從全國各地售樓處、營銷代理機構和購房群體等反饋的情況看,購房方面的正面信號不斷增強。
中指研究院對10大城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶)樣本調查數據顯示,2月10城新建住宅平均價格為29336元/平方米,環比上漲0.03%,漲幅較上月擴大0.01個百分點。其中5個城市環比上漲,4個城市環比下跌,1個城市環比持平。
具體來看,環比上漲的城市中,成都漲幅最大,為0.19%;南京、杭州、上海、北京環比分別上漲0.07%、0.06%、0.03%、0.02%;2月廣州新建住宅價格環比持平。
數據來源:中指研究院
價格環比下跌城市中,武漢環比跌幅較大,為0.06%;重慶(主城區)、深圳新建住宅價格環比均下跌0.02%;天津環比跌幅最小,為0.01%。同比來看,10大城市中,5個城市同比上漲,5個城市同比下跌。
需要注意的是,2月百城新建住宅平均價格為16174元/平方米,環比由下跌0.02%轉為持平。其中環比上漲城市個數為26個,較上月增加14個;環比下跌的城市個數為45個,較上月減少17個。
數據來源:中指研究院
“2月市場出現了積極信號,百城新建住宅房價止住了‘7連跌’的態勢。”
中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進3月1日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示,核心一二線城市房價表現穩健,三四線城市房價延續跌勢。“近期中央政策持續支持,有利于當前房地產市場庫存的去化。預計全國兩會后供需兩端政策支持力度有望加大,核心一二線城市可能通過‘因區施策’的方式優化調控,房價或將有所上漲。”
不過二手房價格仍在下跌。2月全國百城二手房住宅平均價格為15856元/平方米,環比下跌0.01%,同比下跌0.96%。其中,一線城市二手住宅價格環比止跌轉漲,上漲幅度為0.24%;二線城市環比下跌0.01%,三四線代表城市環比下跌0.11%,環比跌幅均較上月有所收窄。
盡管價格有所下跌,但二手房成交量卻是另一番景象。易居研究院數據顯示,8個重點城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、廈門)2月二手房成交套數為79438套,環比增長78%,同比增長96%。
“總體上看,二手住宅成交數據表現較好,無論環比還是同比指標都有積極的表現。”易居研究院分析表示,觀察歷史數據,當前成交數據創下了2021年7月以來的新高,“客觀上對于二手房房源的消化或盤活發揮了積極的作用,也對此類城市后續一手房的交易、房企去庫存等提供了支持。”
事實上,不僅是二手房成交量有所回暖,新房成交量同樣出現回暖態勢。
中指研究院監測數據顯示,1-2月百城新建商品住宅月均成交規模較2022年小幅回升,同比回升2.0%,但仍處2016年以來低位。其中,新建商品住宅成交面積出現明顯回升,環比、同比回升均近50%。
據中指研究院分析,2月成交面積同、環比大幅上升的主要原因在于,2019年-2022年春節假期均為2月,市場成交量較少,同環比基數均低,而2023年春節假期處在1月。
來自易居研究院的統計數據也顯示,2月全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米,環比增長47%,同比增長37%。
據易居研究院的監測,全國60城新房成交面積的同比增速在2021年6月開始由正轉負,為-8%,此后降速持續擴大,到2022年4月同比下滑達到了61%的高點。盡管隨后各地均出臺了一系列穩樓市新政出臺,但效果并不顯著。直到今年2月,在經歷了20個月的持續下降后,60城新房成交面積首次出現積極信號,首次轉正且增速達到了37%。
“雖然這一交易數據對比2019年和2020年的月度平均數據還是比較低,但當前市場信心確實在增強,對于2月份數據要給予積極的肯定。”易居研究院分析指出。
不過,“2月房企推盤積極性仍較弱,重點城市整體推盤量繼續回落,1-2月重點50城供應規模同比下降12.5%。”徐躍進表示,北京、杭州、成都等核心城市樓市活躍度提升,帶動重點城市周度成交規模逐步回升,但“絕對規模仍處2016年來低位水平,整體市場成交表現仍相對平淡”。
以北京為例,2月北京新建商品住宅成交規模同環比均有所增長,環比增長超10%,同比增長超50%;1-2月,北京新建商品住宅成交面積較2022年同期基本持平。如西紅門橡樹灣二期、建工攬星辰等4個項目均選擇在2月開盤,合計推出1646套房源,整體去化1294套,去化率達78.6%。
“隨著供需兩端政策協同發力,疊加宏觀經濟修復預期增強,樓市信心有可能會進一步回歸,熱點城市的回暖趨勢可能會進一步延續,3月份有望出現‘小陽春’行情。”徐躍進指出,房地產市場整體的恢復有賴于宏觀經濟的修復,有賴于居民就業和收入預期的改善,市場整體恢復仍需時間。
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封面圖片來源:每經記者 王佳飛 攝
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