“漏水了，刷墻就是整改”，樓棟沉降、地面開裂…“高學歷”背景開發商：不能確定何時整改完

每經記者 陳利    每經編輯 段煉 陳夢妤    

“我們也在要求開發商加快進度整改，但至于何時能全部整改完交房，現在也不能確定?！?/span>

3月21日，清控·尖山湖專班組在電話中如是回復《每日經濟新聞》記者。

日前，長沙清控·尖山湖有業主向記者反映，項目在經歷近半年整改后，迎來的不是煥然一新的小區，反而問題越來越多：1、2棟樓棟整體沉降，地面開裂，地庫天花板直接凹陷，漏水漏電，周邊圍墻斷裂……而在此之前，項目還曾因未取得竣工驗收備案手續就通知收房，引來大批業主投訴。

業主供圖

《每日經濟新聞》記者也聯系了項目開發商相關人員，對方直言：“不清楚目前的整改情況，需要跟項目具體負責人聯系?！钡劣诰唧w的項目負責人，對方拒絕透露。

什么時候整改完？我們也不確定

2020年10月，業主小璐以11400元/平方米在長沙高新區購買了一套清控·湖山雅居項目（推廣名：清控·尖山湖）住宅。

“當時周邊同期有4個樓盤在出售，普遍價格都在11000元/平方米左右，均是精裝?！毙¤锤嬖V《每日經濟新聞》記者，最終在經過多番比較后，她選擇了清控·尖山湖。

“當初清控對外宣傳要打造全長沙最美綠化園林，我們覺得這是開發商在長沙打造的第一個項目，應該會是一個品質盤，打響知名度。”

按照合同規定，小璐和其余1599戶業主應于2022年10月25日收房，但如今，僅300戶業主收了房，還有1300戶業主拒絕收房。

據業主提供的最新資料，項目目前還存在包括但不限于公區設施不完善、綠化差、房屋漏水漏電、地面開裂、土地沉降等多個質量問題。

為督促項目整改，新區還專門成立了清控項目專班?！坝蓸I主和開發商、政府組織召開的會議大大小小也有百來次了，每次開發商代表也會將我們業主提出的問題、整改需求列表出來，但之后的整改就沒音訊了?！?/span>

在小璐等一眾業主看來，雖然項目周邊同期幾個樓盤在交付時也都有問題，“但人家愿意改?。〔皇俏覀儤I主吹毛求疵，但項目確實存在質量問題。我們只希望能夠安全入住?！?/span>

根據清控湖山雅居項目工作專班3月8日簡報，已對24個地下室滲漏點位進行了整改，恢復墻面油漆；1#-2#棟（包括部分 3#、4#區域）、19#、24#棟地面沉降問題已基本整改完成，其余樓棟還處于正在整改或等待整改中；F18地塊南面圍墻全面整改完成。

“所謂整改就是個笑話。漏水了，刷墻就是整改，然后繼續漏水，墻都不知道刷多少次了?！毙¤刺寡?。

3月21日，記者聯系了清控·尖山湖專班相關人員，對方在電話中表示，“目前業主反映的問題，專班已經聯系了開發商及時進行整改，但由于近期下雨，南區部分地方又出現了輕微滲漏，已反饋至開發商進行整改?！?/span>

對方也表示，部分質量問題并非一次就能整改好，還要看效果。針對室內部分問題，“我們現在也要求開發商加快進度，爭取在這個月內全部整改。至于何時能全部整改完交房，我們也不能確定。”

曾未完工就交房

開發商有知名大學背景

事實上，從2022年10月開始，業主們就開始了這場維權。

當年10月24日，清控·尖山湖發布交付預告稱于次日開始交房，但在公告中，項目方表示，“項目雖已經五方驗收合格，因市政管網配套原因導致還有部分園林工程正在收尾”，“各項驗收工作正在有序推進中，綜合竣工驗收備案手續暫未完成”。

這也意味著，項目在未取得竣工驗收備案手續的情況下，就通知業主收房。此種情況導致項目接到了大量業主關于停止交房的訴求。同時，高新區開發建設局已約談開發商，要求停止強制交付行為，盡快組織工程竣工驗收，待竣工驗收合格后方可交付使用。

不過，不到一天時間，項目發布公告，暫停交房。直到當年12月底，項目才又開始了集中交付，但期間關于房屋的質量問題一直投訴不斷。

記者留意到，僅在問政湖南平臺，關于清控·尖山湖的投訴就有多達60余條，內容涉及強制交房、虛假宣傳嚴重減配、房屋質量堪憂、安全隱患嚴重、不按圖紙施工、非正常時間施工擾民、違規更換外墻保溫材料等等。

企查查顯示，清控·尖山湖開發商是清控科創（長沙）實業發展有限公司，由廣州華新房地產有限公司和清控科創控股股份有限公司（下稱清控科創）各占股70%、30%，后者則是清華大學旗下四級公司。

但需要注意的是，清控科創是一家以科技創新與創業服務為主營業務的科技園區建設運營商和產業生態服務提供商，非房地產科班出身，清控·尖山湖也是其在長沙打造的首個項目。

2018年，長沙高新區引進清控（長沙）創新基地項目，投資方正是清控科創，項目建設內容為導入清華旗下科研與市場資源，創建專業孵化載體，搭建科技金融支撐體系，圍繞智能制造、新一代信息技術及互聯網、新材料、新能源和大健康等清華優勢產業領域，構建園區主導產業，形成產業鏈聚集。

次年5月31日，[2019]長沙市022號商住地塊掛牌截止，清創科技（長沙）實業發展有限公司以底價153935萬元摘地，成交樓面價2880元/平方米。

事實上，該宗地塊原定于在當年5月14日拍賣，后調整至5月31日，成為5月土拍的收官之作。值得注意的是，這宗地不光調整了拍賣時間，還對競買人資質要求進行了調整，取消了“競買人需具備在國內開發、建設和運營不少于3家大型專業科技園區的經驗。其中不少于兩家需具備高級孵化器資質”的限制，不過依舊要求競買人或其母公司為高級高新技術企業。

據華聲在線，2022年3月，清控科創（長沙）創新基地啟用儀式在長沙舉行，中海硅谷孵化器（長沙）雙創中心等6個創新服務平臺同步揭牌，落戶創新基地。

記者|陳利

編輯|段煉?陳夢妤?杜波

校對|程鵬

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