謝娜、張杰買6000萬豪宅“跳單”？一審判了

每經編輯 王月龍    

近日，張杰、謝娜夫婦的購房跳單事件一審結果出來了，直接沖上了熱搜第一與每經熱榜。

天眼查App顯示，近日，上海雅鑾房產經紀有限公司與上海思和資產經營管理中心(有限合伙)中介合同糾紛一審文書公開，法院認定謝娜、張杰購房不存在“跳單”行為。

而此前曝出張杰、謝娜看房照片的房產中介公司為上海雅鑾房產經紀有限公司，公開信息顯示，該中介上海雅鑾房產經紀有限公司成立于2018年，目前已被限制高消費成老賴，涉案金額77萬，同時公司被申請破產清算，法人代表已被限制出境。

法院：所看樓盤與其它中介也有協議

僅憑帶看房無法認定成立合同關系

此前，張杰、謝娜被曝上海買6000萬豪宅“跳單” 引關注，據中國裁判文書網，此事所涉案號為(2022)滬0101民初2966號，發布日期為2023年4月4日，文書落款時間為2023年2月23日。

來源：中國裁判文書網

文書顯示，原告雅鑾公司訴稱，思和中心持有包括系爭房屋在內的多套房產，思和中心與雅鑾公司之間達成非獨家委托代理銷售合意，同時期，思和中心與其他房產銷售或經紀公司也達成類似的合作。

2019年6月，雅鑾公司客戶經理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房，意向買家表達了購買意愿并表示不具備在滬購房資格，擬考慮以公司名義購房，霍某告知其可以注冊公司后購買，但之后意向客戶表示不再購買。

嗣后，雅鑾公司獲知意向買家通過太平戴維斯公司以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義簽訂網簽合同。雅鑾公司認為太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協議時間在6個月的客戶信息有效保護期，思和中心未注意到保護期即向太平戴維斯公司支付酬金，構成“跳單”。

法院審理認為，在沒有相應協議等證據證明的情況下，無法確認雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關系，更無法確認謝某事先或事后知曉會承擔帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間沒有“跳單”共謀的行為。最終，法院裁定駁回原告的全部訴訟請求。

涉事中介公司被申請破產

據中新經緯報道，此前在2022年2月7日，一家自媒體發文稱，他的朋友霍先生是豪宅經紀人，曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。但此后不久，霍先生發現二人已私下聯系房東上海思和資產經營管理中心，并購買了該房源，以此避開大額中介費。

思南公館 每經記者 劉頌輝 攝

涉事房源位于上海思南公館。資料顯示，思南公館是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的項目，涉事房源于2019年12月14日網簽，網簽價格5920萬元。如果按照當時上?！百I家1%+賣家1%”的慣例，這套房源的中介費將近120萬元。

2022年2月8日，謝娜、張杰委托律師事務所發布聲明稱，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發布中捏造事實，提及的“跳單”“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。上述文章的信息提供者“H先生”已涉嫌違規，偷拍并發布個人隱私等行為，嚴重侵犯了其肖像權、隱私權和名譽權。

此后，謝娜、張杰以名譽權糾紛、隱私權糾紛為由，起訴涉事房產經紀公司及經紀人。

值得注意的是，天眼查App顯示，涉事中介公司上海雅鑾房產經紀有限公司成立于2018年7月，霍如學為法定代表人、執行董事并全資持股。目前，該公司以及霍如學已因多個合同糾紛案件被上海百廷房地產經紀有限公司申請限制消費，霍如學還被限制出境。此外，上海百廷房地產經紀有限公司已申請對雅鑾房產進行破產審查，法院現已受理該破產清算案。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對|何小桃

每日經濟新聞綜合自公開資料、中新經緯、中國裁判文書網、每經網