新力控股結束1246天港交所漂流，保交付成迷局

4月13日，新力控股(集團)有限公司（以下簡稱新力控股）官網首頁的醒目位置仍然是股票代碼“2103.HK”，股價則定格在4.03港元。 在各大證券交易平臺，這家房地產黑馬企業已被貼上了“退市”標簽，股票也于當天在港交所正式摘牌。 僅成立九年，新力控股就就以驚人的速度從江西出發登陸上海，跨越千億銷售規模，沖進TOP30房企行列，公司創始人張園林也在44歲時成為江西地產首富。 在港交所漂流1246天后，新力控股以首家被摘牌的內地房企角色，結束了令人唏噓的資本征程。其興也勃焉，其亡也忽焉。 新力控股雖已退市，留給公司管理層的問題還有很多，包括如何化解債務，以及全國化布局的樓盤項目如何順利開發、如期交付等。 來源：新力控股公告 強制退市 市場對于新力控股的發展大多是不可思議，而對其被強制退市卻并不意外。 新力控股自2021年9月20日起停牌18個月之久，至今仍未發布2021年財報、2022年中期業績報告和2022年財報。 “張園林據說失聯了，電話打不通了嗎？”上海一家頭部房企的內部人士在與《每日經濟新聞》記者談及近期房地產行業的時候，首先對新力控股的退市如此感嘆。 2021年7月份，網傳一封不可思議的“求救信”將張園林拉向了輿論焦點，彼時，上市僅8個月的新力控股正處于高光時刻。 “求救信”稱，新力控股上市募資過程中，張園林作為公司老板，被由保薦人、承銷商、金融高利貸集團、市值管理團隊和基金經理五班專業人士組成的詐騙集團，逼入了險境。 公開資料顯示，張園林的學歷為中等職業技術學院畢業，33歲時自主創業成立江西新力置地。創業之前，他主要在江西五建和豐城希爾頓項目做工程管理，的確沒有與金融機構接觸方面的經驗。 “求救信”曝出后，新力控股方面火速回應稱，信中內容純屬子虛烏有，惡意中傷，并且向公安機關報了案。 兩個月后的2021年9月，新力控股的一筆美元債即將到期，有投資者在聊天群里詢問公司的債務解決方案時，張園林僅簡單回復了“正在想辦法加快應對，多謝大家繼續支持公司”后，就退出了群聊。 張園林的舉動引發了境外投資者的不滿，矛盾進一步升級。2021年9月20日，新力控股的股價一開盤就遭遇閃崩，暴跌87%，市值蒸發120億港元。同日，公司以內幕消息為由宣布停牌。 來源：新力控股公告 一個星期后，新力控股正式宣布違約，承認股價暴跌是張園林質押的股票強制平倉所致。公司面臨因宏觀經濟狀況而導致的不曾預期的流動資金問題，若干附屬公司未能于相關到期日或之前就兩項境內融資安排于2021年9月18日支付應付利息合共約3874.2萬元（逾期付款）。 新力控股停牌后，張園林再也沒有公開露面過。 18個月以來，投資者沒能等來新力控股的償債計劃，也沒有債務重組方案。期間，新力控股三次發布“復牌指引”，卻只相當于例行公事，沒有采取實際行動，被市場指為徹底“躺平”。 黑馬失蹄 成立于2010年的新力控股，堪稱房地產行業的一匹黑馬。 新力控股在掌舵人張園林的手中，由一家江西區域公司發展成全國化布局的企業。2016年，公司的銷售金額暴漲3倍至161.3億元，之后3年（2017-2019年）的銷售規模一路狂飆突進，分別達到428.1億元、887.3億元、914.23億元。 僅僅用了三四年時間，新力控股的銷售規模便由百億沖至千億邊緣，年復合增長率高達78%；營業收入相比2016年翻了12倍，年復合增長率達130%。2019年11月15日，新力控股登陸港交所，成為內地成立時間最短的上市房企。上市首日，新力控股市值達到139.41億港元。 新力控股的上市，也讓張園林夫婦迎來高光時刻，兩人以14億美元躋身《2020福布斯中國400富豪榜》第354位，成為江西地產首富。這一年，張園林44歲。 2020年，新力控股躋身千億房企陣營，合約銷售額達到1137.3億元。當年3月，房地產行業明星職業經理人陳凱加盟新力控股，被委任為聯席董事長、行政總裁兼執行董事。此前，陳凱曾在華潤置地、龍湖、陽光城、中南置地等多家頭部房企擔任過高管。 新力控股令人咋舌的發展速度，背后靠的是高額舉債。財報顯示，2016年新力控股的凈資產負債比率190%，2018年即飆升至240%。2020年，這一比率突然下降至63.6%，被市場質疑是通過擔保、少數股東權益等方式進行明股實債式在降債，實際上只是債務的冰山一角。 或許，加盟新力控股后的陳凱意識到了危機，僅半年后便提出離職，新力控股也開始走向下坡路。 事實上，連張園林自己也對新力控股萌生了退意。工商信息顯示，原本由張園林實控的新力科技集團，變更成了張良劍。新力科技先將江西京學名教教育科技100%股權轉讓給江西紐火商貿，后將便利店連鎖公司“有家實業”80%的股權轉移至張磊。2022年10月13日，張園林夫婦還將新力科技的股權轉讓給了永琴陌實業和首駿房地產。 “類似新力控股這類千億房企的實控人，在出現爆雷危機之前，早就將個人財富與公司業務做了切割。”前述頭部房企的人士告訴記者，他們手里遠遠不止一宗生意。 交付迷局 如果對張園林來說，新力控股只是手里一宗失敗的生意，而對于購買了新力控股旗下樓盤的購房者和投資者來說則是大事情。 官網顯示，新力控股在江西、長三角、大灣區、中西部核心城市以及中國其他區域的50多座城市，開發布局房地產項目。 今年1月6日，新力控股官微發布消息稱，公司在2022年排除萬難共交付房屋近3萬套，包括武漢新力城、惠州新力花園等。元旦至今，3000余套房屋完成交付，包括成都地區的新力酈園、新力曦悅和新力東園等。 來源：新力控股官微 為了敦促新力控股的樓盤開工建設，去年8月，長沙市天心區赤嶺路街道辦事處發布公開信稱，新力鉑園項目由于多種原因進度緩慢，但項目資金全部進入區住建局監管賬戶，不會成為“爛尾樓”。 而在福州，新力地產2020年進駐福州城區的首個項目新力悅榕首府則沒有如此幸運。該項目原計劃于2023年底交房，但由于停工，數百套房源被凍結。 4月14日，記者查詢福州市長樂區不動產登記與交易一體化平臺發現，新力悅榕有4個樓棟已取得預售許可證，目前剩余300余套未售房源顯示為“限制”狀態，另外有160余套房源已銷售備案網簽。事實上，工商信息顯示，新力地產已于2021年從該項目退出。 【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】