房價下跌13%，香港放大招了！刺激樓市，放寬部分按揭貸款比例

每經編輯 張錦河    

7月7日，香港金管局總裁余偉文表示，決定調整物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，即日生效。

他指出，調高自用住宅物業按揭成數，1500萬元以下樓價按揭成數放寬至七成，

樓價1500萬以上至3000萬元調高至六成，樓價在3000萬元以上按揭成數維持五成不變。

非自用住宅物業按揭成數維持五成不變。非住宅物業包括工廈、商廈及商鋪，按揭成數由五成調高至六成；

以借款人資產凈值方面，由占四成調高至五成。

據澎湃新聞，2月27日，香港特區政府財政司司長陳茂波曾表示，去年香港樓價（房價）累計跌逾15%，但由于是自高位回落，目前樓價水平仍居高位。

加上政府早前實施的樓宇需求管理措施，旨在令未置業的香港市民在供求仍然偏緊的情況下有優先機會，因此政府經研究后，認為目前不適合撤銷任何樓市辣招。

香港金管局放寬自住物業按揭上限，1500萬港元以下可至七成

據香港金管局官網，7月7日，香港金融管理局總裁余偉文宣布，金管局經仔細考慮后，決定調整物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。

金管局自2009年實施物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施以來，一直密切監察樓價走勢、樓市成交量、本地經濟狀況和外圍環境等一系列因素，評估樓市情況，適時調整這些措施，確保銀行妥善管理按揭貸款業務涉及的風險，并有足夠能力應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。

受新冠疫情和息口上升影響，住宅樓價在2022年開始調整，今年初縱有反彈，但市場數據顯示，截至6月底，整體住宅樓價較2021年高位累計下跌13%。非住宅物業市場的情況亦相近似，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業的價格比2018-2019年高峰期分別下跌20%、8% 及17%。

外圍環境方面，主要經濟體仍然面對較大通脹壓力，利率可能在往后一段時間仍處于較高水平，環球經濟若因利率高企而放慢增長，本地經濟難免也會受到影響。綜合各方面的考慮，金管局在繼續維持銀行體系穩定及物業按揭貸款風險得到妥善管理前提下，決定對逆周期宏觀審慎監管措施作出修訂，當中主要包括:

調整自用住宅物業的最高按揭成數。經修訂后，價值1,500萬港元或以下的住宅物業最高可承造七成按揭；價值1,500萬港元以上至3,000萬港元的住宅物業的最高按揭成數上調至六成；而價值3,000萬港元以上的住宅物業的最高按揭成數維持于五成。為了避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。至于非自用住宅物業的按揭成數上限維持于五成。

調整非住宅物業的最高按揭成數，由現時五成提升至六成。

放寬以資產水平為審批基礎的物業按揭貸款的最高按揭成數，不論住宅或非住宅物業，均由現時的四成提升至五成。

由于今次修訂是放寬逆周期宏觀審慎監管措施，這些修訂可以即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時買賣合約的物業交易。

他指出，今次是金管局2009年推出逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。金管局認為，即使推出今天公布的措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩沖去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰，因此有空間放寬這些措施。

今次修訂后，市民購置物業可以承造較高成數的按揭貸款，但我想提醒市民大眾，置業是人生的重要決定，在作買樓決定時，應該量力而為，審慎管理當中的財務風險。

另外，按證保險公司今日稍后時間會公布調整按揭保險計劃，以更好協助置業人士。

香港（圖片來源：每經記者 張建 攝）

香港修訂按揭保險計劃

7月7日，香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險公司宣布，按揭保險計劃就已落成住宅物業作出修訂，以協助需要購房自用的人士。經修訂后：

1、價格為1,000萬港元或以下的合資格物業，最高按揭保險成數維持在九成。

2、價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準。

3、價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準。

圖片來源：香港按揭證券有限公司官網

香港樓宇買賣連降3個月 專家：待新盤應市扭轉頹勢

據中新網報道，香港特區政府土地注冊處4日公布，2023年6月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共4777份，比上月減少9.6%，連續三個月錄得下降。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占3613份，比上月減少9.7%；住宅樓宇買賣合約總值336億港元，比上月減少8.6%。

香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上述數據主要反映今年5月中旬至6月上旬的樓市實際狀況。一手住宅方面，當時市場正觀望6月中息口變化，發展商和買家均較審慎，而二手住宅的業主減幅有限，導致買賣雙方存在分歧，拖累買賣登記量持續回落。

今年6月份所有樓宇買賣合約總值397億港元，比上月減少11%，非住宅市場表現同樣偏軟。陳海潮說，在整體工商鋪及車位均全面報跌下，拖累非住宅物業登記量再次轉跌。

陳海潮認為，香港樓市目前正處于整固階段，雖然美國和香港在6月中暫停加息，但未來仍有加息機會，令買家入市維持審慎，加上新盤推售放緩，預計7月份整體樓宇買賣登記量持續萎縮。不過，他認為市場即將再有較大型的新盤應市，料8月份樓宇買賣登記量將有起色。

每日經濟新聞綜合自香港金管局官網、香港按揭證券有限公司官網、澎湃新聞、中新網