28年新低！美聯儲“長期高息”預期重挫美國樓市：30年期抵押貸款利率觸及8%致需求驟降

每經記者 蔡鼎    每經編輯 蘭素英    

市場對美聯儲“長期高息”政策的預期，再次對美國樓市造成巨大沖擊。

北京時間10月18日（周三）晚間，美國抵押貸款銀行家協會（下稱MBA）公布的數據顯示，由于美國上周抵押貸款利率錄得連續第六周上升，當周抵押貸款需求降至1995年以來的新低。MBA經季調后的數據顯示，上周美國抵押貸款總申請量較前一周下降了6.9%。

更糟的是，受購房者歡迎的30年期固定抵押貸款平均利率于美東時間周三（10月18日）早間一度觸及8%，創2000年年中以來的新高。路透社報道中稱，如此高的抵押貸款利率表明，美國低迷的樓市短期內不會得到緩解。

總部位于吉隆坡的全球房產科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集團聯合創始人兼集團CEO卡希夫•安薩里（Kashif Ansari）在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，美國樓市現處于購房需求和房源供應同時受到抑制的“有價無市”狀態，買房的不多，而且賣房的更少，這種狀態很可能會延續至明年。展望未來，安薩里預計美國抵押貸款利率在短期內并不會回到2019年那樣“正常”的水平。

美抵押貸款利率飆升至8%，購房貸款申請創28年新低

具體來看，MBA的數據顯示，截至10月13日當周，美國抵押貸款申請活動指數下降6.9%至166.9，創1995年5月以來新低；當周購房貸款申請則下降5.6%，創1995年2月以來的新低。

美國住房抵押貸款申請創1995年以來新低（圖片來源：路透社）

MBA副總裁兼首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）在一份官方新聞稿中表示：“由于傳統抵押貸款申請下降的幅度更大，購房和再融資申請都有所下降。”不過，喬爾·坎補充稱，可調整利率抵押貸款（ARM）上周的環比增長9.3%，創11個月以來的最大環比漲幅。

上周以來，包括有著“恐怖數據”之稱的美國零售數據在內，美國一系列經濟數據再次超出市場普遍預期，導致市場對美聯儲進一步加息的預期再次升溫，各期限美債收益率再次上漲。例如，美國人口普查局10月18日公布的數據顯示，9月份美國的新屋開工再次上漲；作為未來住房指標的營建許可雖然下降，但降幅低于預期。

《每日經濟新聞》記者注意到，在過去的兩年時間內，隨著美聯儲開啟20世紀80年代前主席保羅·沃爾克時代以來最激進的緊縮周期，美國30年期抵押貸款固定利率大幅飆升。要知道，這一利率在兩年前才只有3%，如今已經觸及8%，創2000年年中以來新高。

美國30年期抵押貸款固定利率創2000年年中以來新高（圖片來源：路透社）

最近一段時間以來，由于市場對美聯儲“長期高息（higher-for-longer）”的預期逐漸升溫，美債的拋售導致美債收益率大幅走高，從而推高了利率。例如，對設定抵押貸款利率有重大影響的基準10年期美債收益率本周攀升至4.8%上方，續創2007年全球金融危機以來的新高。自今年9月初以來，美國購房者的借貸成本就大幅上升了0.5個百分點。

路透社報道中稱，除非債市出現逆轉導致美債收益率回落，否則短期內美國購房者的借貸成本似乎不太可能回落。

業內：短期內抵押貸款利率不太可能回到2019年時的“正常”水平

路透社調查的分析師預計，全美房地產經紀商協會美東時間周四（10月19日）公布的數據將顯示，9月美國成屋銷售將錄得連續第四個月的下滑，年化總數預計將錄得389萬戶。

如果最終公布的數據符合預期，那么這將是2010年以來美國成屋最慢的銷售速度。除了借貸成本高企外，市場上存量房屋數量之多也抑制了銷售。經濟學家們懷疑，其實目前許多房主的抵押貸款利率遠低于目前市場上的水平，因此他們在惜售的階段。

總部位于吉隆坡的全球房產科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集團聯合創始人兼集團CEO卡希夫•安薩里（Kashif Ansari）在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也指出，“美國樓市現處于購房需求和房源供應同時受到抑制的‘有價無市’狀態， 買房的不多，而且賣房的更少，這狀態很可能會延續至明年。”

安薩里援引多份報告稱，由于美國抵押貸款利率觸及8%，消費者負擔過重，人們的買房意愿現跌入歷史低谷。他還指出，今年以來，銀行及金融機構由于自身經營壓力，其放貸能力并未擴大，導致買家獲得貸款的水平變低，抑制了需求。房利美（Fannnie Mae）9月份的月度購房調查也顯示，消費者擔心自己失業的比率雖占少數但有所增長。

展望未來，安薩里認為居高的房價在未來一年并不會下跌。“高抵押貸款利率也讓業主不愿賣房，大部分業主簽的是前幾年的定期低貸款利率。他們如想改善居住條件，只能守住低利率不動，退而求其次選擇改造翻新現有住宅。數據也顯示建筑商面臨工人短缺、材料費上漲、和樓市冷落等困境而無意蓋很多樓。”安薩里補充道。

那么抵押貸款利率，何時才會回到如2019年那樣“正常”的水平？對此，安薩里認為短期內不太可能，理由是美聯儲發出的信號是將在一段時間內維持高利率的新常態。

“我們的建議是買家更應該著眼于自己的情況而非不斷變化的市場。如看上合適的房子，而自身的財政狀況又允許，則不妨采取行動。因為如果有一天利率真的開始回落，購房者會蜂擁而至，樓價只會再漲。”安薩里對記者補充道。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211161484713