昆明全面取消“雙限”政策，此前二手房價格已連跌19個月

每經編輯 魏文藝    

又一省會城市全面取消限購限售政策。

11月2日，昆明市人民政府官網發布《昆明市人民政府辦公室關于廢止一批房地產政策文件的通知》（以下簡稱《通知》），決定廢止2017年、2018年出臺的相關房地產政策。

“昆明廢止2017年、2018年出臺的相關房地產政策，意味著全面取消了此前發布的商品房限售、限購政策，這無疑向購房者傳遞出相當強烈的利好信號。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

多位業內人士認為，作為西南地區的重要城市，昆明全面取消限購和限售政策將進一步激發市場活力、推動經濟發展，對于當地房地產行業和相關產業鏈來說，也將是一個全新的機遇。

值得一提的是，從市場表現來看，昆明房地產市場面臨著不小的壓力。據機構統計 ，10月份昆明新房供應量和成交量均大幅大跌，二手房價格環比已連續下跌19個月。

二手房價格已連跌19個月

《通知》決定廢止的3個文件，分別為2017年10月11日印發的《昆明市人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（昆政辦〔2017〕136號）、2018年3月1日印發的《昆明市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（昆政辦〔2018〕23號）、2018年7月1日印發的《昆明市人民政府辦公廳關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》（昆政辦〔2018〕84號）。

上述3個文件涉及商品房交易、住房公積金貸款、土地供應等政策。如今，隨著上述文件全部廢止，意味著昆明的限購、限售政策全面取消。

圖片來源：昆明市人民政府官網

據諸葛數據研究中心不完全統計，除此次《通知》外，昆明今年以來共進行過三次政策優化調整，主要涉及優化公積金貸款政策、實行購房補貼以及執行“認房不認貸”，但刺激效果并不明顯，樓市成交持續承壓。

從市場表現來看，昆明房地產市場面臨著不小的壓力。

據中指研究院統計，今年10月昆明新增新房供應3.46萬平方米，同比降80.9%，環比降87%。從成交情況來看，10月昆明新房成交23.59萬平方米，同比下降40.3%，環比降0.68%，成交均價為13027元/平方米。另據克而瑞云南數據，昆明新房均價主要受春湖小鎮工抵房影響，拉至近一年最低水平。

“從十一長假起，昆明就開始推出各種特價房，整體拉低了市場均價。”今年欲在昆明購房的趙強（化名）向記者介紹，“不僅有特價房，還有很多樓盤送裝修和家具。目前只有少數的紅盤價格堅挺，多數新盤基本都在下調價格。我們很多購房人都在觀望，不敢輕易上車購房。”

“雖然昆明實施了認房不認貸及存量房貸下調政策，但對新房市場的支持效果并不強。”中指研究院昆明分院總經理唐爽表示。

圖片來源：諸葛找房

克而瑞分析師表示，昆明10月新房成交呈現出“前高后低”走勢，新政、國慶黃金周對成交的提振作用，呈遞減態勢。“像昆明這樣的弱二線城市及更多三四線城市，當前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調整期，市場的修復仍有待核心城市的熱度傳導。”

二手房方面，因為“認房不認貸+存量房貸利率下調”組合拳政策刺激，昆明二手房掛牌持續攀升。10月份，昆明二手房新增掛牌量為3589套，環比上漲7%；成交量為3253套，成交均價12938元/平方米，環比分別下降3.8%和下降0.1%。

中指研究院百城價格指數顯示，昆明二手房價格環比已連續下跌19個月。“二手房掛牌數量的增長，或進一步加大下調預期。”

另據國家統計局數據，今年9月，昆明新建商品房住宅銷售價格環比下跌0.7%，同比下跌1.1%；二手房住宅銷售價格環比下跌0.3%，同比下跌0.8%。

分析人士指出，昆明限售政策的放寬，有利于增強二手房流動性，令房屋交易更加靈活。但同時，限售政策的優化或導致二手房掛牌量提升，當前多數城市二手房掛牌量居高位，二手房價格面臨較大下行壓力。

對于昆明房地產未來走勢，當地一位地產公司經理人分析指出，11月份昆明將推出675套剛改房源，首次開盤項目均位于優質板塊，預計市場有望短暫回暖。

全國多地樓市政策已基本放開

除云南昆明外，近期，浙江麗水、廣西北海、湖北荊門、福建泉州等地也相繼出臺了穩樓市相關政策。

11月2日，據“荊門市人民政府”官微消息，湖北省荊門市發布《荊門市商品房現房銷售試點工作實施方案》明確，按照“試點先行、分步實施、穩妥推進、以點帶面”原則，不斷提高新建商品房現房銷售的比重和規模，逐步推進新建商品房全部實現現房銷售，從源頭解決“交房難”“入住難”“辦證難”等問題，實現“一手交錢、一手交房、交房即辦證”的房地產開發經營新模式。

11月1日，浙江麗水印發《〈進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施〉相關補貼政策實施細則》。其中，在個人購房補貼方面提出，發文之日起至2024年6月30日期間，在市區購買住房的，且購買后市區范圍內累計住宅不超過2套（包括2套）的，在取得不動產權證后給予購房款1%的財政補助。新建商品房補貼最高不超過6萬元，二手房最高不超過4萬元。

圖片來源：中指研究院

10月31日，廣西北海印發《關于進一步促進北海市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，共提出11項措施。其中提出，執行“認房不認貸”政策。同時，支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款，并實施購房補貼政策。

今年以來，房地產限制政策松綁一直在加速。目前，已經有沈陽、南京、蘭州、濟南、鄭州、合肥、武漢、昆明等省會城市全面取消了限購政策，廣州、天津、長沙、杭州、廈門、西安、成都、上海等城市則針對局部區域或群體或房源類型進行了部分優化調整。

據中指研究院統計，截至目前，多地房地產政策已基本放開，全國僅剩10個左右核心城市仍有一定限制性政策。“短期來看，繼續降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措；另外，為更好地滿足改善性住房需求，預計限價政策將得到優化，促進高品質住房價格回歸市場。”

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖