昆明“買房送地”背后：去年成交面積不到巔峰期的十分之一，今年待開發純新盤數量僅8個

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

當其他項目在卷價格時，昆明已有項目宣布買房就“送地”了。

日前，昆明中海寰宇天下對外宣布“招募地主”。根據海報內容，只要認購中海寰宇天下住宅，即送滇池寶豐半島指定范圍內約10平方米農田一年使用權。

1月31日，《每日經濟新聞》記者致電項目售樓部時了解到，“贈送的農田位于寶豐濕地公園旁，無需業主親自管理，會有專業人員統一進行打理。”

買房就送一年菜地使用權

公開信息顯示，中海寰宇天下位于巫家壩核心區，總占地約175.38畝，共分5個地塊開發，規劃戶數1166戶。項目最早于2019年5月亮相，推出99-143平方米三、四房設計的戶型，彼時均價為18000-20000元/平方米。

不過，據昆明房產信息網，已亮相近5年的中海寰宇天下僅12號地塊內，就有超200套房源尚未網簽；28號地塊去化相對較好，但5棟樓也有超100套房源未網簽。

“目前我們主要在售面積是111-171平方米的高層住宅產品，均價15000-17000元/平方米，均是精裝現房，買了就能交房、交證。”項目一置業顧問在電話中告訴記者。

對于網傳的“買房就送地”活動，對方表示確實存在。

“贈送的是農田一年的使用權，位于滇池寶豐濕地公園旁，是我們租賃來的用地。”該置業顧問表示，每戶業主能得到的農田大小，根據業主所購房型大小而定，平均下來每戶有大約10平方米。

不過，百度地圖顯示，項目距離滇池寶豐濕地公園約10公里，駕車需要20分鐘左右，公交時間則超過1小時。

“農田無需業主親自管理，我們會提供應季農產品的種植清單，業主可從中挑選。之后也會有專業人員打理，待農作物成熟，還將提供送貨上門服務。”根據其說法，這也可以理解為購房后，項目將免費給業主提供一年綠色時蔬。

至于本次送菜地活動的截止時間，雖然海報上宣傳是到2月17日，但“目前還沒具體截止時間，要根據活動效果來看，送完為止。”據其透露，自前幾天活動開始后，客戶打電話來咨詢的多了，不過“目前還沒有人為此下單”。

需要注意的是，在昆明，送菜地活動并非中海寰宇天下首創。2023年，五礦云麓灣也曾推出過買房送菜地的活動。

據五礦云麓灣當時的活動介紹，買房同樣是送10平方米一年菜地使用權，不過不同于中海寰宇天下菜地與項目相距甚遠，五礦云麓灣的菜地位于項目旁，但也同樣是開發商從公園租賃的用地。

超四成購房者來自其他州市

事實上，過去一年，為促進銷售，昆明各大樓盤的創新促銷活動屢見不鮮。

如中海寰宇天下，除了本次的送菜地活動外，去年底還推出了“以舊換新”活動。根據宣傳，客戶鎖定意向新房后，由開發商幫助銷售客戶的舊房。

另外，包括新希望錦麟峯薈、雍錦園等在內的項目，則先后推出“延期交付賠首付”活動，有的樓盤甚至賠雙倍首付。

然而，反映到成交端來看效果甚微。根據克而瑞的市場數據計算，2023年昆明主城住宅共成交375.14萬平方米，同比下降17.75%。另據昆明市房地產開發與經紀協會發布的數據，2023年，昆明新房和二手房的成交總量為78098套。其中，2023年二手房成交約47323套，新房成交約30775套，新房套數占全年成交比例進一步降至約39.4%。

新房市場的收縮影響了開發商的投資熱情。據克而瑞，2023年昆明主城僅成交129.88萬平方米，為近6年次低，與2019年巔峰時期的1322.71萬平方米相比，不到其十分之一，2024年待開發純新盤數量降至8個。

從購房者來源看，2023年，昆明主城五區住宅購房者中，有46%的新房購房者和42%的二手房購房者，來自云南省內其他州市。

昆明市房協表示，未來，昆明新房市場的主力購買者是有住房改善需求的有房一族，而剛需群體更多會選擇保障性住房和二手房。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141