房產早參 | 超30城表態支持住房“以舊換新”；萬科回復“深圳國資委支持措施”進展情況

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年4月8日 星期一 |

NO.1 超30城表態支持住房“以舊換新”

中指研究院數據顯示，2023年以來，已有超30城表態支持住房“以舊換新”。如江蘇鹽城、蘇州以及遼寧沈陽等地區發放“以舊換新”購房補貼；浙江寧波、山東濟南等部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發商處認購并鎖定房源，并由委托的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金；蘇州相城區、鄭州、江蘇連云港等地國企平臺或開發商則直接收購舊房，售房款用于在相應項目購買新房。其中，地方國企參與收購的方式成為當前的受關注點之一。業內認為，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

點評：這旨在通過刺激房地產市場的交易活動來解決部分庫存積壓問題，同時也滿足了居民改善性住房的需求。地方國企的參與則可能更好地穩定市場預期和價格，因為這些國企通常實力較強，能承受購置、持有和轉手出售舊房的風險。這種做法可以為房東提供一個更加穩健的退出機制，同時吸引潛在買家，提振市場信心。不過，此措施的長期成功會取決于房地產市場整體的健康發展和國企執行這一政策時的市場化運作能力。

NO.2 萬科回復“深圳國資委支持措施”進展情況

針對“深鐵于三季度業績會時提出計劃為萬科注入100億元的流動性，已注入多少？”“深圳市政府是否還有其他支持計劃？”等問題，萬科4月5日在互動平臺回復稱，在溝通會議后深圳市國資委協調了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地，包括：幫助處置流動性比較低的不動產和長期股權投資；認購集團旗下印力的消費基礎設施REITs；通過深圳國企和公司之間的產業協同，推動多個項目的合作；積極協調金融資源支持公司。目前這些項目有的已經完成，有的已經支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預計可以幫助公司釋放流動性在百億元規模以上。

點評：這體現了地方政府對大型房企的支持態度，以及通過國資平臺進行產業秩序調整的決心。100億規模的流動性支持對萬科而言無疑是一個積極信號，有助于緩解短期資金鏈的壓力，并可能為其帶來新的發展動力。然而，市場也將關注長期內萬科如何通過市場化手段實現結構調整和穩健成長。

NO.3 3月上海新房成交套均總價超千萬元

據上海鏈家研究院監測數據，今年3月，上海全市共成交新建商品房5370套，環比增長299%，同比下降41%；成交金額594億元，環比增長440%，同比下降3%；套均總價1105萬元/套，環比增長35%，同比增長65%；成交均價86050元/平方米，環比增長29%，同比增長41%。從成交總價段來看，受供應結構影響，600萬元以上的成交占比增加較為顯著，占比達到59%，較去年增加了17個百分點。特別是600萬-800萬元的占比，較去年增加了10個百分點。400萬-600萬元的占比下降較為顯著，占比21%，較去年減少了16個百分點。

點評：這在一定程度上反映了高端住房市場仍然具有旺盛的需求。然而，套均總價的大幅度上漲也可能加劇市場的分化，中低端價格區間的住房需求可能受到擠壓，未來可能進一步影響整體市場的穩定發展。監管部門需密切關注市場價格波動，保持市場健康有序發展。

NO.4 清明假期20城新房日均成交降超三成

據中指研究院監測，今年清明假期（4月4日-6日），20個代表城市新房日均成交面積較2022年清明假期下降31%，但上海新房銷售面積較2022年假期明顯增長。二手房方面，據諸葛數據研究中心數據，清明假期，北京等重點6城二手住宅成交596套，較2022年清明假期、2023年清明假期分別上漲87.42%、46.08%，其中青島、深圳、無錫、東莞、佛山5城二手住宅成交量漲勢均較為強勁。

點評：這暴露了當前中國房地產市場下行壓力依舊存在，市場整體信心尚未完全恢復。雖然部分城市市場情緒有所好轉，但整體看冷熱不均的情形并未得到根本改觀。針對此現象，開發商和政府在后續的政策制定和市場調控中，需要進一步挖掘和激發市場潛在需求，同時提供差異化、針對性的優惠活動和政策支持，促進市場平穩健康發展。

NO.5 北京一樓盤銷售人員回應“買一送一”

4月7日，北京一樓盤“買一送一”的消息刷屏地產圈。消息顯示，北京通州招商璀璨公元項目清明假期開啟購房“買一送一”活動，買77平方米兩居免費送一套煙臺108平方米海景現房，送房截止時間為2024年4月30日，同時要求購買77戶型客戶，需在4月30日之前完成簽約。對此，該樓盤銷售人員表示，消息屬實。但是僅限于部分房源，且需要全款支付。

點評：這一營銷策略可能短時刻引起市場關注并刺激銷量，顯示出開發商在去化存量方面積極主動的姿態。但也折射出市場去化壓力較大以及市場競爭激烈的現狀，特別是要求全款支付，可能會限制部分購房者的參與。長期看，健康穩定的房地產市場需要真實需求和合理價值的支撐，而非短期的銷售噱頭。

封面圖片來源：每經制圖