“購房補貼發到哪一年哪一月了？”多地購房者催促發放購房補貼，專家認為“政府有責任通過公開渠道打消顧慮”

每經編輯 陳夢妤    

“購房補貼發到哪一年哪一月了？今年能發到第幾批？”

4月13日，又有網友在人民網領導留言板給河南省鄭州市中牟縣有關部門留言。

這段時間，多地有購房者反映，當地的購房補貼未能及時發放。

4月7日，有網民留言稱，“在淄博市購房且工作滿一年后，按照政策要求提交相關材料，2023年4月申請審核通過人才金政購房補貼并于官網進行公示，本應于2023年4月一次性發放購房補貼5萬元，截至2024年4月，仍未發放”。

據澎湃新聞，淄博市人力資源和社會保障局咨詢熱線工作人員稱，人才補貼才發到2023年3月的，要等財務撥款，沒有具體時間，只能等。

在人民網領導留言板輸入“購房補貼”，可以看到，催促發放購房補貼的購房者仍在增加。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，有些城市盲目跟進實施購房補貼政策，對財政情況預估不到位；另外一種，是政府補貼的流程較慢，甚至沒有明確時間表，導致購房者催促，政府有責任通過公開渠道打消購房者的顧慮。

多地曾推購房補貼

購房補貼一直都是各地因城施策的一項重要手段。

樓市下行階段，為進一步促進購房需求的釋放，除山東日照外，近期安徽桐城、浙江義烏、浙江麗水、河南漯河、云南麗江等城市都紛紛加大了發放購房補貼的力度，以補貼首付款、契稅等多種方式推進，部分樓市短期已經出現回暖跡象。

比如4月初，浙江省麗水市經開區出臺《麗水經濟技術開發區購房消費券發放使用方案》，聯動各在售房地產企業開展促銷活動，通過發放累計近1000萬元的購房消費券抵扣10%的首付款。據麗水經濟技術開發區官微，政策實施第一天就誕生了第一張購房消費券抵33萬元首付款。

在官微發布消息的同一天，麗水市經開區幾個樓盤也發布了大紅海報。例如，涌金之星打出“憑購房券，直接抵扣10%首付款”的廣告詞，眾安宸樾名邸則推出“限時10%購房補貼，最高立省約19萬”的促銷活動。

再如山東日照，2024年3月23日至2024年12月31日期間，對日照市新市民、青年人才購買首套商品住房（含新建商品住房和開發企業“以舊換新”收購的二手房，下同），城鄉二孩及以上家庭新購買商品住房（不限于首套房），以及購買“以舊換新”二手住房，發放購房優惠券。

其中，符合條件的新市民（含城鄉二孩及以上家庭）、青年人才等可以申請政府發放的購房優惠券補貼，補貼數額為購房款總額的20%，購買現房并直接辦證的，優惠券可用于抵頂首付款的50%。

房產銷售可欣在日照從事房地產銷售9年多，她第一次見到如此大規模的補貼政策?？尚婪Q，自己帶有一個20多人的銷售團隊，最近大家都比較忙，成交量也很高。

“從最高的一個限額來看，該政策的刺激力度還是比較大的，對區域內成交量的帶動有很大幫助。”上海中原地產資深市場分析師盧文曦表示。

“不能失信于購房者”

購房補貼政策旨在促進房地產市場健康發展，但在實際操作過程中，部分地區卻出現了購房補貼兌現難、發放不及時的問題，引發公眾關注。

有中牟網友在人民網領導留言板上反映，鄭州市發布人才首次購房補貼政策，中牟縣適用該政策，中牟縣于2024年2月21日在“中牟發布”公眾號中發布《最好補貼房價50%！鄭州人才首次購房補貼新規出爐》文章，再次對人才首次購房補貼政策進行宣貫。

本人于2023年11月29日按照要求流程申請中牟縣人才首次購房補貼（碩士研究生，5萬元補貼），并于2023年12月電話咨詢得知申請已通過審核。期間多次電話咨詢得知中牟縣青年人才購房補貼才發放至2021年9月份。

中牟縣方面3月26日答復稱，網友反映的問題經向房產中心、財政局核實，因受經濟下行等因素影響我縣財政十分困難，目前青年人才首次購房補貼資金已納入2024年部門預算。財政部門協同相關單位正在積極籌措資金，待資金到位后，將對青年人才首次購房補貼資金分期分批優先撥付。

根據今年2月鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市財政局印發的《鄭州市人才首次購房補貼發放實施細則》，在鄭工作并經省市認定的A、B、C、D類高層次人才（含卓越工程師）首次購房補貼標準：按照購房價格的50%，分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元購房補貼。

鄭州市青年人才首次購房補貼標準為：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業生（技工院校預備技師、技師）每人2萬元，?？飘厴I生（技工院校高級工，不含中專）每人1萬元。

另據開封網4月10日報道，近日，楊先生通過網絡給市長專線留言說，他去年在我市西區購買新房并根據規定遞交了購房補貼申請，不知道什么時間能領到補貼。接到咨詢后，市長專線轉交市住建局進行了核實。

報道稱，經核實，去年3月申請的青年人才購房補貼已全部審核完畢。區財政正在籌集購房補貼資金，待資金籌集完成后，會按照申請批次依次發放補貼。目前，該補貼的發放流程正在有序推進中。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，多種原因會導致無法及時發放補貼。

例如，政策制定者在推出新政策時，可能未充分考慮財政的可持續性，給地方政府帶來過大的財政壓力；也有可能一開始留有預算，但后面因為保基層運轉、保政府其他項目的支出等，出現資金被挪情況，導致無法及時補貼。

中原地產首席分析師張大偉表示，地方政府推行購房補貼之舉并非良策。購房補貼一般分為“事前補”，即可當首付使用，但其實此舉涉嫌違法，“因為購房者的首付必須要是自有資金”；而“事后補”的話又容易出現錢不到位的問題。

張大偉稱，目前，部分城市和地區已經陸續出現了購房補貼兌現難、發放不及時等問題。

購房補貼存在兩種尷尬情況：一是購房補貼金額少，對于促成消費者購房行為“意義不大”，且目前地方財政壓力偏大；而如果購房補貼金額高，則又容易產生變相做高房價、首付造假的情況。購房補貼應該用于低收入群體或者吸引人才。

嚴躍進認為，寧可鼓勵企業讓利，也不能失信于購房者，影響政府的公信力和年輕人的購房信心。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝