房地產政策不斷，多省市下調首付款比例下限、公積金和商貸利率，關注房地產ETF華夏（515060）布局機會

5月27日，滬指高開0.17%，深成指高開0.21%，創業板指高開0.31%。有色金屬、跨境電商、電改等板塊指數漲幅居前，近期熱度較高的房地產板塊再度回調，房地產ETF華夏（515060）現跌超1%。萬科A跌超2%，我愛我家跌近4%，保利發展跌超1%。

上周，多省市積極響應國家政策，下調商品房首付款比例下限和公積金、商貸利率。湖北省取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、加大財稅支持、推進住房“以舊換新”；福州市取消二套房商業房貸利率下限，首套房首付15%、二套25%；河北省首套房最低首付比例降至15%、二套至25%，并取消利率下限；重慶市首套房首付款不低于15%、二套25%，取消房貸利率下限。

方正證券認為，行業調整的環境下，2023年新房和二手房合計交易仍然保持正增長，房地產需求仍存，新房需求暫被抑制；政策轉向積極，去庫存目標堅決，政策的落地節奏或將符合預期；多數城市項目來訪量穩中有增，市場活躍度提升，但尚未在成交端有所體現，但隨著核心城市首付比與房貸利率陸續下調，以及政策持續發酵傳導，成交端也將有顯著的升溫。當前投資者對地產板塊存在明顯分歧，反映了資本市場的過度悲觀預期，后續政策有望持續催化地產板塊估值修復。

國金證券認為，當前降低房貸利率是促進樓市平穩健康發展最重要的舉措之一，能夠切實降低購房人的按揭還貸壓力，若房貸利率（每月資金支出）與租金回報率（每月資金收入）之差持續收縮，或將成為市場筑底企穩的關鍵信號。