火熱！有產品刷新認購比例紀錄，本周公募REITs迎來解禁潮

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

繼此前首單水利設施公募REITs、首單繞城高速REITs相繼申報之后，上周這兩只產品又有新動態。6月12日和13日，深交所和上交所分別正式受理了銀華紹興原水水利REIT和華夏南京交通高速公路REIT。

另一則行業重磅消息則是華夏特變電工新能源REIT公告提前結束募集。公開信息顯示，該產品網下發售和公眾投資者申請確認比例分別為1.47%和0.22%，刷新了公募REITs公眾發售配售比例紀錄，成為近期資本市場的“香餑餑”。

二級市場表現方面，上周中證REITs（收盤）指數為796.64，較前一周下降0.14%，交易活躍度也有所降低。Wind數據顯示，全市場已上市的36只產品中，上周環比上漲的減少為19只，其中紅土創新深圳人才安居REIT、富國首創水務REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT領漲，漲幅分別為3.1%、2.08%和1.86%。環比下跌的產品則增加至17只，其中有6只產品跌幅超過1%，跌幅最大的是環比下跌了2.99%的博時蛇口產園REIT。

而在本周，首批公募REITs將迎來解禁潮，也有市場人士認為，這會對公募REITs二級市場造成沖擊。對此，已有多家基金管理人在解禁提示公告中表示“原始權益人暫無減持計劃”。 

二級市場持續回溫

近期，公募REITs二級市場表現平穩，并且持續出現回暖跡象。

中信建投研報顯示，上周中證REITs收盤指數下跌0.14%，收于796.64；全周加權日均換手率0.69%，較前一周的0.78%下跌0.09個百分點，日均成交金額為3.4億元，較前一周的4億元下跌14%。其中，產權類REITs下跌0.1%，經營權類REITs 漲跌幅基本持平。

從子板塊表現來看，公募REITs價格走勢分化，保租房、環保、高速、產業園、倉儲、能源和消費類REITs的周內平均漲跌幅分別為1.52%、1.06%、-0.25%、-0.66%、-0.34%、0.02%和0.4%。其中保租房REITs漲幅最大，產業園區REITs則領跌。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已上市的36只產品中，上周環比上漲的減少為19只，其中紅土創新深圳人才安居REIT、富國首創水務REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT領漲，漲幅分別為3.1%、2.08%和1.86%。

環比下跌的產品則增加至17只，其中有6只產品跌幅超過1%。博時蛇口產園REIT、建信中關村REIT和華夏合肥高新REIT領跌，漲跌幅分別為-2.99%、-1.94%和-1.43%。

流動性方面，最近一周公募REITs換手率為0.86%，換手率有所下降，其中保租房、環保、高速公路、產業園、倉儲、能源和消費類REITs換手率分別為0.81%、1.05%、0.92%、0.95%、0.72%、0.59%和0.84%。

平安證券指出，優質資產供給推升同類REITs二級市場價格。REITs將豐富核心城市保障房、新能源等優質資產的供給，投資者關注度較高、情緒較高漲。例如，保障房板塊本期表現最佳，上漲2.42%，此前3個個券宣布擴募北上深資產；上周華夏特變電工新能源REIT發售，公眾投資者認購倍數創新高，帶動了同為光伏項目的中航京能光伏REIT上漲2.59%等。

又有公募REITs刷新認購比例紀錄

上周，公募REITs市場迎來多項重磅消息。

首先，此前上報的首單水利設施公募REITs和首單繞城高速REITs正式獲批。

6月12日，深交所正式受理銀華紹興原水水利REIT，其底層資產為紹興市湯浦水庫工程，估值約16.2億元，為首單底層資產是水利設施的基礎設施REIT項目。6月13日，上交所也正式受理華夏南京交通高速公路REIT，其底層資產為南京繞越高速公路東南段，資產評估價值為33.66億元，為首單底層資產是繞城高速的基礎設施REIT項目。

緊接著，6月14日，備受市場關注的新疆光伏發電項目華夏特變電工新能源REIT發售結果揭曉。公告顯示，華夏特變電工新能源REIT公眾發售配售比例為0.223%，刷新公募REITs公眾發售配售比例紀錄，網下投資者有效認購申請確認比例為1.475%，此次發行累計吸金643.592億元（比例配售前），再掀公募REITs發售熱潮。

對此，中泰證券在研報中指出，REITs市場將滿三周年之際，華夏特變電工新能源REIT 獲得資金熱捧，市場熱度持續，持續看好后市，但也建議投資者關注宏觀環境、政策環境、基礎設施資產運營基本面改善等帶來的機會。

除此之外，本周將有部分產品的原始權益人所持股份迎來解禁，分別是博時基金、平安基金、中航基金、浙商基金以及東吳基金公司旗下的5只公募REITs部分份額。此次集中解禁的主要是2021年6月首批公募REITs上市時，原始權益人及關聯方認購份額中超出20%的部分，以產業園、高速公路為主，解禁市值約47.83億元。而在此之前，已有多個基金管理人在解禁提示公告中明確表示“原始權益人暫無減持計劃”。

平安證券對此表示，解禁對REITs指數影響或不特別明顯，這一批REITs在2022年6月解禁時，當周、1個月內REITs指數上漲1%、4.68%。再考慮到本輪解禁的市值占比更小，且持有者主要是原始權益人及關聯方，“解禁后的拋售壓力應當更小，REITs走勢或應更關注一級項目供給、紅利股走勢等”。

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