溢價率25%！河北鑫界競得北京核心區超迷你地塊，銷售指導價15.1萬元/平方米

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

7月3日，據北京市規劃和自然資源委員會消息，北京市東城區金魚池二期0101公建混合住宅用地由河北鑫界房地產開發有限責任公司（以下簡稱河北鑫界）以3.375億元競得，溢價率25%，銷售指導價15.1萬元/平方米，浮動8％。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，首先從地理位置上來說，該地塊位于北京二環內，可謂寸土寸金。天壇公園北側緊挨兩廣路，附近有地鐵7號線橋灣站和8號線珠市口站，南側是九年一貫制的北京第十一中學，學區屬性較強。從地塊規模和性質來看，該地塊建筑規模僅5550平方米，其中住宅面積1700平方米，自持公建3850平方米，控高18米，是近年來北京三環內罕見的迷你型地塊。從溢價率來看，本宗地塊首次突破15%溢價率上限，達到最高25%，這是北京自2021年第二批次集中供地以來，首宗突破15%溢價率限制的地塊。

宗地位置圖 來源：北京市規劃和自然資源委員會官網

據悉，在此之前，該地塊已設置了銷售指導價區間，分別是13.9萬元/平方米（溢價率15%以下）、14.3萬元/平方米（溢價率15％~20％）、15.1萬元/平方米（溢價率20％以上）。

據天眼查，河北鑫界成立于2005年2月，由李淑英和水福來分別持有50%股權，目前有238條風險，暫無在北京的房地產開發經驗。

《每日經濟新聞》記者注意到，2021年，河北鑫界在石家莊開發的天水麗城二期AB地塊（鑫界九號院），曾出現在石家莊市房地產爛尾樓項目整治方案（第一批）名單中。

封面圖片來源：北京市規劃和自然資源委員會官網