房產早參 | 65家典型房企6月融資規模環比同比雙降；昆明原則上暫停新的商業辦公用地供應

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月9日 星期二 |

NO.1 65家典型房企6月融資規模環比同比雙降

克而瑞最新監測數據顯示，6月65家典型房企的融資總量為319.52億元，環比減少37.3%，同比減少48%。值得注意的是，6月房企債券發行了154.92億元，環比增加164.4%，同比減少30.5%。從融資結構來看，6月仍然沒有企業境外發債，154.92億元均為境內發債，境內債規模環比增加164.4%，同比減少30.5%。從融資成本來看，6月房企融資成本為3.27%，環比提高了0.02個百分點，同比提高0.01個百分點。累計來看，上半年65家典型房企新增債券類融資成本3.17%，較2023年全年下降0.43個百分點，其中境外債券融資成本4.28%，較2023年全年降低3.76個百分點；境內債券融資成本3.15%，較2023年全年降低0.33個百分點。

點評：6月債券融資規模的大幅增加說明，在其他融資渠道收緊的情況下，房企更多依賴于債券市場籌集資金，境內市場成為融資的主要途徑。融資成本微升也反映出市場對房地產企業的風險預期有所提高。但從年度數據來看，融資成本較去年有所下降，說明整體市場對房地產企業的信貸環境有所改善。房企需要更加審慎地對待融資策略，避免過度負債風險。

NO.2 昆明原則上暫停新的商業辦公用地供應

7月8日，昆明市發布了關于優化昆明市房地產市場平穩健康發展的政策措施。根據通知，昆明將根據市場需求調整土地供應結構，原則上暫停新的商業辦公用地供應，除非企業有明確需求。此外，對于已出讓但尚未建設的非住宅商品房用地，昆明允許其按規定轉型，用于養老、文旅、體育等新興產業項目的開發建設。對于申請調整用途為住宅的用地，昆明市提出，屬地政府（管委會）將研究其可行性。在符合片區總體功能定位和滿足公建配套的前提下，原則上收回土地后按程序調整規劃，并重新組織供應。昆明市還提出，按照“以需定購、雙方自愿”的原則，國有企業將收購已建成但未出售的存量商品住房，用作保障性住房。

點評：這旨在緩解當前的商業地產供應過剩問題，并鼓勵用地多元化發展以支持新興產業，這是對市場供需理性調整的一種體現。重新組織供應住宅用地以及國企收購未售住房作保障性住房的做法，有助于穩定住房供應和價格，同時緩解部分住房市場的壓力。這顯示出政府在優化房地產結構上的主動性和靈活性，是積極的市場調控舉措。

NO.3 香港上半年二手居屋登記量為近兩年半次高

7月8日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮透露，得益于房委會放寬居屋擔保期至50年及發放新一輪4500個“白居二”準買證，刺激了二手居屋市場的交易氣氛，上半年香港二手居屋買賣登記量較去年下半年激增85%，至3171宗，為近兩年半以來次高。成交總值約124.91億港元，平均每宗售價約393.9萬港元，較去年下半年下跌9.4%，并創下近15個半年度新低。價格分析顯示，200萬至300萬港元組別的成交量增幅最大，上升2.29倍至401宗；而最活躍的為300萬至400萬港元組別，共有1202宗登記，增幅達1.76倍。地區分布上，港島區增幅最為顯著，達112%，新界區及九龍區分別上升93%及59%。陳海潮預計，受美國利率政策及發展商低價策略影響，下半年二手居屋交投量或再度跌穿3000宗，市場將保持謹慎態度。

點評：放寬居屋擔保期和“白居二”準買證的發放，有效提振了市場信心，帶來交易量的上升。預計下半年，受外圍經濟影響，市場將更加關注利率變化及開發商策略調整，因而維持謹慎態度。香港房產市場因其開放性受國際經濟波動的影響較大，因此房企和投資者在交易時應保持謹慎，并密切關注市場動態。

NO.4 成都存量房交易貸款資金監管系統正式上線

7月7日，據中國建設報，成都市存量房交易貸款資金監管系統已正式上線，這是成都在全國率先實現“帶押過戶”跨銀行辦理，滿足公積金貸款、商業貸款、組合貸款等多種貸款模式需求下的存量房資金監管及“帶押過戶”。截至目前，已有30多家銀行愿意參與跨行“帶押過戶”，且有10家銀行系統已經搭建完成業務運行順暢。據悉，試運行一個月以來，存量房交易資金監管系統累計受理跨行貸款業務14件、本行貸款業務21件、涉公積金貸款業務30件，運行情況良好。

點評：這標志著房地產交易運作更加規范和透明化。這種監管機制能夠提高交易資金的安全性和效率，減少金融風險，維護買賣雙方的合法權益，“帶押過戶”的實現與眾多銀行的參與，促進了交易便利性和靈活性，有助于提振二手房市場的活躍度。這種創新舉措如果能在全國范圍內推廣，可能會成為房地產金融領域的標桿，提升整體市場的交易效率和安全標準。

封面圖片來源：每經制圖