前5月央國企拿地占比超五成，杭州土拍收金563億元領跑全國

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

今年以來，土地市場供求兩端繼續縮量。

據中指研究院數據，全國300城今年前5月共推出各類用地4.5億平方米，處于2012年以來的低位；成交面積3.9億平方米，同比下降了23.8%，其中住宅用地成交面積同比下降35.2%。

值得注意的是，前5月一線城市供地面積同比減少近50%，成交面積減少35.8%，但成交樓面均價卻同比上升25.2%；二線城市土地成交面積、出讓金下降最為明顯；三四線城市土地供求則較為平緩。

從企業維度看，百強房企前5月拿地總額3146億元，同比下降26.7%，降幅有所擴大。但頭部房企拿地擴儲勢頭不減，其中長三角TOP10房企拿地金額達737億元，繼續居四大城市群之首。

“今年以來，各線城市住宅用地供求兩端均縮量，其中二線城市成交端下降明顯。央國企仍是拿地主力，前5月拿地占比達54%。”中指研究院分析師孟新增6月5日向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）分析指出。

中建壹品勇奪“雙冠”

土地市場降溫之下，百強房企拿地金額同樣下降。

中指研究院數據顯示，1-5月，百強房企拿地總額3146億元，同比下降26.7%，相較1-4月降幅進一步擴大。“4月底，自然資源部辦公廳發布文件，要求城市供地需與去化周期銜接，供地量減少導致1-5月房企拿地同比下降。”中指研究院分析認為。

來源：中指研究院

記者注意到，頭部房企仍然在加速拿地擴儲，尤其是中建壹品，今年以來頻頻布局各大熱點城市，成為前5月房企權益拿地金額榜和新增貨值榜的“雙料冠軍”；而民營房企濱江集團則在房企權益拿地金額榜和新增貨值榜上均居第四位。

具體來看，在前5月的房企權益拿地金額榜上，中建壹品以213億元排在首位，建發房產、綠城中國、濱江集團和華潤置分別以201億元、157億元、144億元和143億元排在第二至第五位。

從新增貨值來看，前5月中建壹品以470億元新增貨值占據榜單第一，建發房產、華潤置地、濱江集團、綠城中國分別以447億元、443億元、363億元、283億元排在第二至第五位。TOP10房企累計新增貨值共達3125億元，占TOP100房企總新增貨值的30%，標志著頭部房企的市場集中度相對較高，而前5月房企新增貨值的進入門檻定格在43億元。

來源：中指研究院

今年以來，央國企繼續扮演著土地市場的主導角色，而部分民營房企也積極地在其重點深耕的區域拿地擴儲。

在北京、杭州、上海、成都、西安、寧波等熱點城市的拿地金額TOP10房企中，超過半數為資金實力雄厚的央國企。此外，民營房企如濱江集團、龍湖集團等也在其專注的區域策略性地補充土地資源，顯示出土地市場的多元化競爭格局。

從房企在各城市群的拿地金額來看，前5月長三角TOP10房企拿地金額為737億元，繼續居四大城市群之首；京津冀TOP10房企拿地金額為572億元，位列第二；中西部TOP10房企拿地金額為274億元，位列第三。

部分全國化布局的央國企在土地市場表現活躍。如建發房產以164億元位居長三角TOP10房企拿地金額榜首，同時以19億元排在中西部TOP10房企拿地金額榜第七；華潤置地則在京津冀和粵港澳大灣區兩個區域的TOP10房企拿地金額榜上排在第二。此外，石家莊城發投集團、深圳地鐵集團、陜建地產集團等區域型國企，則堅持在所在區域拿地擴儲。

每經記者梳理發現，在熱點城市土地市場，杭州和合肥的民營房企拿地占比較高。據中指研究院統計，5月涉宅用地中，杭州民營房企拿地占比達到49%，合肥民營房企的拿地占比為39%；今年1-5月，杭州民營房企的拿地占比更是高達52%。

杭州拿地金額領跑全國

今年前5月，全國300城延續了2023年供求雙降的趨勢。特別是住宅用地，各線城市供求兩端均在縮量，但二線城市成交端降幅最大。

來源：中指研究院

對比成交金額來看，今年前5月，全國300城住宅用地出讓金為0.41萬億元，不足2023年（全年為2.9萬億元）的1/7，同比下降39.3%。其中，一線城市降幅最低，為19.6%；二線城市和三四線城市降幅分別達到了45.7%和39.3%。住宅成交樓面價方面，一線城市樓面均價同比上漲25.2%，二線城市和三四線城市分別下降6.6%和13.6%。

來源：中指研究院

具體到城市，北京、上海等一線城市土地市場熱度較高。如北京石景山區首鋼園區地塊以58億元成交價位居5月全國住宅用地成交總價第一，上海有3宗地塊入榜全國住宅用地成交總價TOP10。

杭州則成為土地出讓規模和出讓金額最高的城市，前5月成交土地面積301萬平方米，攬金563億元。但與2023年同期相比，降幅均超過20%。不過進入5月份，杭州土拍市場明顯降溫，5月14日拍賣的4宗地塊均以底價成交。

北京和上海的土地出讓金額排在第二和第三位，分別為465億元和423億元，其中北京同比增長55%，上海則同比下降18%。

今年前5月，上海土地供應表現出“量縮質優”的特點。如5月28日上海二批次土拍4宗地共攬金99.84億元，這也是集中供地以來上海推出地塊最少的批次，但土地整體質量相對較好，最終2宗地塊封頂搖號、1宗溢價成交、1宗底價成交。

來源：中指研究院

從土地成交溢價率來看，前5月全國22城宅地溢價率最高的是廈門，平均溢價率達到25%；蘇州、武漢和成都緊隨其后，平均溢價率分別為15%、14%和13%；廣州、深圳、濟南、青島、沈陽、南京和無錫七城的平均溢價率均為0%。

從政策層面來看，土地供應縮減或將成為長期趨勢。

4月30日，自然資源部辦公廳發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》明確，各地要根據市場需求及時優化商業辦公用地和住宅用地的規模、布局和結構，完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖