歷時7年半，成都住房限購全面取消！樓盤不再搖號選房，公積金政策也有調整

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

不再審核購房資格、取消公證搖號選房、調整住房公積金政策??

4月28日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自4月29日起，成都范圍內住房交易不再審核購房資格，即今后成都買房不用再看社保、戶口等購房資格，也不再限制購買套數。這也意味著，從2016年10月1日至今，歷時7年半的成都限購政策成為過去式。

《通知》指出，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。不過需要注意的是，對市場關注度較高的熱點項目，經屬地政府研判后，鼓勵企業采用公證機構全程參與的公開搖號方式進行銷售。

同日，成都住房公積金管理中心發布的《關于提高多子女家庭首套房住房公積金最高貸款額度的通知》指出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整為50萬元。

來源：成都市人民政府官網

全面取消住房限購政策

根據《通知》，為適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，自4月29日起，成都全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。這也意味著，成都全面取消商品房限購政策。

在此之前，成都“5+2”區域（即成華區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區，及四川天府新區、成都高新區）內144平方米（含）以下戶型實行限購，限購區需要戶口或繳納6個月社保即可，但144平方米以上戶型不限購。

《每日經濟新聞》記者注意到，從2016年10月1月成都開始實施限購政策，其先后經歷了從限購到繼續加碼，再到逐步松綁及最終取消限購的過程。其中，2016年到2022年上半年，政策呈現“層層加碼”的趨勢；直到2022年“5•16”新政后，成都樓市政策松綁趨勢明顯；2023年“9•26”新政后，僅剩5+2區域144平方米（含）以下戶型房源限購，限購條件也越發寬松。直到4月28日，成都最終取消限購。

隨著此次限購的取消，成都“5+2”區域主推面積在144平方米以下的樓盤項目將直接受益。

“限購政策的全面取消，有利于成都吸納‘有資格、有能力、有意愿’的有效置業需求積極釋放，直接為‘5+2’區域新房市場注入新增客群。”中指研究院四川公司分析指出，此次新政將吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極地釋放，對于穩定成都新房和二手房市場量級及價格穩定具備積極作用。

此外，根據《通知》，成都商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。對此，成都市住建局表示，不再實施公證搖號，一方面可以提高群眾的購房便利度；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從項目取得預售許可證到購房人網簽備案的時間周期。

不過，《通知》同時指出，對于市場關注度較高的熱點項目，經屬地政府研判后，鼓勵企業采用公證機構全程參與的公開搖號方式進行銷售，銷售過程中發生的違法違規行為，堅決嚴肅予以查處。

與此同時，《通知》明確，將系統推動供需平衡，科學精準編制住房發展規劃和年度計劃，完善“市場+保障”住房供應體系，全面推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，著力構建房地產發展新模式。鼓勵市場主體將自有閑置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋按相關要求改建為保障性租賃住房，鼓勵市、區（市）縣國有企業通過租購閑置商業辦公用房作為辦公、公共服務及產業使用，推動商業辦公用房市場良性循環。

此外，《通知》要求推廣首層架空層用于公共服務空間設置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。

來源：成都住房公積金管理中心

同日，成都住房公積金管理中心還發文指出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭（至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭），在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整為50萬元。

根據庫存決定供地

事實上，近年來成都樓市成交量一直穩居全國第一，2023年更是走出了量價齊升的獨立行情。

據成都市住建局公開信息，2023年成都房產成交量達36萬余套，其中新建商品房成交量達到14.6萬套，同比增長9.7%；二手房成交量達22萬多套，同比增長68%。無論是新房還是二手房成交套數，均位居全國首位。

2023年全國地級市新房成交套數TOP10 來源： 諸葛找房數據研究中心

企業方面，包括華潤置地、中國鐵建、龍湖集團等房企，2023年在成都區域的銷售額均創下歷史新高，多家房企銷售額突破百億元。

不過，進入2024年，成都樓市也進入了回調。如今年3月，成都樓市表現雖較春節前有所提升，市場略顯回暖，但與去年同期相比差距較大。

2023年全國地級市二手房成交套數TOP10 來源： 諸葛找房數據研究中心

克而瑞數據顯示，盡管3月份成都新房網簽量止住連續4個月下滑趨勢，環比增長56%，但同比降幅達55%，市場呈現低位震蕩態勢。

記者注意到，《通知》還在供地上進行了調整，明確實施經營性建設用地供應“紅、橙、綠”三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區域，適當減少用地供應。

“這意味著成都開始去庫存，不僅是新房去庫存，而且是通過暫停部分區域供地，根據土地（已供未開發、已開發未批準預售等）來計算廣義庫存，根據廣義庫存來決定是否暫停供地。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

記者注意到，本月成都出讓的19宗地塊中，有5宗溢價成交，全部來自中心城區的錦江區和青羊區。

此外，在支持房地產融資需求方面，《通知》指出，建立房地產融資協調機制“白名單”制度，更加精準支持房地產項目合理融資需求，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，推動合規企業項目“應推盡推”“應進盡進”“應貸盡貸”，支持房地產項目建設交付，保障購房人合法權益。

“成都此次新政力度大，覆蓋范圍廣，將有效促進成都房地產市場平穩健康發展，更好地滿足群眾多元化住房需求。”李宇嘉補充道。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖