每日經濟新聞 2024-09-25 22:07:21
每經編輯 陳夢妤
存量房貸利率調降的消息依舊被各方高度關注。
“政策落地應該不會太慢，預計月底前，我行就會跟進出臺一些方案。”某股份行總行個貸部相關負責人透露。
“客戶都在等著，至少國慶前我們內部要開會把存量房貸利率下調的應對方案定下來，不然假期都過不踏實。”上述負責人說。
9月24日，中國人民銀行行長潘功勝表示，將引導商業銀行把存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。
部分銀行正在積極研究實施方案。
建設銀行北京分行個貸專員表示：“下降是一定的，但具體什么時候降，以什么方式降還要等具體通知。目前還在等總行制定細則和具體執行標準，預計落地節奏會加快。”
關于本次下調的幅度，該專員也表示：“目前監管部門公布的是全國性的總體安排，但具體到各個地區，尤其是北上廣深這些大城市，可能還會有些差異。”
“按照國家統一規定，我們會在接到通知后，統一進行調整。”9月24日上午，中國郵政儲蓄銀行某支行的房貸相關工作人員表示，該行相關調整將由系統自動進行，“如果您的房貸顯示按年調整的話，假如說，您是去年10月1日放款的，到今年的10月1日時，就會按照最近一次的LPR進行調整。”
中國工商銀行房貸相關工作人員表示，“政策出臺后，銀行需要用至少半個月到一個月的時間落地，如果這個月想提前還款的話，建議提前還款。”
同時，該工作人員表示，如果已經預約了提前還款，還是建議貸款人按照實際情況計算一下，“降低之后，每個月少還多少利息，值不值得等待，得看您的個人情況來定。”
而招商銀行的存量房貸利率辦理分為自動調整和固定利率兩種情況，“大多數人辦理房貸的時候大多都選擇了跟隨市場LPR基準進行調整，就會在每次調整的時候自動調整，不用個人進行操作；但選擇固定利率的用戶，就需要手動申請一下房貸利率調整。”招商銀行的相關工作人員表示。
同時，業內人士表示，如果新政策發布之后，各大銀行大概需要一至幾個月的時間進行落地調整，差不多都會在同一時間段內完成。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策發布以后，預計提前還貸會明顯緩解，也可打擊繞道經營貸、消費貸等違規置換房貸的行為，有利于進一步促進消費。
招聯首席研究員董希淼分析，人民銀行推動降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，將提振居民住房消費需求。
“房地產市場關聯很多上下游行業，其健康平穩發展對經濟恢復回升具有重要意義。促進金融與房地產良性循環，既是房地產市場健康平穩發展的需要，也是防范化解金融風險的需要。”董希淼說。
經濟觀察報在評論《存量房貸利率再次下調應一步到位》指出，對于這次調整，居民期盼已久。再次下調存量房貸利率正切合民心民意，有利于改善居民家庭的資產負債表，是穩住市場預期、增強社會信心的重要一招。
央行和金融監管總局在2023年8月31日發文指導商業銀行調整過一次存量房貸利率。但是受制于時間段劃分和“按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行”這一調整規則，北上廣深一線城市的新購房者，特別是2019年10月8日至2022年5月14日期間的新購房者，沒有享受到政策紅利，依然站在利率高位上，成為政策的“夾心層”。
目前，多家銀行表態還在等監管部門的具體政策。政策調整“猶抱琵琶半遮面”不可取。既然要調整，不如就讓調整來得徹底些。將利率一步調整到位，讓存量購房者感受到政策的公平性和普惠性，切勿再出現去年部分群體感覺被“遺忘”的一幕。調整到位會從根本上增強社會信心，因為信心只能是在確定性預期中得到重塑。何況央行也采取了降準等措施來為銀行釋放低成本的長期資金，以對沖存量房貸利率調整的影響。
每經房產整合自中國證券報、經濟觀察網（記者劉鵬）、每日經濟新聞、海報新聞等
封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝
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