每日經濟新聞 2024-09-30 06:29:45
◎9月29日晚，上海、廣州、深圳先后發布樓市支持政策。上?！皽邨l”降首付等，廣州全面取消限購，深圳出臺優化限購等政策。政策空前寬松，為市場回暖創造條件，廣州限購始于2010年，此次全面取消在情理之中，或帶動樓市交易量提振。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
9月29日晚，上海、廣州、深圳先后發布樓市支持政策。
從松綁時間順序來看，上海率先出臺“滬七條”，降首付比例、降存量房貸，以及外地人社保滿1年即可買房等。
很快，廣州市人民政府辦公廳發布關于調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，取消住房限購政策，自2024年9月30日起正式實施。
幾乎是同一時間，深圳也發布了樓市新政，出臺了包括優化限購、取消房產轉讓限制、簡化價格備案流程、調整增值稅等樓市支持政策。
其中，廣州力度最大，成為首個全面取消限購政策的一線城市。
當日晚間，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者分析稱：“廣州成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。通俗理解是，所有人都有資格到廣州購房，這一操作具有非常強的示范性。”
在嚴躍進看來，政策進入空前寬松階段，非常具有信號意義，也為后續各地政策放松、市場持續回暖創造了較好條件。歷史上最寬松的政策松綁窗口期開啟，也意味著“房地產牛市”行情正逐漸開啟。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，廣州這一輪限購政策起始于2010年。
2010年10月，廣州開始實施限購政策，規定每個家庭限購一套新房，第二套房貸首付比例不得低于五成。
2017年3月，廣州限購政策再次升級，非本市戶籍居民家庭購房的社?；騻€稅繳納年限要求提高，并且增城、從化也被納入房地產調控范圍。
到2023年9月，廣州開始優化限購政策，黃埔、番禺、白云四個鎮等區域解除限購，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購置納稅或社保年限從5年收縮至2年；到2024年9月27日，廣州市南沙區住房和城鄉建設局發布《關于優化調整南沙區房地產政策的通知》，在南沙區范圍內購買商品住房不再審核購房資格。
9月29日，廣州官宣全面取消限購。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，此次廣州全面退出限購，就是在地方自主權下因城施策的結果。一線城市紛紛調整限購、限貸和稅收政策，目的就是在“銀十”來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，為全年增長目標貢獻力量，為止跌企穩發揮基本盤作用。
李宇嘉表示，廣州完全退出限購在情理之中。而且，回顧廣州限購松動的路徑，也是先放開外圍區域，然后放開120平方米以上，先收縮非戶籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收縮的路徑。
“廣州在一線城市中能級、行政地位相對較弱，對資金、投資需求的吸引力弱于北上深，廣州松綁限購的影響，相比北上深要小一些。而且，今年以來廣州二手房價在熱點城市中跌幅居前，因此此次廣州就把僅剩的限購措施取消了。”李宇嘉說。
李宇嘉向每經記者表示，國家明確了房地產止跌企穩的強烈信號，對預期的穩定有極強作用。再考慮到近期的高溢價地塊，以及拿地即開工、交房即交證的新舉措，從源頭上提振了開發商的信心。延展到下游銷售端降門檻、降成本、提預期的綜合效應，以及鼓勵剛需和改善需求，可以預計，10月的商品房交易量一定比9月好，這也為四季度樓市企穩打下了基礎。
封面圖片來源：每經記者 叢森 攝
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
