時隔半年，頭部房企“保萬招”市值重回千億元規模

在近期A股牛市行情助推下，部分頭部上市房企的市值時隔半年重回千億元規模。 10月8日，A股三大股指集體收漲，上證指數漲4.59%，深證成指漲9.17%，創業板指漲17.25%。房地產板塊跟漲，綠地控股、華夏幸福、金融街等多只地產股漲停。 《每日經濟新聞》記者梳理發現，截至當日收盤，保利發展（SH600048，股價10.99元，市值1316億元）、萬科A(SZ000002，股價10.38元，市值1238億元）和招商蛇口（SZ001979，股價11.95元，市值1083億元）的市值均超過千億元。這也是自今年4月以來，上述三家頭部房企市值重回千億元規模。 相較而言，10月8日港股低開低走，恒生指數收跌9.41%。地產板塊跟跌，截至當日收盤，港股地產股市值超千億港元的房企包括新鴻基地產（HK00016，股價86.450港元，市值2505億港元）、華潤置地（HK01109，股價25.950港元，市值1850億港元）、中國海外發展（HK00688、股價15.020港元、市值1644億港元）、恒基地產（HK00012，股價25.500港元，市值1235億港元）和長實集團（HK01113，股價34.300港元，市值1200億港元）。 “保萬招”市值重返“千億” 隨著國慶節前多項政策集中落地，從央行降準降息、下調首付比例，到北上廣深接連落實地產新政，尤其是9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，極大地提振了市場信心。 10月8日是國慶長假后A股首個交易日，三大指數大幅高開后集體回落，臨近午間又集體拉升，午后再度回落。截至當日收盤，上證指數收漲4.59%，深證成指漲9.17%，創業板指漲17.25%。 數據來源：每經記者據公開數據整理 房地產板塊跟漲，截至當日收盤，綠地控股、合肥城建、華夏幸福、金融街、華僑城A等10只個股漲停，萬科A、華聯控股等10余只個股漲超4%。 據平安證券監測，9月24日至10月7日，申萬地產指數漲幅達31.2%；國慶假期港股地產板塊延續上漲，以A+H股的萬科企業和新城發展為例，國慶假期分別累計上漲47%和23%。 早在今年4月份，A股上市房企市值均跌破千億元。此前的9月20日，保利發展、萬科A和招商蛇口三家房企的市值分別為963.62億元、822.03億元、868.3億元。隨著這一波A股上漲行情，上述三家頭部房企市值重新突破千億元大關，截至10月8日收盤，其市值分別為1316億元、1238億元和1083億元。 不過，從行業層面來看，A股上市房企整體市值仍遠不如從前。Wind數據顯示，A股上市房企中，除了保利發展、萬科A和招商蛇口三家頭部房企市值突破千億元外，市值在100億~500億元的房企不足30家，最高的陸家嘴為512億元；其余大部分上市房企的市值均低于百億元，排名末端的京能置業市值僅19.02億元。 值得注意的是，就在10月8日上午，國新辦舉行新聞發布會，國家發改委主任鄭柵潔提到促進房地產市場止跌回穩時表示，將采取系統性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度。 同時，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產發展新模式。 “降低存量房貸利率等政策已經出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進。”鄭柵潔表示。 房企多舉措提振經營業績 通常情況下，經營狀況和盈利能力是上市房企市值創造的基礎，房企通過經營效率的持續改善和盈利的不斷提高，促使企業市值的穩步增長。 億翰智庫研報指出，2021年以來，上市房企股價呈現跌多漲少態勢，地產股板塊市值下跌明顯。房地產板塊處于估值低位，從資金成本考慮，預計有需求的房企股東會繼續增持以提振市場信心。 記者注意到，為穩定和提升業績，近期保利發展、萬科和招商蛇口可謂動作不斷。 9月26日，保利發展打響“保價”第一槍，旗下多個城市項目近日公布了“保價計劃”。保利發展廣東公司推出了“保價抄底”促銷活動，宣傳“金九銀十”期間千萬“補貼”助力無憂購房，包括特惠好房、保價房源、雙節折扣、置換立減、拼團優惠、搶先折扣等，“保價”是其中的亮點。 此前的8月份，保利發展還向特定對象發行可轉換公司債券總額不超過95億元（含本數），將用于北京、上海、佛山、大連等城市的15個房地產項目的開發建設及補充流動資金。 2024年前9月房企銷售榜TOP10 來源：中指研究院 萬科則在融資方面動作不斷。9月27日，萬科公告稱，近期向廣東華興銀行股份有限公司深圳分行申請貸款10億元，目前已全部提款。同時，前期向中國光大銀行股份有限公司深圳分行申請貸款8.2億元，期限為3年，目前已完成提款，貸款余額8.17億元。 截至2024年8月31日，萬科擔保余額913.58億元。此次擔保發生后，萬科對外擔?？傤~將達1026.56億元。 招商蛇口則繼續在公開市場拿地。近期，招商蛇口摘得西安浐灞國際港奧體片區地塊，總面積為68.851畝，總價為9.986億元，樓面單價為9889元/平方米。 此外，招商蛇口9月27日公告稱，在不影響公司募集資金使用和正常經營業務的前提下，利用暫時閑置募集資金進行現金管理，增加資金效益。擬使用總額不超過20億元的閑置募集資金進行現金管理，在投資決議有效期內循環滾動使用。 據中指研究院數據，今年前9月，保利發展、萬科和招商蛇口的銷售額分別為2421億元、1804.9億元和1451.4億元，分別排在行業第一、第四和第六位。