杭州樓市新政落地，“市場過熱時期推出的一些限制性措施已經全面退出”，二手房價格能穩住了？

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

“最近二手房像搞批發一樣，哐哐成交。”10月10日，杭州房產中介許源（化名）對《每日經濟新聞》記者說，“國慶期間平均每天成交300套。”

在國慶長假樓市活躍度創近年同期新高之后，10月9日，杭州發布《關于進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），優化調整房地產相關政策措施，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%；優化住房公積金貸款政策；新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求；因地施策加大購房支持力度等。

10月10日晚，杭州住房公積金管理委員會正式發布關于調整優化住房公積金信貸政策的通知，公積金新規正式落地。

據中國新聞網，針對公眾關心的新政問題，杭州市住房保障和房產管理局相關負責人進行了政策解讀，并表示此次政策調整之后，杭州在市場過熱時期推出的一些限制性措施已經全面退出。

二手房價格基本穩住了？

9月的杭州新房和土地市場表現不佳，觀望情緒濃郁。據中指研究院，整個三季度，杭州新房成交規模創近五年同期新低，并且三季度參與登記買房的客戶環比縮減49.1%。

二手房也在持續以價換量，甚至不少曾搖號搶房的紅盤瀕臨破發。

以亞運村板塊成交量最高的綠城桂冠東方為例，一套151平方米房源，8月中旬開始掛牌，從1000萬元降到9月初的860萬元，再降到如今的798萬元。

不過最近一周，這套房源被帶看了61次。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，八成以上售樓處人氣顯著好于前期，到訪和成交數據均有明顯提升。尤其是高端改善和熱點剛改項目，國慶7天到訪量在500～1000組，認購規模在60～80套。部分前期銷售表現不佳項目，日均到訪量也翻倍增長，國慶7天的成交量甚至接近前期月成交水平。

許源向每經記者展示了一組成交紀錄，從節前某一天的凌晨到下午4時30分，綠城桂冠東方成交了7套，最貴的一套166平方米房源，成交價是1050萬元。

而節后，隨著新政繼續放開限價、限售，市場預期再次發生變化。

自《通知》發布之日起，新出讓用地不再設置新房銷售限價?！锻ㄖ钒l布前已出讓的用地繼續按原有合同約定執行，合同中有約定新房銷售限價的繼續執行限價，合同中未約定新房銷售限價的，不再執行限價。

值得注意的是，以后新出讓地塊的項目銷售時，購房意向登記家庭數量大于準售房源數量的，仍要實施公證搖號銷售，但不再實行社保排序和限售。

“從實際過程看，限價取消后，對于房價止跌回穩的預期影響很大，也有助于進一步提振住房消費需求。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出。

新政之后，二手房降價的趨勢可能有所減緩。

仍以綠城桂冠東方為例，據鏈家，9月30日至10月6日期間，看房量達到4626次，成交了19套，降價房源30套，但漲價房源已經達到了18套。

整個杭州二手房市場，從9月下旬開始，漲價房源數量出現了大幅度拉升，在10月9日達到了近期高點——228套，成交均價也有了小幅上升。

但對于二手房價格會否就此反彈，許源認為暫時還不能太樂觀，“沒那么快漲，但基本上穩在這個價格段了。”

買房門檻和成本進一步降低

能活躍市場的，不僅僅是對價格的預期，還有買房門檻和成本的進一步降低。

根據杭州的最新政策，家庭住房公積金貸款最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元；購買經認定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統一貸款首付款比例不低于20%；使用1次住房公積金貸款已結清的，可按首套房認定。

購買經認定為綠色低碳建筑、“以舊換新”購買住房、多子女家庭等，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮20%確定；高層次人才職工家庭可上浮50%。

對此，高院生說：“降低購房門檻，提高公積金貸款額度，為當前市場上有著真實購房需求的客戶減輕購房負擔，將有效刺激部分剛性和改善性住房需求的釋放。”

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝