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    年內募資總額超400億元 保利發展銷售端繼續承壓

    每日經濟新聞 2024-10-24 21:36:36

    每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

    10 月 21 日,保利發展(SH600048,股價10.96元,市值1312億元)在上海清算所披露了2024年度第六期中期票據發行文件。

    根據募集說明書,此次債券注冊金額為50億元,首期發行金額為5億元,發行期限為3年,無擔保,發行日為2024年10月23日至24日,于10月26日上市流通。首期募集資金將用于石家莊錦上項目和合肥珺悅項目的開發建設,擬使用金額分別為3億元和2億元。

    據《每日經濟新聞》記者不完全統計,保利發展今年以來的募集資金總額已超400億元。與此同時,今年以來保利發展共新增28個項目,拿地總金額約413億元,而去年上半年保利發展的拿地額就達709億元。此外,今年前9月,保利發展簽約面積和金額分別下降29.66%和27.89%,銷售端仍然承壓。

    年內募資總額超400億

    《每日經濟新聞》記者注意到,今年以來保利發展發債明顯提速。此前的10月8日,保利發展95億元可轉換公司債券申請獲得上交所受理,募集資金將用于北京、上海、佛山等城市的15個房地產開發項目及補充流動資金。

    值得一提的是,保利發展在發債方式上也有意優化,比如上述提到的95億元可轉債,既起到了融資作用,同時對債務的壓力影響相對較小。

    據海通證券數據,截至今年上半年,保利發展新增負債938億元,其中直接融資199億元,占新增融資的21%;新增融資平均成本較2023年下降21BP至2.93%。

    據記者不完全統計,截至今年8月20日,保利發展募集的資金規模約為394億元。若加上此次發行的5億元中期票據,以及9月10日發行的“24保利06”和“24保利07”債券所募集的20億元,保利發展今年以來的募集資金總額已超400億元。

    保利發展加速發債背后,與其自身的資金需求有較大關聯度。記者注意到,今年9月前,保利發展的銷售壓力并未得到有效緩解,直到國慶黃金周銷售才出現明顯回暖。

    10月9日,保利發展發布的9月銷售情況簡報顯示,9月實現簽約面積124.98萬平方米,同比減少36.36%;簽約金額209.16億元,同比減少41.93%。今年1~9月,保利發展簽約面積和金額分別下降29.66%和27.89%。

    從單月銷售情況來看,今年6月至9月,除6月份銷售面積超過200萬平方米外,7月至9月每月的銷售面積介于120萬至150萬平方米之間。也就是說,保利發展在6月沖刺中期銷售業績之后,簽約面積及金額均處于下降趨勢。

    進入10月,在國慶前系列利好政策刺激下,國慶黃金周期間多家頭部房企銷售量大增。據10月8日保利發展發布的宣傳海報,其在國慶假期的全國成交金額約260億元,較去年同期提升40%。

    下半年加大拿地力度

    《每日經濟新聞》記者梳理保利發展今年以來的拿地情況發現,保利發展在今年上半年一度減少拿地,下半年以來的拿地力度有所增強。

    具體來看,上半年保利發展新拓展項目12個,數量遠低于去年同期的41個,而拿地總金額則由去年同期的709億元降至126億元。

    進入下半年,保利發展拿地力度明顯加大。具體來看,7月10日保利發展公告新增4個項目,投資額35.1億元;8月8日公告新增7個項目,投資額110億元;9月10日公示新增1個項目,投資額4.29億元;10月10日公告新增4個項目,投資額137.6億元。綜上,保利發展下半年以來共新增16個項目,拿地總金額為286.99億元。

    其中,市場關注度較高的當屬廣州南方面粉廠地塊。9月29日,經過5小時、148輪競價,保利發展擊敗越秀地產和中海地產,以總價117.55億元、溢價率33.35%將該地塊收入囊中,成交樓面價66957元/平方米,刷新了廣州天河區樓面價新高,同時也是廣州土拍樓面價第二高的地塊。

    浙商證券在研報中提到,考慮到保利發展基本面扎實+占據龍頭地位+估值提升空間仍存,再結合行業政策利好持續落地+市場回暖勢頭良好,預計保利發展仍具二階段增長潛力。

    短期來看,募集資金入場能夠改善項目運作及日常經營。長遠來看,保利發展仍然面臨減債壓力。對比去年上半年扣除預收款的資產負債率及有息負債情況,今年保利發展的相關數據有所上升。

    據保利發展半年報數據,截至今年6月末,保利發展有息負債總額3735億元,扣除預收款的資產負債率為65.67%,凈負債率為66.18%,融資綜合成本為3.31%。而去年上半年,保利發展的有息負債總額為3564億元,扣除預收款的資產負債率為65.31%,凈負債率為63.06%,融資綜合成本為3.73%。

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    10 月 21 日,保利發展(SH600048,股價10.96元,市值1312億元)在上海清算所披露了2024年度第六期中期票據發行文件。 根據募集說明書,此次債券注冊金額為50億元,首期發行金額為5億元,發行期限為3年,無擔保,發行日為2024年10月23日至24日,于10月26日上市流通。首期募集資金將用于石家莊錦上項目和合肥珺悅項目的開發建設,擬使用金額分別為3億元和2億元。 據《每日經濟新聞》記者不完全統計,保利發展今年以來的募集資金總額已超400億元。與此同時,今年以來保利發展共新增28個項目,拿地總金額約413億元,而去年上半年保利發展的拿地額就達709億元。此外,今年前9月,保利發展簽約面積和金額分別下降29.66%和27.89%,銷售端仍然承壓。 年內募資總額超400億 《每日經濟新聞》記者注意到,今年以來保利發展發債明顯提速。此前的10月8日,保利發展95億元可轉換公司債券申請獲得上交所受理,募集資金將用于北京、上海、佛山等城市的15個房地產開發項目及補充流動資金。 值得一提的是,保利發展在發債方式上也有意優化,比如上述提到的95億元可轉債,既起到了融資作用,同時對債務的壓力影響相對較小。 據海通證券數據,截至今年上半年,保利發展新增負債938億元,其中直接融資199億元,占新增融資的21%;新增融資平均成本較2023年下降21BP至2.93%。 據記者不完全統計,截至今年8月20日,保利發展募集的資金規模約為394億元。若加上此次發行的5億元中期票據,以及9月10日發行的“24保利06”和“24保利07”債券所募集的20億元,保利發展今年以來的募集資金總額已超400億元。 保利發展加速發債背后,與其自身的資金需求有較大關聯度。記者注意到,今年9月前,保利發展的銷售壓力并未得到有效緩解,直到國慶黃金周銷售才出現明顯回暖。 10月9日,保利發展發布的9月銷售情況簡報顯示,9月實現簽約面積124.98萬平方米,同比減少36.36%;簽約金額209.16億元,同比減少41.93%。今年1~9月,保利發展簽約面積和金額分別下降29.66%和27.89%。 從單月銷售情況來看,今年6月至9月,除6月份銷售面積超過200萬平方米外,7月至9月每月的銷售面積介于120萬至150萬平方米之間。也就是說,保利發展在6月沖刺中期銷售業績之后,簽約面積及金額均處于下降趨勢。 進入10月,在國慶前系列利好政策刺激下,國慶黃金周期間多家頭部房企銷售量大增。據10月8日保利發展發布的宣傳海報,其在國慶假期的全國成交金額約260億元,較去年同期提升40%。 下半年加大拿地力度 《每日經濟新聞》記者梳理保利發展今年以來的拿地情況發現,保利發展在今年上半年一度減少拿地,下半年以來的拿地力度有所增強。 具體來看,上半年保利發展新拓展項目12個,數量遠低于去年同期的41個,而拿地總金額則由去年同期的709億元降至126億元。 進入下半年,保利發展拿地力度明顯加大。具體來看,7月10日保利發展公告新增4個項目,投資額35.1億元;8月8日公告新增7個項目,投資額110億元;9月10日公示新增1個項目,投資額4.29億元;10月10日公告新增4個項目,投資額137.6億元。綜上,保利發展下半年以來共新增16個項目,拿地總金額為286.99億元。 其中,市場關注度較高的當屬廣州南方面粉廠地塊。9月29日,經過5小時、148輪競價,保利發展擊敗越秀地產和中海地產,以總價117.55億元、溢價率33.35%將該地塊收入囊中,成交樓面價66957元/平方米,刷新了廣州天河區樓面價新高,同時也是廣州土拍樓面價第二高的地塊。 浙商證券在研報中提到,考慮到保利發展基本面扎實+占據龍頭地位+估值提升空間仍存,再結合行業政策利好持續落地+市場回暖勢頭良好,預計保利發展仍具二階段增長潛力。 短期來看,募集資金入場能夠改善項目運作及日常經營。長遠來看,保利發展仍然面臨減債壓力。對比去年上半年扣除預收款的資產負債率及有息負債情況,今年保利發展的相關數據有所上升。 據保利發展半年報數據,截至今年6月末,保利發展有息負債總額3735億元,扣除預收款的資產負債率為65.67%,凈負債率為66.18%,融資綜合成本為3.31%。而去年上半年,保利發展的有息負債總額為3564億元,扣除預收款的資產負債率為65.31%,凈負債率為63.06%,融資綜合成本為3.73%。
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