房產早參 | 住建部召開企業家座談會：鞏固房地產市場筑底止跌勢頭；廣州10月以來新房網簽面積環比增長106%

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

丨2024年10月30日 星期三丨

NO.1 住建部召開企業家座談會：鞏固房地產市場筑底止跌勢頭

據中國建設報，10月28日上午，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開座談會，聽取部分房地產、建筑業、市政公用行業領域企業負責人意見和建議，強調要用足用好中央各項存量和增量政策，堅定信心、下定決心，正視問題、解決問題，深化改革、轉型創新，鞏固房地產市場筑底止跌勢頭，推動建筑業轉型升級，促進市政公用事業持續健康發展，為經濟回升向好貢獻力量。

點評：住建部此舉意在穩住房地產市場，提振房地產業信心，但要真正鞏固筑底止跌勢頭，還需落實舉措與市場實際需求的對接。企業家參與座談會，是政府表態的一個重要信號，繼續推進政策落地和創新改革，促進各方利益的平衡，是關鍵。

NO.2 河北宣布全省各市不再審核購房資格

記者近日從河北省政府新聞辦召開的“系統落實國家一攬子增量政策 扎實推動河北經濟高質量發展”新聞發布會上獲悉，河北省相關部門緊緊圍繞促進房地產市場止跌回穩的目標，嚴控增量、優化存量、提升質量，支持各城市綜合運用個稅退還、購房補貼、信貸支持等政策，開展商品房“以舊換新”、房博會等促銷活動，因城施策滿足人民群眾合理購房需求。全省各市購房不審核購房資格，首套、二套商貸最低首付比例均降至15%，且不設利率下限；中國人民銀行河北省分行批量調整存量房貸利率，在覆蓋面上，包含全部存量房貸，不再區分首套、二套及以上。

點評：河北大幅放寬購房資格審核和降低首付比例，旨在刺激購房需求，減輕市場庫存壓力。對房地產市場的積極影響短期內會顯現，但長期還需配合更廣泛的產業轉型和城市規劃優化，避免產生新的市場泡沫。

NO.3 廣州10月以來新房網簽面積環比增長106%

10月29日，合富研究院公布的數據顯示，廣州出臺樓市政策滿月（10月1日至28日），廣州全市商品住宅網簽面積95.5萬平方米，環比增長106%，同比增長48%。其中，白云區新房網簽面積環比、同比分別增長212%、105%，天河區新房網簽面積環比、同比分別增長196%、63%。此外，據合富研究院對特定項目的認購監測數據，廣州80個代表新盤認購套數環比增長180%，同比增長30%。

點評：廣州樓市新政帶來的網簽面積大幅增長，反映了政策對于市場復蘇的立竿見影效應。但需警惕這一增長是否可持續，需觀察政策紅利消失后的市場表現。關鍵在于長效機制的構建，以及保障房地產市場健康發展的持續性措施。

NO.4 杭州最后一宗限價地塊順利成交

10月29日，杭州完成2024年第十六批住宅用地出讓，最終2宗地塊溢價成交，1宗底價成交，共計成交金額約36.67億元。其中，蕭山區蜀山單元地塊熱度最高，經過61輪競價后由濱江集團競得，溢價率超51%。由于此前杭州全面取消了新房限價，此次出讓的蕭山區北干西單元XSCQ1203-11地塊成為杭州最后一宗限價地塊，最終經過10輪競價由江蘇聯益房地產開發有限公司以總價3.18億元競得，成交樓面價16304元/平方米，溢價率16.45%。中指研究院華東大區常務副總高院生指出，整體來看，10月杭州政策熱度延續，土拍市場分化依舊，熱門低密宅地受到多家爭搶，但房企整體拿地依舊偏理性。

點評：杭州土地拍賣熱度高，特別是低密宅地的火熱程度說明市場依然對優質地塊有強烈需求。但這種現象可能導致房企投資過于集中，風險加大。在市場分化背景下，房企應保持理性，如僅追求熱點區域，可能會忽視風險因素，降低對市場變化的應對能力。

NO.5 遠洋集團擬進行重組相關交易

10月29日，遠洋集團宣布計劃進行重組相關交易，此次重組涉及現有債務工具，包括銀團貸款、雙邊貸款及票據，未償還本金總額約為56.36億美元。重組涉及向范圍內債權人分發重組對價，以換取解除及免除現有債務工具項下范圍內債權人的所有債權，重組對價包括：本金總額為22億美元的新債務；強制可轉換債券及/或新永續證券，本金總額合計相當于所有范圍內債權人的重組程序債權總額減新債務本金總額的結果。待重組生效日期落實后，公司將發行初始發行金額最高達強制可轉換債券及永續權益總額的強制可轉換債券，根據組別分配比率及各組別債權人的個別選擇于不同組別范圍內債權人內分配。

點評：遠洋集團的債務重組計劃表明，企業正積極應對融資困難和償債壓力，此舉若成功，將為公司改善財務狀況提供重要支撐。然而重組僅是財務層面的解決方案，根本問題在于如何增強市場營收能力和提升產品競爭力。

封面圖片來源：每經制圖