房產早參丨 房地產“白名單”項目已審批通過貸款2.23萬億元；83家上市房企中僅兩成前三季凈利潤增長

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

丨2024年10月31日 星期四丨

NO.1 房地產“白名單”項目已審批通過貸款2.23萬億元

據人民日報報道，自房地產項目“白名單”機制建立以來，已探索積累了一系列經驗。截至10月16日，協調機制“白名單”項目已審批通過貸款2.23萬億元。國家金融監管總局有關負責人表示，今后商業銀行可在與房地產項目公司協商一致的前提下，根據房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管賬戶，后續依據實際用款申請，從監管賬戶受托支付至用款對象。

點評：通過“白名單”制度的落地為市場注入流動性。有效促進了市場穩定。但是否能夠真正緩解全產業鏈的金融壓力仍需后續觀察，關鍵在于商業銀行與開發商之間的合作能否確保資金合規使用及樓盤順利交付。

NO.2 83家上市房企中僅兩成前三季凈利潤增長

據東方財富數據，截至10月30日20∶40，A股已有83家上市房企公布了三季度業績報告。今年前三季度，營收實現同比增長的房企共有26家，其中19家營收額超過百億元；歸母凈利潤實現同比增長的房企共有17家（約占兩成），其中有9家歸母凈利潤超過10億元。此外，中國武夷、*ST科新、三湘印象等9家房企實現營收和歸母凈利潤雙增。

點評：這表明行業面臨深度調整期，盈利回升還需時日。當前市場去庫存和變現能力的弱化反映出供需失衡和市場信心不足。未來，行業急需深化改革和政策支持，共同推動市場復蘇。

NO.3 廣東四批次“白名單”項目已授信近1336億元

10月30日，國家金融監督管理總局廣東監管局黨委委員、二級巡視員劉云海宣布，廣東轄內銀行機構已為四批次405個“白名單”項目提供授信1335.75億元，落地融資項目334個、金額857.1億元，落地金額居全國首位。“白名單”項目中，民營房企項目數量占比達八成，獲得的授信規模占比超七成。

點評：這體現了地方金融監管部門在確保房地產市場資金鏈穩定方面的高效執行力。民營房企在授信項目中占八成比例，顯示出政府對民營企業的支持力度。但需警惕的是，在當前市場環境下，避免形成信貸集中風險，確保貸款資金合理使用，以防范系統性金融風險。

NO.4 大連高校畢業生購房最高發放10萬元購房券

10月30日，大連市出臺《大連市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》，通過金融、人才、公積金等政策支持推進商品房去庫存。其中明確，降低存量房貸利率，優化住房信貸政策最低首付比例統一為15%；符合領取新畢業高校畢業生住房補貼條件的博士生、碩士生和本科生，在每人每月分別發放2500元、1500元和1000元住房補貼基礎上，在市內四區購買新建商品房的，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元、本科生3萬元標準發放有效期為一年的購房券，對其他的博士生、碩士生和本科生比照上述標準發放購房券。

點評：大連此舉通過金融支持與多樣化補助，意圖釋放市場購買力，促進庫存去化。然而，僅依靠政策刺激或難以長期見效，需要結合產業升級與人口吸引等多維度協同推進，以保證市場健康和可持續發展。

NO.5 廣州底價成交5宗宅地攬金超81億元

10月30日，廣州成功出讓5宗涉宅地，成交總金額超81億元。其中天河區金融城東區AT091415地塊進行限時競價，由珠江實業+廣州城投+華潤置地+南沙交通投資聯合體以底價約16.06億元競得，折合樓面價約19672元/平方米，但須出資22.4億元按要求建設廣州市重點工程（南沙全民文化體育綜合體）；海珠區琶洲南區AH090402、AH090403、AH090404三宗相鄰宅地均由保利以唯一報價人底價奪得，總建筑面積13.8萬平方米，容積率均為2.5，是琶洲南區難得一見的低密地塊，折合樓面價依次為4.25萬元/平方米、4.3萬元/平方米、4.3萬元/平方米。此外，荔灣區河柳街AL0111032地塊被越秀地產以底價61125萬元拿下，折合樓面價27500元/平方米。

點評：盡管地塊位置優越，房企仍持謹慎態度，這反映出市場信心不足，同時也突顯整體市場需求不足，開發商資金壓力較大。未來，能否通過項目高效開發帶動市場回暖仍需時間驗證。

封面圖片來源：每經制圖