滬首家國際管理精品酒店“四度叫賣”

每經記者  楊羚強  發自上海

        兩年前，上海房地產業曾經興起過一股酒店投資熱潮，而在“高燒”退后，曾經的甜蜜卻變成為“苦澀”。繼上海“七星級酒店”——朱美拉酒店可能夭折之后，上海第一家由國際酒店管理集團接管的精品酒店——璞邸酒店也于9月29日在上海聯合產權交易所掛牌。

        這已經是上述由法國雅高酒店管理集團管理的精品酒店在1年多時間里第四次掛牌轉讓。盡管該酒店掛牌價折合每平方米只有4萬多元，不及周邊住宅成交價的一半，但業內人士仍然認為目前報價偏高，再次流拍的可能性很大。

業內人士不看好

        算上這一次掛牌，璞邸酒店已在上海聯合產權交易所露面了四次。

        先是去年7月20日，當時的掛牌價格為3.05億元。而今的最新報價是2.71億元，相當于初始掛牌價的8.8折。根據上海聯合產權交易所公布的財務資料，璞邸酒店目前背負約1.7億元左右的負債，這意味著實際收購總成本將達到4億元以上。資料顯示，上述酒店的總建筑面積為9656平方米，折合單價每平方米大約4萬多元，而周邊地區的新建住宅價已高達8.5萬元/平方米。

        盡管璞邸酒店的報價偏低，但大多數地產行業人士都不看好上述酒店的掛牌轉讓?！皥髢r太高了?！蔽搴蠂H智庫總經理鄒毅說，超過4萬元/平方米的報價，將很難引起投資者的興趣，再次流拍的可能性非常大。

上海酒店業整體低迷

        璞邸酒店多次流拍的背后，是整個上海酒店業的投資由熱轉冷。

        由于上海將于明年舉辦世博會需要大量的住宿設施，2006年開始，上海曾經興起一股酒店投資熱潮，包括瑞安、世茂在內的眾多一線地產商都在上海大力發展中高級酒店，“酒店+地產”的投資模式曾一度在上海主要的房地產公司極度盛行。

        璞邸酒店便是在這樣的大背景下于2007年6月8日開業。由于它是上海第一家由國際管理集團管理的精品酒店，開業伊始便引起轟動。

        作為精品酒店，雖然酒店一共只有52間客房。但每間客房提供的硬件甚至高于一些五星級的酒店。

        但高端的硬件和房間的高報價卻并沒有為酒店的業主方帶來高額的回報。上海聯合產權交易所公布璞邸酒店業主方——南利置業有限公司2007年、2008年連續兩年虧損，去年的主營業務利潤虧損甚至達到了307.97萬元。

        中原地產研究院商辦物業分析師季峰說，整個上海的酒店業目前的出租情況普遍糟糕，很多高星級酒店的出租率甚至不到五成。相關數據顯示，上海上半年星級酒店平均出租率僅為46.7%。



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