2010-04-22 03:07:38
同樣的情況也發生在三地二手房市場，盡管觀望氣氛頗濃，成交量有所下降，但二手房的價格依然堅挺，很少有主動降價的情況發生。
每經記者 吳文坤 發自北京
4月17日國務院發出了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知中提出十條舉措，被業內稱為房地產“新國十條”。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化信貸政策。昨日（4月21日）《每日經濟新聞》記者電話采訪了青島，大連，石家莊等二線城市多位房產銷售商，對“新國十條”出臺五天來的市場反應進行了調查。
“我們這沒有降價的計劃。”大連渤海計劃東方灣的銷售人員在電話中對《每日經濟新聞》表示，新開盤的銷售均價為7800元/平方米，并未調價，也沒有優惠。
上述情況并非只發生在大連，在昨日記者致電的十幾家包括大連、青島、石家莊等二線城市的新盤中，除了青島的兩個有極少的優惠外，其余的均未降價及優惠。
同樣的情況也發生在三地二手房市場，盡管觀望氣氛頗濃，成交量有所下降，但二手房的價格依然堅挺，很少有主動降價的情況發生。
與北京樓市在“新國十條”出臺后的激烈相比，二線城市的反應頗為安靜。中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華認為，這次政策是對二三線城市打擊小，“二三線城市的投資投機客，很多是不貸款的。”
青島：新政出臺后成交依舊
昨日，來自青島市房地產交易中心網站公布的最新數據顯示，青島全市4月21日成交的住宅套數為251套，交易面積達到了25381平方米。記者發現，“新國十條”出臺后，對于青島樓市的交易量的影響并不十分明顯。
徐東華認為，由于類似于青島這樣的二三線城市有很多投資投機客并不貸款，因此“新國十條”的影響效果不如北京。
原本定于4月開盤的青島某公館現在并沒有確定開盤時間，昨日該樓盤的銷售人員告訴 《每日經濟新聞》推遲的原因是由于工期的影響而非“新國十條”，不過，他表示由于考慮到最近的政策，該樓盤每平方米將優惠約300元左右。
同樣由于新政的影響，定于本月底開盤的青島另一樓盤，并未根據此前內部估價的10000元/平方米來開盤，銷售人員表示均價定在了8300元/平方米。這樣的情形在記者了解的青島其他樓盤中并未再出現。
“‘新國十條’對青島的影響目前并不是特別明顯。”青島坤行地產總經理趙明東對《每日經濟新聞》表示，青島與北京不一樣，有度假、養老的需求，自住型的比例很大，而且，沿海一線的房子由于風景、交通等有利因素，有較為明顯的需求支撐。
大連：新城規劃沖淡調控效果
同樣是二線城市的遼寧大連，在新市區建設的利好下，“新國十條”的調控效果被沖淡了。
“前兩天交意向金時還一直有人排隊。”昨日，該市一新開盤銷售人員對《每日經濟新聞》表示，前段時間剛從5000元/平方米提價到5600元/平方米，現在并沒有考慮降價。
而據當地某房地產網站統計，在4月份，大連樓市有近30個樓盤出現了價格上漲，最高漲幅達4000元，記者致電其中的五家樓盤，無一降價，且無折扣。即使在“新國十條”出臺后的這幾天，還有樓盤一度出現排隊場面。
“大連新市區的規劃對樓市利好明顯。”歐美亞集團執行總裁馬杰昨日接受《每日經濟新聞》采訪時表示，公司新開的一個樓盤在4月9～12日的大連春季房交會上就售出了100多套，該公司也隨后提價了800～1000元/平方米，“新國十條”出來后，一個星期之內也賣了十幾套，銷售情況讓馬杰滿意。
馬杰認為，相比北京，大連的房價價差并不大，最貴也就3萬多一平方米，主要都集中在1～2萬元均價，因此對“新國十條”的反應會有一些滯后，“開發商現在馬上降價，意愿不是很強，都想看一看，等一等。”過一段時間會有開發商打折等優惠活動出現，但馬杰認為，受新城規劃利好，大面積降價應該沒有可能。
“原先一天接十幾個咨詢房子的電話，現在一天只有三四個。”盡管買房人大都處于觀望狀況，二手房主并沒有降價的意愿，陶宇辰表示，很多房主都看好未來新市區建設的前景，因此該公司所經營的泉水區域房價仍然堅持在1～1.1萬元/平方米，沒有波動。
石家莊：拋售只是個案
“新國十條”對于石家莊的二手房市場影響比較明顯。
河北正大房地產中介有限公司東風路店的吳姓經理對記者介紹，“新國十條”出臺前，該店一個星期成交量平均在三套左右，而政策出臺一星期來，只成交了一套。
“現在給客戶打電話，大部分人都說要等等看。”石家莊二十一世紀不動產的一位中介經理如此表示。記者獲取的某知名地產網站石家莊站的調查統計數據顯示，在超過1000名參與者中，42%的購房者表示不會影響購房計劃，32%的購房者表示會影響，另有24%的購房者表示出繼續觀望的態度。
盡管有石家莊本地媒體報道有投資客拋售現象，但僅限于個案。上述吳經理透露，該店最大的投資客戶手中持有超過10套房產，目前并沒有拋售。 石家莊的房價不像北京那么高，周邊均價也在6000元/平方米左右，該投資客均是以全款購買，因此“新國十條”對他的影響并不大。“我們的客戶中目前沒有提出要降價的，很多人都是全款購買，所以都愿意等等看。”吳經理說。由于購房還是以剛性需求為主，因此石家莊受“新國十條”影響不大。
全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存日前在接受河北媒體采訪時也表示，作為非一線城市，石家莊房價與北京等一線城市差距比較大，炒房客也不像一線城市那么多，泡沫相對較少。而且，石家莊與一線城市相比會有一定的滯后性，所以即使出現調整估計也要過一段時間才會顯現。
同步播報
北京二手房價8周來首現“停滯”
每經記者 吳文坤 發自北京
自新國十條政策4月17日公布以來，北京房地產市場反應也已初現端倪，二手房價告別快速普漲。
據鏈家地產市場研究部統計數據分析，2010年春節后二手房價格連續8周快速上漲，漲幅相比年前高達12.31%，13個行政區縣成交均價達到19445元/平方米。數據顯示，“新國十條”政策公布五天以來，北京二手房成交均價為19473元/平方米，8周來首次出現“停滯”。
“這主要是業主借價格仍在高位之機急于成交，與客戶趕搭老政策末班車的心理不謀而合。”鏈家地產市場分析師張月認為，因此，促成了房價與上期相比變動不大的情況。
除此之外，包括通州、望京、學院路、亦莊、朝青等多個典型區域房源掛牌價當前已經明顯回落，相比一周前已經下降10%以上。
結合此種現象，張月認為，本期成交價格停滯已經不是短期的正常波動，很有可能就是未來一段時間回落的征兆。
由于新國十條對購買二套及三套以上房產的客戶門檻提高較大，而這部分需求主要集中在中型面積的房產上，因此張月認為，這部分房產的價格變動也最為明顯。
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