400萬平米！萬科謀攬超級保障房項目

每經記者  張初亮  發自上海

        在剛過去的端午小長假中，南京的樓市跌入冰谷，三天僅成交房源6套。在目前的市場條件下，傳出龍頭房企萬科將負責南京400萬平方米保障房建設的消息，立即引發了業內的強烈關注。昨日（6月17日），萬科（南京）一位徐姓負責人向《每日經濟新聞》記者表示，萬科（南京）確實在與南京市政府部門商談保障房建設事宜。

        據4月國土資源部公布的供地計劃，2010年保障房用地與去年相比增加一倍多。在隨后的5月19日，國家住建部與全國各省、自治區、直轄市的主管部門簽訂保障房建設責任書，其任務包括300萬套保障性住房建設。

        商品房受市場調控遇冷，而保障性住房市場需求和價格穩定，各路房企已加緊爭搶這塊大蛋糕。

南京保障房規模超市場化項目？

        昨日，萬科（南京）一位徐姓負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，萬科（南京）確實在與南京市政府部門商談保障房建設事宜。建設規模是否達到400萬平方米，該負責人稱尚未明確。“這是由南京市政府安排。”

        萬科官方網站顯示，萬科在南京包括四個已售罄的項目、兩個項目在售、一個項目未開發。7個項目一共占地面積不超過100萬平方米，建筑面積不超過150萬平方米。其中，規模最大的是金域藍灣項目，可容納3800戶，總建筑面積68萬平方米，尚不足萬科或將建400萬平方米保障房規模的1/4。

        相關數據顯示，目前萬科開發的保障性住房總面積占總開發面積的5%左右，項目凈利潤率6%左右，萬科所有項目平均凈利潤率約為10%。按照南京市的要求，承建保障房的開發商，利潤被要求控制在3%以內，另可獲得1%～2%的管理費。

        實際上，萬科早已涉足保障房建設。2006年以來，萬科已竣工和在建的各類保障性住房共計159萬平方米，包括限價房、經濟適用房、廉租房和公共租賃住房。北京萬科營銷總監肖勁曾向記者表示，“2010年萬科（北京）的竣工面積里將有1/3是保障性住房，現在我們更愿意主動和政府談建純保障性住房的事情”。

        萬科大規模參與地方保障房建設計劃，在5月31日即現端倪。王石曾表示：“萬科下一步仍然會加大對住宅產業化的推進，并結合政府下單的保障房的建設進行大規模實踐。”

建保障房有助資金周轉

        在新政調控下，南京市開發商與各地開發商一樣，日子不好過。南京網上房地產統計顯示，5月份南京商品住宅共成交1828套，與去年5月相比下降約76％。在剛過去的端午節小長假中，南京市僅成交房源6套。

        據報道稱，6月9日，萬科（南京）金色里程項目每平方米曾降價1000~2000元。端午節期間，南京更有80多個樓盤加入到降價隊伍中，降價幅度至多在一成以上。

        對此，有業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，在當前的調控形勢下，保障房建設實際上已經成為房地產企業加速資金周轉的一種生存方式。保障性住房的市場需求和價格穩定，房企已加緊爭搶這塊蛋糕。

        房地產分析師薛建雄認為，萬科早已進入保障房市場。萬科此次可能獲得的面積較大，說明萬科進入保障房市場的步伐邁得更大了。房企進入保障房市場，一方面是由于商品房市場受到政策調控，一方面是為獲得更好的融資平臺。由于是政府項目，開發商通過開發保障房更容易獲得銀行貸款授信。

        據悉，除萬科之外，富力、遠洋開發的兩限房也已經或即將入市。目前將目光投向保障房市場的遠非上述幾家房企，金泰地產、天房發展、金隅嘉業、保利、北辰等都加大參建保障房的力度。其中，以建設高端物業為主的綠城房產，在山東青島開發了保障房項目，或于今年底入市。綠地集團今年也對產品結構進行調整，保障房和現代服務業兩類項目的比重將增至60%。



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