效仿京新藥業 譽衡藥業巨資買樓“先上車后補票”

每經記者  朱蔚淇

        斥巨資買樓，“先上車后補票”的做法似乎成為了A股上市公司的常態。剛上市不久的譽衡藥業（002437，收盤價55.48元）昨日（7月8日）公布首份超募資金使用計劃，其中將投入1.38億元用于購置房產。按照相關規定，此項購房協議必須經過股東大會通過后才可簽訂，但譽衡藥業已預付了200萬元定金。也就是說，假如股東大會不同意該項購買，那200萬元定金就存在“打水漂”的可能。

        對此，公司證券事務代表劉暢在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司此舉已得到深交所相關專員的認可，況且還有京新藥業（002020，收盤價11.09元）的先例在前，因此不覺得有什么不妥。

1.38億超募資金購置房產

        譽衡藥業昨日公布部分超募資金使用計劃，擬使用9200萬元提前歸還銀行貸款；另用9820萬元對全資子公司哈爾濱譽衡經緯醫藥發展有限公司進行增資，以加快營銷網絡建設；最后決定動用1.38億元購置北京順義區空港Max企業園區的部分全新房產作為北京分公司及研發中心辦公用地。

        資料顯示，交易標的為Max空港企業園項目距離首都機場僅一公里，擁有4條高速路、2條城市快速路、2條輕軌，交通優勢明顯。公司擬購置的E1、E2兩組辦公樓共有28個車位，總面積7408.92平方米。該項目均價1.26萬元/平方米，停車位15萬/個，另需繳3%契稅292萬元、公共維修基金7.4萬元、0.05%印花稅款4.8萬元，另外裝修及設備費用預計3700萬元。本次購買房產全部合計費用約為13758萬元，支付款項資金來源擬使用公司部分超募資金一次性支付。

        長期以來北京分公司  （即公司的營銷中心）及研發中心辦公地均為租賃用地，北京分公司目前租賃總面積約為2000平方米的商住混用樓，研發中心所租賃的兩處房產共計725平方米。7408.92平方米的新樓面積令該處辦公面積一下子擴大了兩倍，譽衡藥業真有如此迫切擴大辦公場地的需求嗎？

        公司證券事務代表劉暢昨日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司按計劃將購置新一批高精度實驗設備，這些設備要在無干擾情況下工作，因此占地面積較大；新進員工也需要更大的辦公室。此外，北京分公司物業設施落后，經常出現停電、斷網等情況，辦公區分散于不同辦公樓的多個樓層，并且沒有配備專用的會議室，這種情況嚴重影響了公司的形象。這些原因都構成了公司添置新樓的需求。

未經股東會通過已付200萬定金

公告還顯示，公司已于6月29日簽訂認購書，預先支付200萬元定金，只是尚未簽訂正式購房合同。根據有關規定，如此巨大的交易需要事先經股東大會審議后才能實施。劉暢對此回應，A股多家上市公司均采用先付定金再經股東大會通過的方式，比如近期有類似動作的京新藥業（002020，收盤價11.09元），公司在咨詢深交所專員后認為這樣做沒有問題。

        對于京新藥業違規購買寫字樓事件，《每日經濟新聞》曾于今年5月做過報道。上海昆侖律師事務所的樂立斌律師當時表示，雖未簽訂正式購房合同，但考慮到已經支付了定金，其簽訂的認購書在法律上已經具備了實質合同的效力，而根據《合同法》中的“定金罰則”，如果違約，將喪失返還定金的請求權。對于京新藥業的這種做法，公司股東們沒有提出異議，該購房議案于6月1日股東大會上獲得通過，公司成功地“先上車后補票”。

        正是由于有前人的“成功”經驗，譽衡藥業也欲“學習”這種做法。而一位分析師表示，公司的做法雖然可能獲得股東大會“追認”，但實際上助長了公司漠視中小股東利益的惡習，從長遠來講，并非是一件好事。

        另外，如果上述超募資金使用項目獲得實施，公司尚余9.12億元超募資金，這筆巨款將如何花費，還將繼續困擾上市前凈資產僅為3.05億元的譽衡藥業。



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