李鬼“頻現” 謹防二手房買賣陷阱中的五大騙局

　　遼寧省沈陽市房產局近日公布了二手房交易資金監管運行情況，并提醒市民目前在二手房交易上存在“利用虛假身份騙取定金及購房款”等五大騙局。房產部門呼吁廣大購房者應該積累二手房買賣經驗，防止被不法分子鉆空子，避免風險交易。

　　騙局一：利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了資金。

　　騙局二：利用虛假房證騙取定金及購房款。施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產權證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權人，向其交納定金或購房款，因此上當受騙。

　　騙局三：假借購房貸款騙取交易房屋。眼下，貸款購買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序，實施詐騙行為。

　　騙局四：賣房人惡意轉移資產交易更名無法完成。賣房人與其他人有債務糾紛，面臨被查封資產，急于將名下房產變現，由于此時房屋處于自然狀態，交易可以受理，但房屋產權登記到買受人名下尚需一定工作時限，在此期間，房產尚處于賣房人名下，不能對抗司法查封，一旦賣房人名下房產被司法查封，交易更名將無法完成，此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題，其復雜程度可想而知。

　　騙局五：房產中介違規經營造成風險。不少市民認為，買賣房屋有房產中介作保證，交易安全應該沒有問題。這主要因為發布或接受信息往往需要一個中介媒體，房產中介公司很自然就擔當起房屋買賣當事人的中間人角色。不過，中介公司守法經營意識、規范服務水平良莠不齊，不排除個別中介以牟取非法利益為目的，直接導致房屋交易風險的頻繁發生。因此在中介買賣房屋，遇到問題應向房產部門咨詢，不要一味聽信中介公司。