上海一投資客7天賺10萬“合同炒家”重出江湖

每經記者  楊羚強  發自上海

        在樓市火熱時期，有這樣一群炒家，他們在簽訂購房合同后，僅通過合同更名賣給下家，賺取差價。這類人被稱為“合同炒家”。

        《每日經濟新聞》記者昨日（9月6日）調查上海多個從5月～8月份熱銷的樓盤后發現，雖然一些熱銷樓盤明后年才交房，但“二手房”已經被掛在了中介網站。上述中介公開聲稱，有辦法幫助購買者直接在合同上更名，而不支付任何稅費。

        此外，記者從一些開發商處了解到，一些人可以通過內部關系從未開盤的樓盤中，以低價購買樓盤的房源。所謂的內部關系是由公司內部員工組成的“炒房團”，因為他們比購房者更早接近項目，所以有機會買到更低廉的房源，隨后立即通過樓盤周圍中介出售，獲取較多的利潤。這種情況似乎表明，在樓市火爆時期才會出現的“合同炒家”又回來了。

        另外，易居中國、中原地產等機構的分析師表示，目前整個上海樓市的投資客所占的比例已占到整個市場的10%。其中，有的投資客在短短七天內“一買一賣”賺了10萬元。

熱銷樓盤“變身”二手房？

        “強搶開發商60萬。”這是上海松江一家房地產中介公司替附近樓盤綠地薔薇九里二手房給出的廣告詞。令人驚訝的是上述二手房還是沒有交房的一手期房。對此，上述二手房廣告的解釋是，購房者購買后，只要在合同上直接更名即可完成交易，不用支付任何稅費。

        同樣，8月份登上上海樓市熱銷樓盤排行前十名的另一樓盤——新浦江城也有可以通過直接更名交易的二手房房源。上述房源登記在上海二手房網站安居客上的某中介公司門店。該店的經紀人稱，預訂了上述二手房房源的購房者，因為看中了其他房源，所以想把上述房源通過中介賣掉，轉讓“訂單”的費用也就一兩萬元。

        除上述可直接變更訂金合同姓名的一手樓盤的“二手房”外，還有一些中介聲稱，可以直接通過他們的內部關系，以更低的價格從內部工作人員手中買到低價的房源。

        新江灣的一個樓盤泰寶華庭的復式房被當地中介以285萬元掛牌出售。上述中介稱，他們與上述樓盤開發商有良好的關系，因此能夠低價購買房源。如果到該樓盤現場購買，可能無法以如此低的價格買到了?！睹咳战洕侣劇酚浾咭再彿空呙x來到該樓盤，詢問了上述房源的價格，得到的回答是“292萬元”。當記者表示，周邊有中介稱上述房源通過中介可以以285萬元買到時，銷售人員稱“不清楚”。

        對此，中原地產楊浦區區域總監來舒凡表示，上述情況可能僅是中介的噱頭。

7天賺到10萬元

        記者了解到，目前市場上的投資客所占比例并不低。此前，新江灣地區九龍倉璽園的銷售經理曾向記者表示，7、8月份該地區周邊某一樓盤的代理公司銷售人員，因代理的項目價格便宜，就私自把整個樓盤的數百套房源全部自買自賣。不久，該人員又找附近中介將上述房源迅速轉讓，一進一出每平方米就賺了5000多元。

        同時，記者上周前往上海北區某一樓盤看房，意外發現上述樓盤云集著開發商集團的其他分公司的看房團。當場就有上述開發商的內部人士連購兩套房源。對次，中國房地產信息集團分析師薛建雄表示，這些都是內部炒房團的操作手法，先由內部員工以較低的價格購入，再通過中介轉讓，短期獲取更多利潤。由于上述內部員工能夠第一時間接觸到房源，因此有機會低價格購買。

        上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，他們從二手房市場了解到，目前大概有10%的投資者入市。其中一個案例是，今年8月10日～17日他們跟蹤到的一個投資者，以200萬元買入一套房源，7天后以210萬賣出，超短線投資賺到了10萬元的收益。

        經歷了一輪疾風暴雨式的調控之后，近期的樓市出現明顯的成交回暖跡象。在上海，超短線炒家重出江湖；在深圳，8月成交面積環比上漲八成；在杭州、廣州等城市，也都出現了成交量放大的現象。這些現象，是壓抑了一段時間的剛需集中釋放，還是開發商采取各種促銷手段集中推盤所導致？具體個案的原因或有不同，但可以肯定的是，如果成交量持續回暖，那么，眾多購房者期待的房價下跌或許就很難實現。這樣的話，又是否會引發新一輪的調控？

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