非房上市公司剝離地產業務涉資超30億

每經記者  朱玲  發自廣州

        今年以來，樓市一路高歌猛進，房價一度趕超2007年巔峰時期。釀酒的，賣豬飼料的，修路的、搞高科技的……這些大大小小不下30余家非房企想方設法搭上樓市“順風車”。

        21日，合肥百貨（000417，收盤價20.88元）發布公告稱，由于掛牌轉讓旗下地產業務遭遇無人接盤局面，不得不再次打包底價出讓。近期，《每日經濟新聞》記者注意到，這些非房企紛紛剝離旗下地產業務，在已公開信息中，非房企涉及轉讓資金超30億元，昔日的“香餑餑”變成了“燙山芋”。

        有專家分析，這主要是近期受國家對融資信貸的政策影響，迫使這些非房企急速離開樓市，規避風險。

轉讓房地產業務  涉資超30億

        21日，合肥百貨打包捆綁轉讓旗下地產業務，作價1.98億元。這包括合肥拓基房地產開發有限責任公司19.6%股權、蚌埠百大置業有限責任公司55%股權和銅陵拓基房地產開發有限責任公司10%股權。

        遭遇政策調控，合肥百貨不得不急甩旗下地產資產。而9月29日，該公司就已經分別公開掛牌出售公司以及子公司的地產業務，卻遭遇無人接盤的局面，不得不二次打包推向市場，以1.98億元的底價出讓。

        實際上，近期不僅是合肥百貨這家非房企業出售自身的地產業務，《每日經濟新聞》記者注意到，近一個月時間，A股市場上已公布消息的非房企上市公司正式公布轉讓自身房地產業務共有7家。

        11月17日，獐子島（002069，收盤價47.60元）表示，以1.24億元的股權轉讓價，擬將持有的大連獐子島耕海房地產開發有限公司100%股權轉讓給大股東投資發展中心，并全面退出房地產行業。

        11月16日，酒鬼酒（000799，收盤價21.72元）將持有的湖南利新源75%的股權轉讓給成都新合能公司，轉讓價格1499.2萬元。

        11月2日，通程控股（000419，收盤價10.70元）將持有的全資子公司通程金洲100%的股權全部轉讓給新陽光鋁業有限公司，轉讓價格為6614萬元。

        隨著樓價持續走高，國家今年多番調控樓市。加息再次啟動，十天內兩次提升金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

        近期更是傳出年底不少銀行停止放貸的消息，金融信貸再次收緊的信號讓市場風聲鶴唳，令這些原本做水產的、釀酒的以及搞科技等非房企陸續撤離房地產市場，回歸主業。

        初步估算，這些已正式公布公告轉讓旗下地產資產的上市公司，涉及轉讓資金超過30億元。

政策收緊  融資困難

        “導致這些非房企撤離市場，主要是因為近期融資政策收緊，對于房地產業務發展更為嚴格?！睆V發證券地產分析師沈愛卿如此表示。

        10月15日，證監會在其官方網站發布了  “暫停房地產企業重組申請”消息，明確表示目前已暫緩受理房地產開發企業重組申請；對已受理的房地產類重組申請，將征求國土資源部意見。

        相關數據顯示，目前資本市場上，逾60家涉房企融資受阻，使得萬科、中海、雅居樂這些大型標桿房企不得不尋求海外信托資金援助。

        最新消息顯示，作為房地產行業“救命稻草”的房地產信托，也或將面臨收緊的局面，難怪這些非房企近期開始加速剝離地產業務。記者注意到，諸如新希望（000876，收盤價18.51元）、金種子酒（600199，收盤價16.12元）、江淮動力（000816，收盤價7.64元）等公司都在今年發布了轉讓旗下房地產業務的公告。

        這些非房企業早在2004~2007年陸續進入房地產業，力圖分一杯羹?！俺冯x樓市，也不排除這些非房企在樓市圈錢的目的?！鄙驉矍浔硎荆J為目前的政策，對于房地產業務風險趨緊，以前是什么情況都可以賺錢，但目前的政策壓力，導致非房企對于行業沒有太大的把握，所以快速撤退。

        “誰都知道房地產是個暴利行業，競爭激烈，全國大大小小房地產企業達5、6萬家?，F在無利可圖了，只好離開，這樣對于他們專營主營業務還是有好處的?！鄙驉矍渥詈蟊硎尽?br/>


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