外資投資上海物業超去年兩倍

每經記者  楊羚強  發自上海

        “去年外資整棟收購上海房產所占的比例僅為14%，而今年外資收購的占比已經達到了57%。”昨日（12月21日），戴德梁行中國區投資部聯席主管葉建成向《每日經濟新聞》透露，外資對上海房地產的興趣在過去一年中有了非常大的增長。

        根據統計，截至昨日，2010年上海的大宗物業交易總額達到202.6億元，而2009年的總額達到255.7億元，根據上述比例計算，外資2010年用于收購房地產的投資已達115.5億元，這意味著比2009年的35.8億元至少增長了2倍以上。葉建成表示，外資投資上海房地產的興趣還在大幅增長，明年投入的資金很有可能比今年更高。

外資在滬再掀房地產收購潮

        在過去的一年中，曾經在上海銷聲匿跡的海外資本重又活躍。僅最近兩個月時間里，外資在上海就頻頻動作，如英國老牌投資商高富諾以近15億元的總價收購了上海長風國際娛樂商業中心，面積為8.96萬平方米，平均成交單價為16132元/平方米；其后的11月16日，上海二十一世紀中心大廈也以9億元的價格被成功收購。

        葉建成表示，過去一年中，海外投資者正從2008年金融海嘯慢慢恢復，因此有能力重新在上海尋找合適的房地產項目進行投資。而除了上海以外，外資對內地二三線城市的房地產項目興趣也日益濃厚。

        此前，搜房網數據監測中心的統計顯示，2010年1月至11月完成備案的外商投資房地產企業共有972家，與2009年同期的819家相比，增長了18.7%。而從每月完成備案的房地產企業數量來看，年中和年末是開發商進行融資的高峰期。數據顯示，今年6月份和11月份完成備案的外商投資房地產企業分別達到了131家、114家。限外令出臺的11月，外商投資房地產企業也創下了今年的第二高。

零售物業備受投資者推崇

        不過，在上海整棟收購房地產項目的外資，主要興趣更偏重商業和寫字樓。尤其是寫字樓，在過去的一年中，由于新增供應量的減少和空置率的降低，寫字樓的租金價格在直線上升，回報率因此將有一定幅度的增長。與此同時，外資對零售物業的興趣非常濃厚，未來極有可能會大量投資各類城市商業廣場，這與零售物業的供應不足有一定關系。葉建成表示，在過去幾年時間里，新的購物中心幾乎沒有大量出現，這也促使外資目前的收購方向更多地關注在這些零售物業上。

        葉建成的觀點和幾周前美國城市土地學會和普華永道在上海聯合發布的《2011年亞太區房地產市場新興趨勢》有異曲同工之處。

        后者通過對全球280位投資者的聯合調查，把上海列為整個亞太區所有城市中最值得購買零售物業的一個。在所有物業中，零售物業最受投資者推薦，有54.3%的受調查者建議收購上海的零售物業，遙遙領先于工業項目、寫字樓、住宅和酒店。

交易頻繁或只為換手？

        此前，《每日經濟新聞》記者曾質疑，上海的新開業寫字樓租賃回報很低，風險又相對較大，為何投資者仍然樂此不疲，大力收購上海的零售物業？

        對此，業內人士給出的回答是“投資者可以通過長線經營提升物業租金，最終實現價格的整體上升?！钡@一解釋顯然只是一些投資者的一廂情愿。因為此前上海多個物業在長期經營之后仍然以失敗告終。去年被大摩專賣的零售項目——無限度廣場就是最好的例子。

        上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍的分析或許能代表本輪外資收購上海零售物業潮背后的真正意圖。他認為，外資對商業地產的收購只是投資機構把物業轉手給經營的買家，即僅僅只是“換手”而已，并不是投資策略有什么突破性的改變。在完成換手后，商業地產的外資購買熱潮極有可能“退燒”。



如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

聯系電話：021-60900099轉688

每經訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316