2011-04-21 01:42:40
距離上?！拔逡弧奔偃辗空惯€有10天，但開發商們已經提前把銷售計劃安排到了5月1日以后。新浪樂居樓盤中心數據顯示，4月上海原本有38個項目將開盤，但截至19日，仍有約六成樓盤尚未開盤。
根據《每日經濟新聞》統計，5月份新上市的樓盤將有42個，且5月開盤主要供應區域集中于外環外。按每個樓盤即將上市的房源面積平均3萬平方米計算 （3萬平方米為上海市住房保障和房屋管理局規定的開發商一次申領預售證的最少面積），總供應量接近192萬平方米。
除了這些即將上市的積壓樓盤外，中房信數據顯示，2月以來共有181.85萬平方米的房源獲得預售許可證，但是同期的成交量卻只有85.93萬平方米。這意味近兩個月來有超過100萬平方米的房源“積壓”。
根據上述統計數據，上海5月份的新建商品住宅供應或至少達到250萬平方米。而根據中房信3月份的統計，3月總成交量僅為40多萬平方米。但即使面對如此大的滯銷壓力，開發商也不愿意輕易降價。
華燕高級研究經理張宏偉說，即使開發商缺錢，他們也很可能不會真正降價，而是會選擇先短期降價，炒熱市場，而后再不斷地提高售價。
延后銷售保價事實上，延期開盤并非什么新鮮的手段，早在今年的二三月份，開發商就已經在大規模延后開盤時間。根據搜房網的統計，3月份上海延后開盤的樓盤有50個，2月份則有18個樓盤延后銷售。
當時，開發商們就已經提出過延期保價的概念，部分樓盤更是一直在推遲項目的銷售，從2月推遲到了3月，又從3月推遲到了4月份。而現在，開發商又計劃再次推遲上市時間，等到5月份房展會后才開盤銷售。
對于推遲上市的原因，一家市中心樓盤的銷售經理告訴記者，即使現在入市降價銷售，效果也不會令人滿意，倒不如再等等市場回暖以后，低價開盤銷售，反而有可能在短期內迅速賣掉一部分房子。
他表示，此前上海雖然有不少樓盤出現排隊購房的現象，但他個人觀點是炒作的成分居多。目前的市場銷售氣氛，還不足以令市場人氣快速回升。
不過，中原地產研究中心高級研究經理劉淵認為，開發商不斷延期銷售并不是一個好的銷售策略。根據他們的研究，第三季度會出現一波樓市供應潮，屆時開發商的銷售壓力并不低。
此前，中房信、同策等機構也紛紛預測，大量的項目會在三季度集中供應。如果市場的低迷延續到第三季度，必然會出現整個行業的拐點。
劉淵說，從上海供應和成交的巨大差距看，其實導致成交量下滑的根本原因是樓盤售價尚無法令購房者滿意。而有關第四輪樓市調控即將到來的消息，也讓更多的購房者堅持觀望。聰明的開發商應該趁供應高峰到來前，在5月底、6月初極早進行價格調整。
看好價格上漲者居多劉淵承認，目前開發商的資金情況其實并不差。中原地產研究院剛剛發布的一季度研究報告稱，主要的地產商一季度的銷售情況并不算太差，而開發商目前的資金情況也遠遠好于2008年。
剛剛銷售了8億多元項目的一家上海房地產公司營銷總監曾透露說，雖然上海公司不缺錢，但是江蘇公司目前卻是“很差錢”。由于銀行對于不同項目資金的流動有著重重限制，所以雖然上海公司的資金很充裕，卻不能被調動到江蘇去，導致該公司江蘇地區的樓盤只能低價銷售。
根據他的介紹，該公司江蘇地區的樓盤銷售均價，比周邊剛拍下的土地樓板價僅高出1500元/平方米，部分房源的售價甚至低于成本價。他們希望以這樣的舉動能讓項目的人氣慢慢變熱，進而帶動當地市場銷售。
不過，目前上海市場上愿意低價銷售的樓盤仍然很少。張宏偉表示，對開發商來說，在目前的市場環境下，價格低開高走的策略，要比直接降價更好。
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