貴陽6月樓市“奪冠”背后：超級大盤低價出貨

杜冉樂 每經記者 黃洪波 發自成都

新房單月成交漲幅193%，這是貴陽樓市今年6月份的驚人數據，也是在近期全國樓市回暖的大背景下，貴陽交出的最好成績單，并躍居國內銷售單月漲幅之巔。

在今年內央行兩次降息、經濟穩增長以及部分一線樓市“止跌微漲”的大形勢下，貴陽樓市今年以來不僅成交紅火，而且受部分大盤出貨的影響使其房價有所下跌，尤其是全國樓市最大的黑馬宏立城花果園項目。

貴陽中原地產市場研究部分析師魏家蘋向《每日經濟新聞》記者表示，當前限購政策并沒有取消，貴陽各房企資金壓力還很大，整體房價短期內不會有太大波動，價格路線仍是多數房企的主營策略。

單月成交漲幅全國第一

據貴陽筑房網最新統計顯示，今年6月份，貴陽市新建住宅成交量達16288套，其中商品住宅成交量為13836套，環比上漲189%，同比上漲193%。貴陽以單月近兩倍的同比成交漲幅位列全國之首。

從7月初發布的《10大城市住宅成交報告》來看，包含北京、深圳、上海、廣州在內的10大典型城市住宅成交創下近17個月新高，同比增幅超過30%，而其他國內城市的單月漲幅也未能突破同比成交翻倍的記錄。

事實上，早在今年3月份全國樓市乍暖還寒之時，作為二線城市的貴陽，就已創造新房交易11351套的“萬套”紀錄。

在魏家蘋看來，這主要是基于前不久央行的兩次降息，首套房貸利率下降后，購房者買房積極性有所增加；近期新房成交量的顯著提升，買漲不買跌的購房心理預期顯現。

此一樓市端倪是否預示著下半年房價將會上漲？事實上，從全國一線重點城市來看，這一勢頭的確有所顯現。不過貴陽筑房網的數據統計顯示，截至6月，貴陽市商品房庫存量達到了589萬平方米、54321套左右，其中僅在今年1~4月，就庫存了近11萬平方米、1801套，庫存仍保持在歷史高位。有分析指出，目前貴陽樓市的火熱成交，也是對之前庫存高企的有效釋放。

大盤低價出貨震動市場

雖然成交量“止跌微漲”，但目前貴陽房價同比與環比雙雙下跌，實為宏立城花果園等個別大盤低價快速出貨所為。

據了解，貴陽6月份花果園項目簽售商品住宅10347套，占整體市場成交量的75%，成交均價3968元/平方米，比整體均價4341元/平方米低了373元。

公開資料顯示，宏立城花果園樓盤屬于城中村改造項目，是貴陽市總占地6000余畝、總建筑面積1612萬平方米的大盤項目。業內分析認為，此盤“量大價低”的特點對貴陽整體樓市銷量和房價下浮都產生了較大影響。

另有數據顯示，今年6月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環比上漲0.05%，結束了自去年9月以來連續9個月環比下跌態勢，其中45個城市環比上漲，55個城市環比下跌“止跌微漲”。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，高端樓市放量和部分樓盤降幅收窄從整體上導致均價整體上漲。

魏家蘋表示，當前限購政策并沒有取消，各房企資金壓力還很大，貴陽整體房價短期內不會有太大波動。不過值得關注的是，6月以來高端產品供應有增無減，大平層、洋房及別墅產品紛紛推出，這標志著改善性需求進入市場，預示著高端產品或將成為下半年供應主力。