央行出臺措施抑制房價 二套房首付或提至七成

央行日前發文指出，對房價上漲過快的城市，各分支機構可根據當地人民政府房地產調控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。

消息人士透露，目前各地都在研究制定相關實施細則，待制定并報人行總行批準后即可實施。與此前市場預期一致，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至七成，利率提高至1.3倍。

凸顯“差別化”思路

央行要求，各地持續跟蹤監測個人住房貸款發放情況，密切關注首套房貸利率和首付款比例，以及非本地居民購房貸款政策執行情況。

央行表示，金融機構應嚴格執行差別化住房信貸政策，優化利率結構，合理定價，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。業內人士稱，首套房的信貸政策出現變化的可能性不大，仍會按照首付三成、最低八五折的優惠利率來執行，所以首套房的購房者不必過于擔心信貸政策的調整。

央行要求，支持中小套型普通商品住房項目和政府土地儲備機構的合理信貸需求，促進增加市場有效供給。

銀行人士表示，今年以來，北上廣深等一線城市房價出現大幅反彈，恐慌性、投機性購房現象明顯，這需要通過提高信貸門檻來抑制投機購房的需求。

不過，某股份制銀行人士指出，由于目前的二套房貸款標準已經較為苛刻，進一步提高信貸門檻更多的是給市場一種收緊信號，表明政府抑制房價泡沫的決心。不過，進一步提高二套房首付比例和利率，將會傷及部分改善型購房需求。

在細則未發之前，目前各家銀行的住房信貸政策暫時維持不變。目前，工行、中信等銀行仍可申請到首套住房首付三成，利率八五折優惠，中行、農行、建行等均將首套房利率最高優惠幅度上調至九折；而針對第二套住房貸款利率，除建行執行上浮20%之外，其他商業銀行仍按上浮10%執行。