京二手房降價房源激增 末班車效應或將到期

每經記者 尚希 發自北京

伴隨著二手房交易個稅征收調整大限的逼近，越來越多的業主開始選擇降價脫手。

根據鏈家地產市場研究部統計，3月以來，降價的日均房源量較2月平均水平上漲了3.2倍。降價房源的占比也較2月增加1.5個百分點。“平均降幅在6.5%。”鏈家地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》。

“新政執行后，二手住宅市場有可能出現明顯降溫，此前看漲樓市、高價掛牌的業主紛紛調低價格，以便順利出售。”在張旭看來，雖然價格并非低于市場價，但也能夠看出市場預期有所轉變，短期內房價難以繼續上行。

“降價”房源激增

“現在如果是著急脫手的業主，基本上都會讓價10~20萬。”位于朝陽區管莊附近的一位中介人員告訴記者，近期大部分業主都下調了報價，包括之前很多從未降價的房源。“之前交易一套二手房議價范圍很少會超過5萬，但現在動輒都在10萬以上。”

《每日經濟新聞》記者隨后在通州區運河大街附近的中介門店看到，很多門店展示的房源醒目標著“特價”、“急售”等等字樣。中介人員告訴記者，其經手的一套總價在260萬的房源，目前已經降到了240萬。

“高端豪宅項目降價的比例更大。”張旭告訴記者，據其監測的數據看到，北京一套在售的總價5000萬的豪宅，直接將價格下調到了4600萬。

張旭說，根據房源總價基數不同，降價的數額有所不同，但平均算來，降價幅度都在6.5%。

市場低谷即將出現

在走訪中，多位中介人員都提醒記者，如果準備購買二手房，這兩天已經是最后“期限”。上述門店的中介人員告訴記者，由于新政很可能在3月底落地，所以必須在半個月的時間內完成所有購房手續，“一般商業貸款購房的話，從簽訂購房合同到資質審核再到網簽，大約需要7~8個工作日，而如果公積金貸款的話，時間更長。這樣算下來，如果再晚兩天，很可能就要跟新政撞車了。”

據鏈家地產市場研究部統計，3月1日政策細則出臺后，單日網簽量與2月平均水平（去除春節假期）相比增長了1.7倍。上周新增掛牌量也環比上漲了45.6%。

統計數據顯示，3月上旬，北京二手房網簽套數達到了11024套。“目前北京二手房市場，價格上漲已經放緩，在2月份出現的個別跳漲現象已經從市場消失。”中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，預計末班車很可能在中旬結束。在3月底市場將出現明顯的低谷。

對此，張旭則認為，本次新國五條的政策對于抑制投資性需求會較為有效，政策出臺后市場會迅速降溫，但長期來看，在目前供需不平衡的狀態下，難改房價上漲預期，決定價格的市場實際供需矛盾仍未解決。