大理別墅圍城：政府嚴打囤地 房企集中開工

每經記者杜冉樂云南大理攝影報道 洱海、蒼山、古城……大理獨特的自然與人文資源，成為房地產開發商眼中的寶地?！睹咳战洕侣劇酚浾邔嵉卣{查發現，大理高端別墅如雨后春筍般集中面市，此外還有大量項目正在熱火朝天地建設，呈現出“圍城”之勢。 究其原因，一方面近年來大理別墅均價大幅上漲，由2008年的不到5000元/平方米漲至1.2萬元/平方米左右，成為別墅項目的入市良機；另一方面，大理政府去年叫停海西開發商囤地的文件生效，手中握有大量優質土地的開發商不得不加快建造步伐。 記者還注意到，雖有國家禁令，但一些高爾夫球場項目仍頻現大理高端房地產市場。 別墅圍城/ 近幾年，在大理旅游業熱的帶動下，當地無論是海東，還是海西，其別墅售價均迅猛上漲。 一家房地產研究機構的相關數據顯示，大理別墅均價在2008年時約4741元/平方米，到2012年，大理別墅均價漲到了10500元/平方米，而今年截至目前，大理別墅均價已達到12000元/平方米，其中一些高端項目甚至可達到2萬元。 大理白族自治州房地產業協會副會長許時元告訴《每日經濟新聞》記者，目前大理房地產企業有199家，每年的開發量在150萬平方米左右。 “之前大理別墅項目的開發商基本上都是單打獨斗，一家一家地出去營銷。而今年以來，大理的幾家開發商選擇了抱團到深圳、北京等地營銷。”許時元表示。 大理州統計公報顯示，全州城鎮居民人均可支配收入在2011年和2012年分別為17713元和20391元，無法有效消化大理日益遽增的別墅存量，外地客自然成為了當地高端別墅的購買主力。 記者乘車經過大麗路再往西邊的蒼山望去，在藏青色的蒼山山根處，呈現出一條帶狀的建筑工地，在熱風吹拂下塵土四起。記者實地走訪獲悉，這里有感通別墅、滄海一墅、海云居、大理古城·三合院、銀海山水間、蒼山小院等高端別墅的在建項目。比如占據古城地段優勢的大理古城·三合院項目其平均售價就在15000元/平方米。 而海東新區，更像是一個火熱的戰場，夢云南·海東方、大理公館、大理·金海岸莊園、洱海國際生態城等高端項目在此營造出繁忙的建設景象。 嚴打囤地/ 為何這么多別墅項目集中開建？《每日經濟新聞》記者深入調查發現，不少實力開發商早些年在大理囤積了大量優質土地，但遲遲未見動工。 在蒼山腳下的感通別墅大盤上，營銷中心一名工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，“現在海西要嚴格保護了，開發商想拿地只能拿商業用地，獲取住宅用地已不再可能，我們開發商大理獨秀集團早在10年前就拿下了這塊500畝的稀缺住宅用地，現在還有少部分用地在開發?！? 去年6月大理政府頒布的《關于加強海西建設項目規劃管理的意見》規定，已供地的，要在2013年12月31日前竣工，到期不按協議完成的，從嚴從重處罰；已簽訂投資協議但未供地的，項目一律取消；從發文之日起，海西禁止布局新的商品住宅類建設項目。 據悉，大理州委書記尹建業在2012年11月的一次重要會議上宣稱，已為海西10萬畝農田啟動立法，海西不準再有任何一個房地產項目，已批未建土地2013年全部“一刀切”，已簽協議全部作廢。 “‘大理印象’這一家已被罰了兩年，罰款總計2000多萬元，因為按照期限這家企業已經超了兩年，如果再超一年，政府就要按照當時的土地賣價收回。你看獨秀集團的感通別墅為啥趕緊要蓋？這些土地至少是5年前拿的土地。”大理市某房地產開發與物業管理主要負責人私下向《每日經濟新聞》記者透露。 高球場沖線/ 在大理的別墅遍地開發之時，高爾夫球場建設也披著“高端別墅”馬甲悄然上馬。除早期的蒼山高爾夫球會已成功運作外，各大開發商也躍躍欲試。 近日，《每日經濟新聞》記者實地調查發現，夢云南·海東方項目作為大理海東國際旅游休閑體驗區的起步區，也包括有高爾夫球場建設項目。 據悉，海東方項目規劃占地面積多達7000余畝，由云南城投海東投資開發有限公司（以下簡稱海東投資公司）開發建設，而該公司又由云南城投集團與深圳TCL鴻泰置業等4家股東投資。2012年底，云南城投集團擬將其持有的45%的股權轉讓予控股子公司云南城投（600239，SH）。據云南城投2012年年報透露，海東投資公司已納入了公司財務報表。 在海東方銷售中心，一名工作人員向記者詳細介紹說，海東方項目除了高端度假別墅之外，還有高爾夫球場等度假休閑設施。在海東方項目沙盤上，記者看到在這個規劃項目的山頂處有幾處都規劃了高爾夫球場。 在海東方的新浪微博上，《每日經濟新聞》記者看到，海東方6月14日稱，世界級度假目光應許之地“海東方”，擁有世界最大的悅榕莊酒店和最奢華的高爾夫球場。海東方官網也在首頁位置上明確列有“高爾夫社區”一欄，并稱海東方將打造亞洲唯一高海拔之上的18洞桿林克斯風格球場。 《每日經濟新聞》記者從一份顯示為大理海東開發管委會在今年5月6日發布的《大理海東山地城市建設項目推進情況》一文中看到，大理華彬低碳綠色生態度假項目除了開發華彬文化旅游小鎮一期等項目外，也有高爾夫球場項目。在商務部網站“大理開發區商務之窗”中，該項目的招商信息也顯示，項目包括有高爾夫球場等。 據悉，大理華彬低碳綠色生態度假項目由華彬集團大理分公司運作，預計總投資128億元，計劃開發周期長達8年。 大理某房地產資深人士表示，未來在海東新區可能還會變相開發高爾夫球場項目，目前大理有幾個高爾夫球場項目已上報云南省，但好像一直沒獲批。 早在2004年，國務院就下發了停建高爾夫球場的通知。近日，《人民日報》撰文痛批高爾夫球場建設難以禁止，一個重要原因就是地方政府和開發商的強力推動，不少地方面對國家禁令仍不惜頂風違規，打起了政策擦邊球。