合生創展“二代接班”商業地產高管再曝出走

每經編輯 每經記者 卓志強 發自廣州    

每經記者 卓志強 發自廣州

自7月11日，24歲的朱桔榕被任命為合生創展集團（00754，HK）的董事局副主席后，該公司高層震蕩的消息便在網絡上大肆傳播。

消息指，合生創展上述任命行為造成公司內部極大混亂，最近，其上海公司總經理陳繼平，副董事長姚群，副總經理楊政、季國平及集團商業地產中心總監樂約鳴等數十人集體辭職。

昨日（7月17日），《每日經濟新聞》記者致電合生創展副總裁劉建欲求證此事，在聽完記者提問后，他以“我在開會”為由，掛斷電話。不過，一位要求匿名的合生創展高管人士卻向記者證實，樂約鳴的確已于近日辦理了離職手續。

合生創展的人事震蕩并非新鮮事。過去10年，位至行政總裁級別的高管出走就有4人。針對媒體“高管頻繁離職”的疑問，劉建不久前曾作出這樣的回應：企業的變化是一個整體的變化，絕對不能依靠某個人的變化而變化，“合生（創展）發展這么多年了，沒有因為什么變化讓它停止發展。”

人事震蕩還是戰略調整？/

7月16日的一則網絡消息稱，合生創展“新的任命”造成公司內部極大混亂，最近數十名高管集體辭職。該消息同時透露，合生創展上半年業績繼續下滑，商業地產中心的人已基本走完。不過，此傳聞未獲合生創展回應。

這則消息提及的 “新的任命”，是指7月11日，合生創展掌門人朱孟依之女、執行董事朱桔榕獲委任，成為該公司副主席，謝寶鑫獲委任為該公司執行董事兼財務總監。當此之時，張懿則辭任合生執行董事、副主席兼財務總監職務，辭任原因顯示為“追求其事業發展”。

資料顯示，2012年初合生創展第三任行政總裁薛虎離職時，張懿一度成為接替行政總裁的熱門人選，但一直到其離職，該公司行政總裁之位始終空缺。此番朱桔榕接替張懿的位置后，不僅成為中國房地產行業最年輕的上市公司高管，在外界看來，也是為其上任行政總裁鋪路。

不料幾天之后，上述高管集體辭職的消息就通過網絡傳播開來?！睹咳战洕侣劇酚浾咦蛉斩喾酱蚵?，最終從合生創展一位高管人士處獲得了部分證實。

“樂總（樂約鳴）是不做了，他是辦離職手續了。”這位高管說，至于上海公司總經理陳繼平等人，由于接觸不多，目前尚不了解。

當記者問到樂約鳴的離職原因以及是否與7月11日的任命有關時，該高管則強調，“我只能告訴你事實，估計我就只能跟你說這么多了。”

昨日有觀點猜測，朱桔榕任職合生創展副主席，成為最年輕的地產上市公司高管掌管大權，或許難以讓“老臣”們心悅誠服，因而紛紛選擇出走。

但一位曾在合生創展商業地產中心任要職的前員工對記者表示，合生創展應該有新的戰略安排，這個布局應該不是突然的變化，而是循序漸進的調整。

“一個公司在運作過程中，人事肯定是有調整的。我認為它會往好的方向走吧。”這位前員工表示。當問及對朱桔榕的評價時，他明確稱，“我不發表意見。”

家族化與職業化權衡/

來自中原地產研究部的統計數據顯示，今年1月~6月，國內大多數上市房企銷售業績同比增幅明顯，部分品牌房企已經完成全年銷售任務的50%。但合生創展卻以銷售額55.6億元、同比下降4.5%的成績，成為為數不多業績下滑的企業之一。

而曾經在“華南五虎”中列有一席的合生創展，在中國房地產評測中心發布的全國50強房企中，已經不見蹤影。

《每日經濟新聞》曾以《地產航母合生創展“沒落”真相》為題，詳細報道了合生創展近年來 “沒落”的原因。具體而言，一方面，定位偏高端的住宅產品及依賴土地溢價的策略遭遇房地產調控政策沖擊明顯，另一方面，合生創展期冀能爆發的商業地產板塊一直不溫不火，對業績增長帶來的貢獻也微乎其微。數據顯示，截至2012年底，合生創展投資物業貢獻2.5億港元，占比僅為3%。而物業投資、物業管理、酒店營運三項合計也僅貢獻9%。

有報道指出，這么多年來，合生創展在商業地產領域的投入已經超過了200億元，從效果看，其在商業地產上的發展卻不盡如人意。

不過，一位頗為了解合生創展的房地產職業經理人更愿意相信，合生創展走下坡路的深層次原因是在于人。他告訴《每日經濟新聞》記者，“合生創展家族化企業運營能力欠佳，老板對職業經理人沒有充分信任，導致總裁職位數次易主，人員的不穩定影響了企業的運營能力。”

過去10年，先后有四任行政總裁“出走”合生創展，分別為謝世東、武捷思、陳長纓和薛虎。伴隨著每一任高管的離開，外界關于“雙方理念不合，老板不放權”的猜測從未消停。

上述房地產職業經理人認為，朱桔榕上任后，合生創展內部經歷一輪人事震蕩或許在所難免，但不一定是壞事，至少在相當長一段時間里，朱孟依還是會親力親為，合生創展還將體現朱孟依本人的意志。

他還表示，合生創展的做法和碧桂園楊國強對女兒楊惠妍的培養路徑有著相似之處，如果能像碧桂園一樣，在家族化與職業化兩者做到很好的權衡，合生創展同樣有望平穩過渡后，迎來業績的回升。

然而，記者此前采訪了解到，被譽為“沉默大佬”的朱孟依對房地產可能已顯露出闌珊之意。一方面，幾年前朱孟依牽涉黃光裕案的傳聞使其變得更加謹慎；另一方面，在合生創展的版圖中，金融業已經變得越來越重要。