南沙一地塊出讓被疑內定萬達 品牌號召力成拿地利器

每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

8月23日，廣州市國土房管局公布，即將掛牌出讓南沙區編號2013NJY-2、3號兩宗地塊，《每日經濟新聞》記者發現，3號地塊被疑為萬達量身定制。

這并非首例，在全國范圍，大多數萬達廣場在土地出讓階段均帶著濃厚的“定向出讓”氣息。萬達廣場對于區域商業氛圍及房價強大的拉動作用，是萬達在與地方政府談判中獲得可觀議價空間的最有力武器。

南沙賣地“內定”萬達?

資料顯示，本次出讓的南沙區2013NJY-3號地塊位于環市大道與雙山大道交界處西北側，土地用途為商業服務業設施用地、綠地與廣場用地，總建筑面積32.85萬平方米，掛牌起始價8.436億元，折合樓面起拍價2568元/平方米。

據悉，該地塊競買人資格要求相當苛刻。公告要求，地塊競得人(含其全資子公司)須在國內建成并持有經營5個建筑面積不小于10萬平方米的大型商業中心，其中至少有1個商業中心建筑面積不小于15萬平方米；此外，競得人須在項目中建設一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳。

《每日經濟新聞》記者查閱資料發現，今年7月，巨幕電影技術公司IMAX和萬達電影院線公司宣布修訂協議，IMAX將與萬達電影院線公司合作，在中國新建40到120家IMAX影院，更令人關注的是，該協議具備排他性，意味著萬達電影院線在未來幾年內將成為國內唯一能夠再建IMAX影廳的電影院線，也意味著該地塊在國內僅有萬達集團符合資格。

這并非首例，今年7月24日出讓的廣州科學城KXC-K3-1地塊也曾要求競得人須在項目中建設一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳，地塊最終由萬達集團以7.3億元競得，項目所在的蘿崗萬達廣場將在8月30日舉行奠基儀式。

王健林：萬達拿地有主動權

“政府定向賣地給萬達并不意外，目前南沙商業配套相當零散，缺少有素質的大型購物商場、寫字樓以及娛樂設施，萬達廣場的進駐能改善這一局面。”中原地產項目部總經理黃韜認為，引進一個萬達廣場對于當地經濟、就業、稅收甚至區域房價拉動作用明顯，這是地方政府很樂意看到的，因此很多地方政府愿意優惠賣地給萬達。

一位前萬達員工透露，當萬達有項目啟動時，公司會先與地方政府談妥條件，在拍賣土地時，地方政府會設計最適合萬達的競拍門檻，而且地價相當優惠，類似的案例在全國范圍并不少見。據財新傳媒報道，萬達長白山項目的拿地過程頗受外界爭議，當地政府以基礎建設投資名義返還了萬達的拿地款項，萬達幾乎不承擔土地成本。

“我們獲得土地的成本比其他企業要便宜很多，至少便宜一半，而且具有主動權。”萬達集團董事長王健林坦言。

“類似給萬達這種定向賣地的方式，從某種程度上而言是違反了公平公正的精神，但是并沒有違反招拍掛制度，因為地方政府可以根據該區域的規劃與發展需要，設定競爭門檻以選擇有能力的企業開發土地，萬達的進駐迎合地方政府提高南沙商業配套的需求，雙方可以說一拍即合。”寒桐投資顧問公司總經理韓世同告訴記者。

去年9月，國務院正式批復廣州南沙新區發展規劃，各路買家涌入南沙，區域房價遭到爆炒，去年12月南沙一手房價單月大漲10%，達到10671元/平方米，這也是南沙房價歷史上首次破萬。有業內人士認為，萬達廣場的進駐無疑為當地樓市火上澆油。

此次出讓的另一宗南沙區2013NJY-2號地塊為住宅用地，總建筑面積達58萬平方米，掛牌起始價約為20.02億元，折合樓面起拍價為3452元/平方米?！睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾剑撈鹋膬r已經超過去年由富力地產以3286元/平方米拿下的南沙地王樓面單價，未開賣已經成為南沙新地王。