“游戲鼻祖”跨界投資房地產 盛大的生意經

盛大集團繼盛大網絡從美國退市后，僅余盛大游戲一個上市公司，而盛大游戲目前卻處于老游戲業績下滑，強推的手游業務剛剛起步的境地。但有消息稱，盛大集團開始投建房地產業，有人對此提出質疑，公司是否因為游戲業績不佳，反而投資房地產。

市場皆對以游戲出身的盛大投資房地產的行為持懷疑態度。對此，中投顧問文化行業研究員沈哲彥向《證券日報》記者分析道：“文化創意產業園并沒有“走入正軌”，盈利能力更是令人擔憂。”

投資房地產是冒險之舉？

9月6日，盛大旗下房地產運營平臺盛大天地公布了進軍房地產業務的情況和規劃，首個位于上海浦東張江南區的項目已經開工。對于游戲出身的盛大竟然會投資房地產的行為，市場皆表示驚訝，更有業內人士對公司投資房地產的行為給予質疑。

對于來自市場的質疑，盛大天地總裁傅逞軍表示，盛大做了很多年虛擬世界的內容，現在是第一次做現實世界的內容，“如果沒有充分的把握，我們不會浮出水面。”

資料顯示，盛大天地文化創意產業園位于上海浦東張江高科技園區南區，規劃總占地近400畝，建設面積超過70萬平方米，目前一期已經出了地面，預計2015年交付使用。

對于此次盛大跨界投資房地產的行為，中投顧問文化行業研究員沈哲彥分析，文化創意產業園的建設符合國家層面的政策導向，發展前景和盈利能力毋庸置疑，而商品房領域的收緊政策恐難松動，盛大若單純從事產業園而不涉足商品房建設則比較明智。沈哲彥向記者分析道：“盛大這筆投資是冒險之舉，市場風險、行業風險、財務風險若能有效解決，則盛大將重塑輝煌。”

據傅逞軍介紹盛大天地文化創意產業園營業模式時稱，盛大天地項目里包括一個近10萬平方米的以青年互動文化娛樂為主題的創新商業娛樂綜合體，規劃配套文化主題酒店、互動演藝廣場、超酷影院、實驗劇場等娛樂業態。未來項目內屬于傳統的、配套商業的運營部分，會以招租為主；而一些創新的商業娛樂內容，可能由盛大自己持有運營或與合作伙伴聯合運營。

但有分析人士指出，盛大地產面臨著如何將類似的企業聚集于盛大開發的物業之中的問題。

盛大主營業務下滑

有業內人士猜測，或許是近幾年盛大集團主營業務發展不濟，進而轉戰地產領域掘金。

事實上，盛大游戲業務的下滑已經有目共睹。據盛大集團主營業務網絡游戲二季度財報顯示，期內營收10.85億元，同比下降4%。這是繼去年第四季度首次跌出中國游戲行業前三之后，盛大游戲的營收仍被騰訊、網易和暢游擋在了前三之外。

另據盛大集團旗下上市公司盛大游戲2013年第二季度財報顯示，盛大游戲第二季度凈營收為人民幣10.851億元(約合1.756億美元)，比去年同期下降4.0%；歸屬于普通股股東的凈利潤為人民幣3.744億元(約合6060萬美元)，比去年同期增長21.4%。

摩根士丹利發布投資報道將盛大游戲股票評級從“增持”降至“持股觀望”，將目標股價從4美元調高至4.6美元。摩根士丹利認為，公司傳統MMO游戲老化，《龍之谷》、《熱血傳奇2》和《傳奇世界》是盛大游戲上半年主要營收源，分別貢獻了13%、31%和12%的營收。今年上半年，這些游戲的營收同比下滑19%至35%，主要因為激烈的市場競爭。

摩根士丹利認為，《熱血傳奇2》和《傳奇世界》繼續老化。與競爭對手相比，盛大游戲MMO新游戲資源不令人興奮。

在盛大游戲遭遇瓶頸的同時，盛大游戲出8億美元重金投資移動游戲運營平臺——“G家”。但盛大“G家”的推出并不被業內看好。據了解，“G家”目前僅有盛大游戲推出的《擴散性百萬亞瑟王》一款游戲。而據知情人士透露，之所以盛大推出的手游平臺僅有一個游戲，是因為其他游戲商并不看好“G家”。

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