百城房價環比連漲18個月 各地密集調控力壓市場翹尾

每經記者 胡健 發自北京

盡管圍繞房地產市場的各類新聞不斷，但是房價的主題依然是漲。

昨日（12月1日），中國指數研究院發布的數據顯示，2013年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲；同比漲勢則更明顯——上漲10.99%，漲幅比上月擴大0.30個百分點。

相比此前幾個月，分析人士告訴《每日經濟新聞》記者，11月份北上廣深和一些熱點二線城市，陸續出臺了樓市調控加碼政策，預計年底的地產翹尾行情將落空。

漲勢開始有所緩解

房價上漲的總體趨勢已經持續一年半，這一現狀雖然沒有改變，但開始有所緩解。

11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平。

其中69個城市環比上漲，31個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加7個，其中跌幅在1%以上的有10個，較上月減少2個；本月環比上漲的城市比上月減少6個，其中漲幅在1%以上（含1%）的有28個，較上月減少1個。

中指院報告稱，11月100個城市住宅平均價格繼續上漲但環比漲幅明顯縮小，房價環比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少，而環比下跌的城市有所增加，表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。

報告還稱，“金九銀十”供應高峰過后，多數城市推盤量出現季節性下滑，少數城市通過減少甚至停止發放預售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應特別是中高端項目供應明顯減少，購房者預期出現一定變化，市場有所降溫。

同比卻和環比出現相反的走向，尤其是十大城市平均價格上漲16.56%，連續第13個月上漲，且漲幅較上月擴大0.87個百分點，北京、廣州、深圳漲幅均超過25%，其中北京漲幅縮?。荒暇?、上海等漲幅在10%~15%之間。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，今年的“金九銀十”可以說是僅次于2009年的房地產爆發年份，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了21個，這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。

各地密集調控初見效

自2013年9月1日開始，二線城市開始調控加碼。特別一線城市出臺“京七條”、“滬七條”等后，武漢、廈門等二線城市集中跟進，劍指房價。

在談到各地加碼的目的時，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，全國主要城市的樓市火爆程度超過2009年，失控的局面如不及時剎住會導致嚴重的后果。另外一方面是延續“新國五條”的調控，防止前期調控效力加速弱化，導致房價上漲預期更加強烈。他同時指出，房價調控目標的任務必須要有一個說法。

盡管對于各地政策的評價莫衷一是，但是其效果仍可窺見一斑。房地產標桿城市北京的調控政策最為見效，北京上月房價環比僅上漲0.18%，漲幅比10月大幅縮小2.38個百分點，表明“京七條”對市場預期和房價的影響繼續釋放。

中指院報告稱，十八屆三中全會后，中央層面將從土地、稅收、不動產登記等方面建立完善長效機制，年末住宅市場可能因地方政府收緊調控而趨于平穩，全國整體房價漲勢將繼續放緩。

偉業我愛我家副總裁胡景暉也認同這一觀點，他告訴《每日經濟新聞》記者，多數企業基本完成年內銷售計劃，推盤積極性不在，多項與房地產行業相關的稅收、土地政策走向不明朗，在一定程度上影響了供需雙方的入市的積極性。