融創48億重慶圈地千畝 轉型高周轉模式

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

12月2日、12月3日，僅用了兩天時間，融創中國（01918，HK）先后以底價拿下重慶市渝中區凱旋路112畝土地、巴南區鹿角組團1220畝土地，總耗資約48億元，總建筑面積高達數百萬平方米。

融創中國重慶公司品牌總監趙夫在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這兩個項目都要打造成為綜合體。截至目前，公司土地儲備量在重慶房企中也是最大的。

熟悉融創的重慶某資深人士對記者表示，融創在重慶開發兩年多以來，已經由開發節奏緩慢向高周轉轉型，由較為單一的高端住宅向高端住宅兼商業地產轉型。不過，在品質與價格上，融創并沒有以利潤率取勝，而是以快速開發取勝。

融創成重慶土地儲備最大房企

自2011年進駐重慶以來，融創中國已將重慶作為集團堅守的五大戰略市場之一。在重慶土地市場，手里握有資金的融創中國下單毫不手軟。

《每日經濟新聞》記者從重慶市土地交易中心的相關資料中了解到，融創中國在12月2日所拿下的地塊位于長濱路與凱旋路之間，地塊用途為二類居住、商業用地、社會停車場、公園綠地。該地塊合計占地面積大約7.5萬平方米（合計112畝），建筑總面積30.3萬平方米，容積率為4.03，起拍價為16.9億元。不過，最終該地塊以底價成交，實現了零溢價。

12月3日，重慶市集中出讓了8宗土地，其中有6宗土地被融創中國所拿下。相關地塊信息顯示，這里的6宗地塊分布在巴南區鹿角組團，除了1宗用地性質為居住用地、商業用地之外，其他5宗均為居住用地，總占地面積81.3萬平方米（合計1220畝），總建筑面積高達154萬平方米，拿地金額30.8億元，溢價率為零。

記者從重慶領域機構統計的一組數據中發現，自今年初以來，融創中國已分別從重慶北部新區、巴南區、北碚區、渝中區頻頻拿地累計159萬平方米，尤其是在巴南區拿地最多，拿地金額累計73.5億元，除了有1宗溢價率為1%之外，其他全部為零溢價成交，總建筑面積303萬平方米。

趙夫透露，如果加上去年拿下的未開發土地，公司現有土地儲備400多萬平方米，應是當前重慶儲備土地最大的房地產開發企業。

押注城市綜合體轉型高周轉模式

重慶領域機構市場研究總監張鑫對《每日經濟新聞》記者表示，這次融創進駐解放碑商圈，意味著公司告別剛進入重慶時開發普通寫字樓以量為主的歷史，將會打造高端寫字樓。趙夫對記者表示，前述兩個地塊項目均將打造成為城市綜合體。

值得注意的是，曾有相關媒體對于融創中國此次擬開發的綜合體持懷疑態度，理由是該公司在重慶基本上是以高端住宅開發為主，可能面臨商業開發經驗不足等問題。不過，趙夫一再解釋稱，他們所要做的綜合體主要是基于業態多元化，是根據規劃條件確定下來的，不是那些一般意義上的城市綜合體概念。

隨著此次成功拿地，重慶另一業內資深人士表示，這可能是出于集團要完善重慶市場的產品線的考慮。張鑫亦表示，目前融創中國在加快走量的同時，并未失去原本的東西，不屬于那種“偏科”類型，產品開發綜合表現較好。

在張鑫看來，在經歷了前兩年的緩慢開發之后，融創中國現在也開始采用高周轉模式，也沒有去追求利潤率，而是以快速開發取勝。在業態上，開始由單純開發高端住宅轉向商住兼容，特別是做大高端商務地產轉型。

實際上，融創中國董事長孫宏斌也不否認高周轉模式。“高周轉戰略并不是只能用在便宜的項目上。銷售速度快慢與否，其實與房子的價格無關?！鼻安痪茫瑢O宏斌在接受相關媒體采訪時如是表示。