萬達廣州重奪被回收地塊 未來拿地優勢恐遭削弱

每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

僅一個月時間，萬達集團位于廣州蘿崗區遭回收的項目就失而復得。昨日（12月5日）下午，《每日經濟新聞》記者了解到，“回爐”出讓的廣州蘿崗區科學城KXC-K3-1地塊再度公開拍賣。最終，在沒有競爭對手的情況下，該地塊由廣州蘿崗萬達廣場有限公司以8.3億元的底價奪得。

據悉，上述地塊曾于今年6月25日掛牌出讓，并在7月24日由萬達集團競得后動工建設，隨后該地塊被命名為蘿崗萬達廣場，但3個月后，蘿崗萬達廣場被突然叫停，項目所在地塊被政府回收并重新出讓。不僅如此，短短3個月時間內，廣東省內數宗由萬達集團奪得的地塊均被回收。

有業內人士對記者表示，隨著此次多宗地塊被回收，萬達的“特殊”拿地模式似乎也遇到了挑戰。

多宗地塊被回收/

對比該地塊兩次出讓公告，《每日經濟新聞》記者發現，“回爐”地塊的掛牌總價為8.2618億元，較首次出讓的7.3億元底價高出近1億元，同時競得人須在簽訂合同后30日內繳交1.45億元的前期在建工程費用。此外，地塊不再要求“影院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳；競得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函”。

實際上，對于管理部門制定涉及IMAX電影廳的競買人條件，一直受到業界質疑。記者查閱資料發現，今年7月，巨幕電影技術公司IMAX和萬達電影院線公司宣布修訂協議，由于該協議具備排他性，這意味著，萬達電影院線在未來幾年內將成為國內唯一能夠再建IMAX影廳的電影院線。

此外，本報此前曾報道，今年8月23日，廣州市國土房管局公布出讓南沙區2013NJY-3號地塊，折合樓面起拍價2568元/平方米。值得注意的是，地塊同樣要求競得人須在項目中建設一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應至少有一個廳為IMAX廳。但在9月18日，廣州市國土局突然公布，南沙區2013NJY-3號地塊因故中止出讓。

盡管管理部門并沒有對地塊回收或終止出讓作出明確解釋，但記者發現，在今年10月31日和11月1日，湛江市國土局與東莞市國土局也分別發布收回萬達所拍得土地的公告，公告表示，兩地塊均是根據上級國土資源管理部門的要求回收。

“此次多個地塊被回收很有可能是由于管理部門監管要求所致。”寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同告訴記者。

“萬達拿地模式”或難延續/

據《新世紀》周刊消息，王健林曾透露，每年到萬達總部邀請其投資的城市有上百個，萬達只能從中挑選30%來開發。由于萬達廣場對于當地的GDP具有強大的拉動作用，這是萬達在與地方政府談判中獲得議價空間的有力武器。

一位接近萬達集團的業內人士向記者透露，當萬達有項目啟動時，公司會先與地方政府談妥條件，類似的案例在全國范圍并不少見。據財新傳媒報道，萬達長白山項目的拿地過程頗受外界爭議，當地政府以基礎建設投資名義返還了萬達的拿地款項，萬達幾乎不承擔土地成本。

中原地產項目部總經理黃韜認為，引進一個萬達廣場，對于當地經濟、就業、稅收甚至區域房價拉動作用明顯，因此很多地方政府愿意優惠賣地給萬達。

“萬達對于拉動當地經濟發展、完善商業配套的作用非常明顯，但正是由于它過于強大，在拿地過程中市場競爭機制受到嚴重沖擊。”韓世同認為，部分地方政府為了能讓萬達順利拿地，不僅選擇低價出讓，同時還制定一些門檻，隨著此次多宗地塊被回收，這樣的模式或許難以延續。

盛富資本與協縱國際總裁黃立沖認為，商業地產開發需要沉淀大量資金，由于萬達廣場的選址往往在距離核心城區相對偏遠的位置，商圈培育需要較長時間，如果萬達拿地優勢被削弱，將進一步加大其持有壓力。