房企“千億軍團”料擴至7家 大佬謀轉型“黑馬”急沖線

每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

在沖擊千億銷售額的賽道上，涌現出越來越多的黑馬。

截至12月10日，30家房企公布了前11月的業績報告，來自中原地產研究部的統計數據顯示，這30家房企合計銷售業績高達10457億元，同比增幅高達33.7%。值得關注的是，相比2012年僅萬科、保利、綠地3家房企業績突破千億元，今年房地產“千億軍團”成員有望增至7家。

“千億房企越來越多，意味著龍頭企業的市場集中度在增加?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院一位人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，“房企的經營模式暫不會發生較大的變化，目前來看，明年的情況不好說，但未來肯定會出現越來越多的千億級房企?！?/p>

千億之爭

12月4日晚間，萬科公布最新銷售業績：11月銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元；今年前11個月，公司實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%。

緊隨其后的保利與綠地同樣表現優異。根據保利地產公告，今年前11個月，保利共實現簽約面積960.32萬平方米，同比增長17.79%，實現簽約金額1110.97億元，同比增長20.72%。綠地集團銷售業績也已經突破了1342億元，同時預銷售面積也超過了1000萬平方米，同比分別增長40%和30%。

除了這3家老牌 “千億軍團”成員，今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。

12月5日，碧桂園發布前11個月的銷售業績，公司共實現合同銷售金額約967億元，同比增長130%，合同銷售建筑面積約1465萬平方米，同比增長114%。如果按其前11月月度平均銷售金額推算，碧桂園今年可輕松超過千億元銷售。

此外，萬達、恒大、中海都有望躋身“千億軍團”。其中，恒大今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元，合約銷售總面積約1460.7萬平方米，較去年同期分別增長16.3%及2.4%。目前，中海還未完成與實際控制人中國建筑地產業務整合，但今年前11個月，其銷售金額已經達到1317.6億港元 （約合1031.81億元人民幣）；萬達雖未公布業績，但業內認為其銷售額突破千億元沒有懸念。

“一旦完成中建股份地產業務的注入，中海將會是萬科最強勁的對手，而且很可能業績會超過萬科?！碧m德咨詢總裁宋延慶此前曾對 《每日經濟新聞》記者表示。

調整與激進并存

加入“千億軍團”，然后呢？

上述一家突破千億元的房企負責人對《每日經濟新聞》記者說，“其實對于銷售數字，我們已經越來越弱化了，現在追求的是速度與質量相平衡。在突破了現有的銷售目標之后，追求項目的質量和亮點?！?/p>

不難發現，老牌“千億軍團”成員正有意發掘新的競爭力。萬科副總裁毛大慶此前在接受記者采訪時指出，萬科目前的戰略設定主業為住宅，“兩翼”為住宅產業化及城市綜合配套服務商，“這既是萬科的轉型方向，也是我們新的盈利增長點”。

不光是萬科，《每日經濟新聞》記者了解到，今年保利地產在北京市場推出寫字樓、商鋪、高端豪宅等多業態產品。對比去年與今年的產品布局不難發現，一直以主打普通住宅產品的保利已悄然開始調整戰略。

老牌巨頭的調整，在競爭對手看來正是追趕的好時機。

記者對比了萬科10月及11月的銷售數據，可以看到11月銷售面積和銷售金額均出現明顯環比下滑趨勢，相比去年同期也有所減少。這不禁使人聯想到今年初王石曾提到的“萬科全年的銷售額不超過1700億元”要求。

與萬科的“克制”不同的是，今年最大的“黑馬”碧桂園，其速度之快著實令人感到驚愕。

今年10月初，一條碧桂園認購超千億的短信曝出，盡管此后碧桂園發公告澄清稱，該信息系總裁莫斌與公司高層人員進行內部溝通時所透露的初步數字，只屬初步統計，同時公布公司的合約銷售額截至9月底已達647億元，但11月份的業績報告無疑證實了一點。

不光業績驚人，碧桂園今年以來頻頻發起的海外融資、高薪招聘都似乎在為其沖刺千億軍團埋下伏筆。

“但對于碧桂園來說，主要面對的客戶是剛需群體，這部分客戶的購買力受銀行信貸的收緊有較大的影響，此外隨著土地成本的越來越高，企業的利潤空間也將進一步緊縮?！币晃婚L期跟蹤碧桂園的分析人士對記者指出，今年以來市場的升溫加速了房企的業績上升，但伴隨著信貸收緊以及宏觀調控的持續，明年是否會有更多的房企進入“千億軍團”并不好說。